О взыскании долга по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка. Гражданское дело 2-788/2019

Гражданское дело. Споры, вытекающие из договора аренды

УИД:66RS0052-01-2019-001108-80; Дело 2-788/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Синдяшкину ФИО5 о взыскании долга по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Синдяшкину А.В., в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7834 рубля 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3318 рублей 05 копеек, всего 11152 рубля 58 копеек; расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Синдяшкиным А.В.; обязать Синдяшкина А.В. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем строительного мусора, привести участок в надлежащее первоначальное состояние, передать земельный участок Администрации городского округа Сухой Лог по акту возврата земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Синдяшкиным А.В. заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта. В силу п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком – с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. П. 6.2 договора установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. На счет Администрации ГО Сухой Лог от Синдяшкина А.В. не поступали денежные средства. <данные изъяты> истец направил ответчику почтовой связью заказным письмом с уведомлением требование от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с предложением расторгнуть договор, оплатить сумму задолженности и освободить земельный участок. Данное отправление адресатом не получено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Синдяшкиным А.В. обязанности по уплате арендной платы за пользование участком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7834 рубля 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3318 рублей 05 копеек, всего 11152 рубля 58 копеек.

Представитель истца просил рассмотреть дело без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, настаивала на удовлетворении исковых требований (л.д.58-59).

Ответчик Синдяшкин А.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 55,57), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам и вынести заочное решение.

Изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Синдяшкину А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп.1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Синдяшкину А.В. Администрация ГО Сухой Лог предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Приложением № 1 к договору аренды установлен размер арендной платы. В силу п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца. В силу п. 5.2.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и условиями его предоставления способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (л.д.25-30). Стороны договора подписали акт приема передачи в аренду земельного участка (л.д.32).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д.35-36) следует, что территория земельного участка по адресу: <адрес> не ограждена, на участке объекты капитального временного строительства отсутствуют, участок не используется по своему целевому назначению, на участке складируется строительный мусор.

Как следует из п.8.2.1, 8.2.2 Договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение в случае: неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) в течение двух месяцев подряд; при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также установленному разрешенному использованию, указанных в п. 1.1 Договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в 10-дневный срок с момента получения уведомления о прекращении (расторжении) договора (п.8.5 договора).

Истцом представлено письменное уведомление, которое направлялось в адрес Синдяшкина А.В., согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 11152,58 руб. Арендатору предлагается направить в адрес Администрации ГО Сухой Лог ответ на уведомление; полностью погасить задолженность за пользование участком; обратиться в Администрацию ГО Сухой Лог для подписания соглашения о расторжении договора либо урегулирования ситуации; вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи земельного участка. (л.д.38,39-42,).

Установлено и ответчиком не опровергнуто то, что ответчик Синдяшкин А.В. не исполняет обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчета задолженности (л.д.43-44), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 11152,58 руб., из которых 7834,53 руб. – арендная плата, 3318,05 руб. – пени.

Кроме того, ответчик не использует земельный участок по его целевому назначению – обслуживание автотранспорта, что установлено актом обследования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке находится строительный мусор.

Таким образом, с Синдяшкина А.В. в пользу Администрации ГО Сухой Лог следует взыскать задолженность по арендной плате в указанном в иске размере.

Также на основании пп. 1. 3 ст. 615, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, от расположенного на нем строительного мусора, привести участок в надлежащее первоначальное состояние, передать земельный участок Администрации городского округа Сухой Лог по акту возврата земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации городского округа Сухой Лог к Синдяшкину ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Синдяшкина ФИО8 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по арендной плате по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7834 рубля 53 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3318 рублей 05 копеек, всего 11152 рубля 58 копеек.

Расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Синдяшкиным ФИО9.

Обязать Синдяшкина ФИО10 в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – обслуживание автотранспорта, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем строительного мусора, привести участок в надлежащее первоначальное состояние, передать земельный участок Администрации городского округа Сухой Лог по акту возврата земельного участка.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева

Просмотров: 859

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code