Гражданское дело 2-410/2019 ~ М-344/2019 о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки

Гражданское дело

2-410/2019 ~ М-344/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июня 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>., с участием истца <данные изъяты>., его представителя– <данные изъяты>., действующей на основании доверенности, <данные изъяты>., ответчика <данные изъяты>., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> на основании доверенности, представителя <данные изъяты>. – адвоката <адрес> <данные изъяты>., предоставившей удостоверение № и ордер № с 082721,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> Руслановичу о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикамо признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времясостоит в браке с <данные изъяты>.

В период брака    они совместно нажили недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.Данное имущество было оформлено на имя <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умер их сын Руслан, который проживал вместе со своей семьей: супругой <данные изъяты>. и сыном <данные изъяты>. в <адрес> в домовладении по вышеуказанному адресу.

Из-за произошедших трагических событий, перенесенной моральной и психологической травмы, он и супруга <данные изъяты>.,не могли оставаться в тот момент в спорном домовладении. В связи с чем, было принято обоюдное решение о том, что супруга <данные изъяты>Г. некоторое время поживет у своей дочери в <адрес>, а он у родственников в Чеченской Республике. Процесс реабилитации занял достаточно продолжительное время. Лишь только летом 2018 года <данные изъяты>вернуласьдомой. Однако, как оказалось, она в доме не хозяйка, поскольку ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. совершила договор дарения жилого дома и земельного участка на имя внука <данные изъяты>

Объяснить ему, что ею двигало в тот момент, почему так поступила, она так и не смогла, утверждая, что вообще не подписывала данный договор, не обращалась в Управление Федеральной регистрационной службы за его регистрацией.

О том, что собственником недвижимого имущества является <данные изъяты>. ему стало известно из выписки, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, о том, чтобы как-то распорядитьсянедвижимостью не было и речи, поскольку указанное жилое помещение,как для него, супруги, так и для совместных детей является родным домом. Иного жилого помещения, необходимого каждому для проживания не имеется.

Его супруга <данные изъяты>., без его ведома и согласия, вопреки его воли, в нарушение требований закона, совершила сделку в отношении их совместно нажитого имущества.

Поэтому, считает, что сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ЭгалуевойГ.Г. и <данные изъяты>., действующей в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> является недействительной сделкой, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей ноториального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

К возникшим правоотношениям необходимо применить положения именно п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, что прямо согласуется с позицией Верховного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, правоприменительной практикой судом.

Согласно ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи (дарения) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их правна пользование отчуждаемым жилым помещением.

В п. 5 Договора дарения указывается перечень лиц, зарегистрированных в доме, в том числе и сама <данные изъяты> Однако <данные изъяты>. не только зарегистрирована в данном домовладении с момента его приобретения, но и фактически там постоянно проживает.

Иного жилого помещения для проживания в собственности,супруги не имеют. Желают там проживать, а также владеть, пользоваться и распоряжаться указаннымнедвижимым имуществом.

Кроме того, считает, что обе стороны по сделке действовали недобросовестно. Его жене <данные изъяты>. было бесспорно известно, когда и при каких обстоятельствах приобреталось данное домовладение. И что он, равно как и она имеет на него имущественные и жилищные права. Также его супруга знала, что он отрицательно относится к любым разговорам о каких-либо сделках в отношении указанного домовладения, так как считает, что у них, уже явно немолодых людей, должна быть собственная крыша над головой.

Заключая данный оспариваемый договор дарения и даритель и одаряемый преднамеренно скрыли от регистрирующего органа сведения о том, что <данные изъяты> состоит в юридическом браке, что ее супруг против данной сделки.

Они никогда не возражали относительно того, чтобы <данные изъяты>, вместе с детьми, остались проживать в указанном домовладении.

Однако сноха, воспользовавшись его отсутствием, тяжелым состоянием его супруги <данные изъяты> заключила договор дарения, по которому <данные изъяты>. либо, не разобравшись в ситуации, находясь под влиянием сильнейшего стресса и расстройства, либо, находясь в здравом уме и твердой памяти преднамеренно лишила себя, его, их детей крыши над головой. При этом,<данные изъяты> заявила, что им нет места в указанном домовладении.

Со слов <данные изъяты>., чтобы как-то исправить ситуацию, она обращалась в суд с иском о признании данного договора недействительной сделкой по причине того, что его не подписывала. Однако, решением Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просит признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>., действующей в интересах <данные изъяты>. и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец <данные изъяты>. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель <данные изъяты>. в судебном заседании заявленные ее доверителем исковые требования поддержала в полном объеме и просила судиск удовлетворить.

<данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями <данные изъяты>. согласнаи просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты>., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований заявителя, пояснив, что <данные изъяты>. было доподлинно известно о совершенном его супругой договоре дарения домовладения внуку <данные изъяты>. Сам истец с 1994 года с <данные изъяты>. не проживал, продав квартиру в <адрес>, выехал в Чеченскую Республику и все это время живет с другой семьей. За период с 2014 года по настоящее время истец несколько раз навещал внуков, видел свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, оформленные на его внука <данные изъяты>, чему был очень рад. Также, за прошедшее время ими был сделан капитальный ремонт жилого дома, установлены пластиковые окна, построена новая жилая летняя кухня с ванной, туалетом, установлен новый газовый котел, возведен новый забор из метало профиля, забетонирован двор, установлен навес, построен капитальный подвал. Стоимость жилого дома увеличена в несколько раз по сравнению его состояния на момент совершения договора дарения. В связи, с чем просит в удовлетворении исковых требований <данные изъяты>.отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Представитель ответчика <данные изъяты>Н. – <данные изъяты>. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки недействительной (ничтожной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся сами стороны недействительной (ничтожной) сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением недействительной (ничтожной) сделки, так и одним только мнимым ее существованием.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки должно преследовать те правовые цели, которые предусмотрены законом для данного вида сделок.

