О взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени. Гражданское дело № 2-534/2019

Гражданское дело. Апелляция. Споры, возникающие из жилищного законодательства

Мировой судья Смирнов С.А.

Дело № 2-534/2019

№ 11-23/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 октября 2019 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области апелляционной инстанции

в составе:

председательствующего судьи Карповой С.В.,

при секретаре Лелиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» на решение мирового судьи судебного участка № 24 Шарьинского судебного района Костромской области от 20 июня 2019 года, которым частично удовлетворены исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» к Гавриловцу М.Н. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, пени. С Гавриловца М.Н. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» взысканы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в сумме 3 259 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 137 рублей 65 копеек. Также с Гавриловца М.Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области взыскана государственная пошлины в сумме 400 рублей,

установил:

Некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области” обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________, является Гавриловец М.Н.. Ссылаясь на федеральные законодательные акты Российской Федерации, а так же на законные и подзаконные акты субъекта Российской Федерации указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением администрации _________ от ДД.ММ. N 575-а и от ДД.ММ. N 504-а “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории _________” установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории _________. В 2014 году он составил 6 рублей, в 2015 году – 6,34 рубля, в 2016 году – 6,71 рубль, в 2017 году – 7,14 рублей, в 2018 году – 7,57 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. Ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая составляет 11 249,95 рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 11 249,95 рублей, а также пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1832,61 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 24 Шарьинского судебного района Костромской области от 20 июня 2019 года, исковые требования Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области” удовлетворены частично, с Гавриловца М.Н. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» взысканы задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности на жилое помещение за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в сумме 3 259 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 137 рублей 65 копеек. Также с Гавриловца М.Н. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области взыскана государственная пошлины в сумме 400 рублей.

В апелляционной жалобе представитель НО “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области” Челышева Е.Н. просит решение мирового судьи судебного участка № 24 Шарьинского судебного района Костромской области от ДД.ММ. отменить, указав, что считает решение суда незаконным и подлежащим отмене, указав, что право собственности у ответчика согласно выписки из ЕГРН возникло с ДД.ММ., истец в исковом заявлении указывал норму закона, согласно которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт «следуют» не за плательщиком, а за помещением в многоквартирном доме.

Представитель истца НО “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области”, ответчик Гавриловец М.Н. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в суд не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих апелляционному рассмотрению, не представили, поэтому суд, в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим изменению, как постановленного при неправильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, общей площадью 35,6 кв. м, по адресу: _________, является собственностью Гавриловца М.Н. (л.д. 20, 20 оборот).

Согласно истории начислений и платежей задолженность ответчика Гавриловца М.Н. по лицевому счету №000 за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. составила 11 249,95 рублей.

Согласно расчета задолженности ответчику были начислены пени на задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в размере 1832,61 рублей.

Исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени были частично удовлетворены.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с момента регистрации права собственности ответчика на жилое помещение за период с ДД.ММ. по ДД.ММ., уменьшению размера пени.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Постановлениями администрации Костромской области от 26.12.2013 г. N 575-а и от 26.12.2016 г. N 504-а “Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области” установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. В 2014 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт составил 6 рублей, в 2015 году – 6,34 рублей, в 2016 году – 6,71 рублей, в 2017 году – 7,14 рублей, в 2018 году – 7,57 рублей, в 2019 году – 7,95 рубля.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 г. N 449-5-ЗКО (в ред. от 27.01.2016 г.) “Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области” обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 4.1, 4.2 настоящей статьи.

26 марта 2014 года Постановлением администрации Костромской области N 100-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________. Включению в Региональную программу подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории Костромской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Утвержденная Региональная программа была официально опубликована 31 марта 2014 года. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в Региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года. Текст документа опубликован на официальным интернет-портале правовой информации wvvw.pravo.gcv.ru.

Региональным оператором на территории Костромской области является некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области”, созданная на основании постановления администрации Костромской области от 31.08.2013 г. N 351-а “О создании некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области”.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации”, согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 октября 2019 года №000 с ДД.ММ. собственниками жилого помещения по адресу _________ на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве являлись Д.А.Е., Д.Е.В., Д.Д.Е., Д.Е.В., с ДД.ММ. по ДД.ММ. собственником жилого помещения по адресу _________ являлась Б.Г.Н.. На момент перехода права собственности на квартиру к ответчику Гавриловцу М.Н. имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов перешла к новому собственнику Гавриловцу М.Н.. В представленном Фондом расчете задолженности учтена задолженность прежнего собственника.

Таким образом, оснований для отказа во взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ. до ДД.ММ., то есть до момента регистрации права собственности ответчика Гавриловца М.Н. на жилое помещение, у суда первой инстанции не имелось. Взыскав с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени с момента регистрации права собственности ответчика на жилое помещение за период с ДД.ММ. по ДД.ММ., суд нарушил нормы материального права, а именно не применил ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Из материалов дела и представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. надлежащим образом не исполняется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственником квартиры, находящейся по адресу: _________. За указанный период имеется задолженность в размере 11 249,95 рублей.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут и не оспорен, является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, поэтому принимается судом апелляционной инстанции в качестве основы для определения размера задолженности.

При таких обстоятельствах, с ответчика Гавриловец М.Н., как с собственника спорного жилого помещения подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в размере 11 249,95 рублей.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2019 года N 303-ЭС19-3457 указано, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, несмотря на указание в п. 3 ст. 171 ЖК РФ на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемым региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно Жилищным кодексом РФ, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов. Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт, поскольку законодательство (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ) связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.

Истцом представлен расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в сумме 1 832,61 рублей (л.д.19). Указанный расчет является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПКК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права является неприменение закона, подлежащего применению.

В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что судом первой инстанции не применена норма законодательства Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.153 ЖК РФ), в связи с чем неправильно определены периоды взыскания, что повлекло ошибки в расчете суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ решение мирового судьи судебного участка №24 Шарьинского судебного района от 20 июня 2019 года подлежит изменению в части периода взыскания и суммы взыскиваемой задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и взыскания пени, в соответствии с которым требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

В связи с изменением размера взыскания задолженности, подлежит изменению решение суда в части суммы взыскания с ответчика государственной пошлины.

Суд принимает во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, и, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу, что сумма государственной пошлины подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования с ответчика пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 4% от цены иска, но не менее 400 рублей.

Учитывая, что цена иска 13 082 рублей 56 копеек, с ответчика Гавриловца М.Н. подлежит взысканию по настоящему гражданскому делу государственная пошлина в размере 523 рубля 30 копеек.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка №24 Шарьинского судебного района Костромской области от 20 июня 2019 года изменить.

Исковые требования Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области” удовлетворить.

Взыскать с Гавриловца М.Н. в пользу истца Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов _________” задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ. 2014 года по ДД.ММ. 2019 года в размере 11 249 рублей 95 копеек, пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1 832 рубля 61 копейка, всего взыскать 13 082 рублей 56 копеек.

Взыскать с Гавриловца М.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области в размере 523 рубля 30 копеек.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Карпова

Просмотров: 1282

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code