7. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 654 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания

7.1. Пример определения размера арендной платы, установленной на единицу площади нежилого помещения

Ситуация

Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Арендатор отрицал наличие задолженности, ссылаясь на неверное указание в договоре площади арендованных помещений.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований.

 

Применение ст. 654 ГК РФ в этой ситуации

Исходя из того, что фактическая площадь арендованных помещений не соответствует указанной в договоре, а также учитывая, что договором размер арендной платы установлен на единицу площади помещений, суд, применив п. 3 ст. 654 ГК РФ, определил размер подлежащей уплате арендной платы расчетным путем, основываясь на фактической, а не указанной в договоре площади помещений. При этом суд установил отсутствие задолженности у арендатора.

(Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2011 N 15АП-4744/2011 по делу N А32-33660/2010-39/656; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 по делу N А55-23186/2009)

 

7.2. Пример взыскания с арендодателя неосновательного обогащения в размере платы за земельный участок под арендуемым зданием (сооружением)

 

Ситуация

Арендатор обратился в суд с иском о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения, полученного в виде уплаченных арендатором сумм земельного налога.

Суд удовлетворил исковые требования.

 

Применение ст. 654 ГК РФ в этой ситуации

Судом установлено, что договором аренды не предусмотрено иное правило, чем содержащееся в ст. 654 ГК РФ, то есть в договоре прямо не указано, что в состав арендной платы за здание не входит плата за пользование земельным участком. Таким образом, у арендатора отсутствует обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком сверх установленной арендной платы. Вследствие этого суд признал уплаченные арендатором суммы земельного налога неосновательным обогащением арендодателя.

(Постановление ФАС Поволжского округа от 22.02.2011 по делу N А65-12407/2010)

 

7.3. Пример невозможности исчисления размера арендной платы на единицу площади фактически арендуемого объекта, если договором арендная плата определена за весь объект в целом

 

Ситуация

Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате. Арендатор возражал против иска, считая, что подлежащая уплате арендная плата должна быть снижена, так как фактически площадь переданного в аренду помещения была меньше указанной в договоре.

Исковые требования были удовлетворены судом.

 

Применение ст. 654 ГК РФ в этой ситуации

Суд указал, что договором установлен размер арендной платы за все помещение в целом, а не за 1 кв. м его площади, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 654 ГК РФ сделал вывод, что определенный договором размер арендной платы не подлежит перерасчету исходя из фактической площади арендованного помещения.

(Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2004 N А31-1396/14; Постановление ФАС Центрального округа от 31.08.2010 по делу N А54-6681/2009С12)

К содержанию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code