Из представленных сторонами в состязательном процессе в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств судом достоверно установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о заключении брака Ш-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

В настоящее время <данные изъяты> состоят в зарегистрированном браке.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продала, то есть передала в собственность <данные изъяты> купила и приняла в собственность недвижимое имущество, включающее в себя домовладение в поселке Камыши по <адрес> СК в жилом саманном доме общей площадью 56 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельномучастке 0.12 га.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26-АИ 814407 и 26-АИ 814408 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>свидетельство о смерти III-ДН №, л.д. 14), который проживал совместно со своей семьей: супругой <данные изъяты>Н. и сыном <данные изъяты>. в <адрес> в домовладении по вышеуказанному адресу.

Согласно договору дарения (дарственная) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, подарила, а <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересы которого представляла мать <данные изъяты>, безвозмездно принял в дар жилой дом, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>, является собственником жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., с кадастровым №, и земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании <данные изъяты>., пояснили, что <данные изъяты>. их родители. Еще в 80 годах родители приобрели жилой дом в <адрес>. В мае 2014 года, мама подарила <данные изъяты> указанное недвижимое имущество. Папа об этой сделке ничего не знал. Он узнал только в январе 2019 года, когда они ездили в Чечню за младшей сестрой и встретились там, где мама ему сообщила о том, что домовладение подарила внуку <данные изъяты>. Отец не одобрил эту сделку.

Свидетель <данные изъяты>. показала суду, что знает <данные изъяты>Г. более двадцати лет, так как живет с ней по соседству. <данные изъяты> она не знает. О дарении жилого дома ей известно от <данные изъяты>, которая сама проявила инициативу иэто было озвучено еще на похоронах, что дедушка распорядился завещать дом внуку <данные изъяты> так как он инвалид. Со слов <данные изъяты>. она также слышала, что дедушка постоянно переживал и торопил по оформлению недвижимости на внука.

Из показаний свидетеля <данные изъяты>. следует, что супругов Эгалуевыхзнает, так как дружили их родители. В 90 годах ЭгалуевХосейнпропал, потом, как выяснилось со временем он уехал в Чечню и стал жить там. Он лично его погибшего сына <данные изъяты>. и внука <данные изъяты>. возил к нему. После смерти Руслана его отец <данные изъяты>. настоял на том, чтобы сына похоронили в Чечне. После похорон его отец <данные изъяты> задал вопрос <данные изъяты>. – «Что теперь мне дочь забирать с внуками к себе» на что тот ответил «Ты, что это мой единственный продолжатель рода, дом отпишем <данные изъяты>, так как он инвалид, не сможет себе в дальнейшем приобрести, пусть живут в этом доме». Через тримесяца он вместе с <данные изъяты>. поехали переоформлять домовладение. В августе того же года они ездили в Чечню на могилу Руслана, где встретились с <данные изъяты>., который интересовался как двигаются дела с документами, на что <данные изъяты>. сказала, что скоро получитвсе документы на руки.

Из показаний свидетеля <данные изъяты>. следует, что <данные изъяты>. его дочь, которая девятнадцать лет назад вышла замуж и все это время проживает в жилом доме в <адрес>. На похоронах он лично разговаривал с ЭгалуевымХ.А., который пояснил, что «пусть дочь с детьми живут в доме, в котором жили, это дом будет <данные изъяты>, так как он инвалид и в дальнейшем не сможет себе приобрести дом». Инициатива об оформлении дома была <данные изъяты>. Он лично говорил, что этот дом отпишет <данные изъяты> так как он инвалид. Кроме того, еще в 2016 году <данные изъяты>. приезжал домой, где они все вместе находились за столом и тот попросил дать ему документы на дом, он их лично прочитал, а затем подошел к <данные изъяты> обнял его и поздравил.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

На основании статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

Положениями пункта 3 указанной статьи предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Между тем, <данные изъяты> о состоявшейся сделке дарения жилого дома и земельного участка не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ супруге <данные изъяты> Г.Г. не давал. Спорная недвижимость, на которую <данные изъяты>. имел право в соответствии со ст. 34 СК РФ как на общее совместное имущество супругов против воли выбыла из его владения.

Следовательно, сделка по заключению договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> Г.Г. подарила последнему недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруга дарителя <данные изъяты>., в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка заключена с нарушением требований закона.

При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемая сделка по дарению вышеуказанного недвижимого имущества совершена с нарушением требований пункта 3 статьи 35 СК РФ, суд приходит к выводу о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.

Рассматривая доводы ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает их необоснованными, в силу следующего.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так в судебном заседании, <данные изъяты> в обоснование своих требований пояснил, что от своего права на указанное недвижимое имущество он никогда не отказывался. Зимой 2019 году он узнал о совершении данной сделки, когда к нему приехали супруга вместе с дочерью по месту его жительства в Чечню, где все емуи рассказали. Он был против совершения договора дарения. Тем более ни <данные изъяты>, ни внуку Астемиру он такогоне обещал.

Следовательно, течение срока исковой давности по настоящему спору необходимо исчислять с того момента, когда истец узнал о нарушении своего права.

Исходя из того, что <данные изъяты>. узнал о совершенной <данные изъяты> сделке только зимой 2019 года, срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском им не пропущен.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 12, 166, 167, 168 ГК РФ, ст. 35 СК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения (дарственная) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующей в интересах <данные изъяты> и применить последствия недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №, 811, от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности <данные изъяты> на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности <данные изъяты> на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

Просмотров: 809

No votes yet.
Please wait...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code