О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на имущество

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.06.2014 по делу N А55-22050/2013

Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на имущество.

Обстоятельства: Отказ мотивирован отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца (акционерного общества) на спорное имущество, непредставлением документов, подтверждающих, что сделка купли-продажи не является крупной или в отношении нее имеется заинтересованность.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку право собственности акционерного общества на спорное имущество возникло на основании плана приватизации, в связи с чем является ранее возникшим и в силу закона признается юридически действительным, в настоящее время продавец ликвидирован.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2014 г. по делу N А55-22050/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видео-конференц-связи помощником судьи Сафроновой Т.В.,
при участии в судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Самарской области представителя:
заинтересованного лица — Светкиной Д.Д. (доверенность от 30.12.2013),
в отсутствие:
заявителя — извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Захарова Е.И., Кузнецов В.В.)
по делу N А55-22050/2013
по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ N 25» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТРЕСТ N 25» (далее — ООО «ТРЕСТ N 25», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объект недвижимого имущества — сооружение БСУ, назначение: сооружение, площадь: 242,8 кв. м, этажность: 1, литера: Г2, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 N 04/504/2013-078. Об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — Управление Росреестра по Самарской области) произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — сооружение БСУ, назначение: сооружение, площадь: 242,8 кв. м, этажность: 1, литера: Г2, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:267, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25». О признании незаконным решения Управление Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объект недвижимого имущества — ограждение железобетонное, назначение: сооружение, протяженность: 674,34 п. м, литера: 1, 2, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 N 04/504/2013-081, об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — ограждение железобетонное, назначение: сооружение, протяженность: 674,34 п. м, литера: 1, 2, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:276. Адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25».

— о признании незаконным решения Управление Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объект недвижимого имущества — сооружение БРУ, назначение: сооружение, площадь: 205,5 кв. м, этажность: 1, литера: Г1, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 N 04/504/2013-083. Об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — сооружение БРУ, назначение: сооружение, площадь: 205,5 кв. м, этажность: 1, литера: Г1, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:266, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25». О признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объект недвижимого имущества — бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства, площадь: 1500,00 кв. м, литера: Г, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 N 04/504/2013-084, об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — бетонная площадка, назначение: объект дорожно-мостового хозяйства, площадь: 1500,00 кв. м, литера: Г, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:264, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25».

— о признании незаконным решения Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объект недвижимого имущества — нежилое здание проходной, назначение: нежилое здание, площадь: 65,5 кв. м, этажность: 1, литера: А, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:265, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25», выраженное в сообщении об отказе в государственной регистрации от 01.07.2013 N 04/504/2013-085, об обязании Управления Росреестра по Самарской области произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества — нежилое здание проходной, назначение: нежилое здание, площадь: 48,9 кв. м, этажность: 1, литера: А, год постройки — 1976, кадастровый номер 63:04:0301033:265, адрес объекта: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25» (том 1 л.д. 3 — 8).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014, заявление удовлетворено. Суд признал незаконным отказы Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности ООО «ТРЕСТ N 25» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242,8 кв. м, литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674,34 п. м, литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв. м, литера: Г1, бетонная площадка, площадью 1500,00 кв. м, литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв. м, литера: А, содержащиеся в сообщениях от 01.07.2013 N 04/504/2013-078, от 01.07.2013 N 04/504/2013-081, от 01.07.2013 N 04/504/2013-083, от 01.07.2013 N 04/504/2013-084, от 01.07.2013 N 04/504/2013-085, и обязал Управление Росреестра по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «ТРЕСТ N 25» путем государственной регистрации его права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242,8 кв. м, литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674,34 п. м, литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв. м, литера: Г1, бетонная площадка, площадью 1500,00 кв. м, литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв. м (том 3 л.д. 160 — 162).

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение и постановление отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «ТРЕСТ N 25» (далее — ОАО «Трест-25», продавец) и ООО «ТРЕСТ N 25» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2005, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория трубной базы ОАО «Трест-25»: сооружение БСУ, площадью 242,8 кв. м, литера: Г2, ограждение железобетонное, протяженностью 674,34 п. м, литера: 1, 2, сооружение БРУ, площадью 205,5 кв. м, литера: Г1, бетонная площадка, площадью 1500,00 кв. м, литера: Г, нежилое здание проходной, площадью 65,5 кв. м, литера: А (том 1 л.д. 28 — 32).

ООО «ТРЕСТ N 25» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области на предмет государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им по вышеназванному договору купли-продажи.

Управлением Росреестра по Самарской области сообщениями от 01.07.2013 N 04/504/2013-078, от 01.07.2013 N 04/504/2013-081, от 01.07.2013 N 04/504/2013-083, от 01.07.2013 N 04/504/2013-084, от 01.07.2013 N 04/504/2013-085 в совершении названных регистрационных действий отказано, мотивировав отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ОАО «Трест-25», его заявлений о государственной регистрации перехода права собственности, несоблюдением требований пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации об одновременном отчуждении зданий, строений, сооружений вместе с земельным участком, непредставлением документов ОАО «Трест-25», подтверждающих, что сделка не является крупной или в отношении нее имеется заинтересованность (статьи 78, 83 Федерального закона «Об акционерных обществах»).

Заявитель, посчитав отказы Управления Росреестра по Самарской области незаконными, нарушающими его права и интересы обратился в Арбитражный суд Самарской области с соответствующим заявлением.

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

В данном случае ОАО «Трест-25» было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. При этом принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства ими исполнены. Заявитель владеет и пользуется спорным имуществом. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество материалы дела не содержат.

В пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи и ликвидации продавца, заявитель вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Право собственности ОАО «Трест-25» на спорные объекты недвижимости подтверждено решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от 30.12.1992 N 1104, договором передачи имущества в собственность акционерного общества от 23.04.1997 N 36, расшифровками акта оценки стоимости зданий и сооружений, утвержденной решениями Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области от 09.11.2000 N 559 и от 24.12.2001 N 923.

Поскольку право собственности ОАО «ТРЕСТ N 25» на спорное имущество возникло на основании плана приватизации, в связи с чем является ранее возникшим и в силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным, учитывая, что в настоящее время у заявителя отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, руководствуясь статьей 6, пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды пришли к обоснованному выводу о том, что решение Управления Росреестра по Самарской области является незаконным.

При таких обстоятельствах, суды двух инстанций правомерно удовлетворили требования заявителя.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на судебные акты по делам N А55-17590/2012, N А55-17594/2012 не может быть принята во внимание, поскольку предметом исследования и доказывания в рамках указанных дел были иные фактические обстоятельства, отличные от обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу N А55-22050/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
В.А.КАРПОВА

Судьи
М.В.КОНОПЛЕВА
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code