9. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества

Стороны договора аренды, заключенного на срок менее года, могут подписать дополнительное соглашение о его продлении. При этом фактически срок аренды будет равен году или большему периоду (первоначальный срок договора + новый срок), в связи с чем может возникнуть спор о необходимости государственной регистрации такого соглашения.

9.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, требуется ли государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года и продленного дополнительным соглашением на срок менее года, существует две позиции судов.

Позиция 1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года и продленный дополнительным соглашением на срок менее года (в связи с чем общий срок аренды становится более года), подлежит государственной регистрации.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК

«…Согласно договору аренды от 20.06.2006 N 6/ц-38юр указанный земельный участок передан администрацией (арендодатель) в аренду хозяйству «Заречное» (арендатор). Срок аренды — до 01.02.2007.

На основании заключения Комитета по градостроительству и архитектуре г. Оренбурга от 24.01.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение от 31.01.2007, согласно которому в п. 1.4 вместо слов «до 01.02.2007» читать «до 31.12.2007», в п. 2.1 абзац 1 изложить в редакции «Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к дополнительному соглашению расчету арендной платы».

Считая договор аренды незаключенным, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судами установлено, что договор аренды от 20.06.2006 N 6/ц-38юр со сроком аренды до 01.02.2007 не подлежит государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от 31.01.2007 к договору внесены изменения в п. 1.4 договора, регулирующий срок действия договора. Срок аренды увеличен до 31.12.2007.

В соответствии со ст. 453 Кодекса при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Таким образом, дополнительным соглашением к договору стороны изменили условия договора, в том числе и в части срока действия договора. В результате чего срок действия договора аренды составил больше одного года.

Поскольку доказательств государственной регистрации спорного договора не имеется в материалах дела, суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор не заключен…»

 

Аналогичная судебная практика:

Уральский округ

 

Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2012 N Ф09-8850/12 по делу N А07-12965/2011

«…Как установлено судами и подтверждается материалами дела, предпринимателем Кашаповой И.З. (арендатор) и Комитетом по Дюртюлинскому району (арендодатель) подписан договор от 30.01.2006 N 1 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа, по условиям которого арендатор принимает во временное владение от арендодателя совместно с балансодержателем (ГУ Дирекция единого заказчика г. Дюртюли) объект нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Дюртюли, ул. Ленина, д. 42, общей площадью 184,3 кв. м, для организации торговли промышленными товарами.

В п. 1.2 договора стороны установили срок — с 01.02.2006 по 15.01.2007.

Дополнительным соглашением от 15.12.2006 N 1 к указанному договору срок аренды изменен — с 16.01.2007 по 31.12.2007.

Более того, в соответствии с п. 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 (далее — информационное письмо N 134) судам разъяснено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

При этом судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор от 30.01.2006 N 1 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа заключен предпринимателем Кашаповой И.З. (арендатор) и Комитетом по Дюртюлинскому району (арендодатель) на срок — с 01.02.2006 по 15.01.2007, то есть менее 1 года. Однако дополнительным соглашением от 15.12.2006 N 1 к указанному договору срок аренды изменен путем распространения его условий на период с 16.01.2007 по 31.12.2007, в связи с чем общий срок действия договора превысил 1 год.

С учетом установленных судами обстоятельств, к рассматриваемым отношениям подлежит применению п. 3 ст. 651 <*> Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

———————————

<*> В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в Гражданском кодексе Российской Федерации пункт 3 статьи 651 отсутствует, имеется в виду пункт 2 статьи 651.

 

Доказательства регистрации договора от 30.01.2006 N 1 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа и дополнительного соглашения от 15.12.2006 N 1 об изменении срока действия договора аренды в материалы дела не представлены. Сведения о наличии вступившего в законную силу решение суда о регистрации данной сделки также отсутствуют…»

 

Позиция 2. Если договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года, до своего окончания продлен дополнительным соглашением, то возникает новый договор аренды, который не подлежит государственной регистрации (при условии, что он продлен на срок менее года).

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2006 по делу N Ф09-6342/06-С3

«…Срок действия договора установлен по 31.10.2003 (п. 6.3 договора).

Дополнительным соглашением от 30.10.2003 пункт 6.3 договора от 01.12.2002 N 36 изложен в новой редакции «Срок действия договора по 31.12.2003″.

Дополнительным соглашением от 30.10.2003 стороны фактически продлили действие договора от 01.12.2002 N 36. При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее года, договор аренды не подлежал государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор от 01.12.2002 N 36 является заключенным…»

 

9.2. Вывод из судебной практики: Если договор аренды недвижимости заключен на срок менее одного года, а после его окончания продлен на такой же срок, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.01.2011 по делу N А82-104/2010

«…Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что Учреждение (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды объектов федерального недвижимого имущества (нежилых зданий, строений, сооружений отдельных помещений) от 01.01.2008 N 14, а именно части нежилого помещения площадью 124 квадратных метра, расположенного по адресу: город Ярославль, улица Депутатская, 15/43, в целях использования его под магазин (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2008 по 28.12.2008 (пункт 5.1 договора).

Стороны подписали дополнительное соглашение от 01.01.2009 к договору от 01.01.2008 N 14, согласно которому в арендное пользование подлежит передача части нежилого помещения площадью 97,85 квадратного метра по указанному адресу, за пользование которым установлена арендная плата в размере 62 624 рублей в месяц. Срок действия дополнительного соглашения указан с 01.01.2009 по 28.12.2009. Данное соглашение зарегистрировано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области 15.01.2009 N 13.

Утверждение заявителя о том, что срок действия договора аренды от 01.01.2008 с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2009 составляет более одного года и поэтому подлежит государственной регистрации, отклоняется, поскольку продление договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируется новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, суд апелляционной инстанции установил, что названный договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ярославской области…»

 

Аналогичная судебная практика:

Западно-Сибирский округ

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.03.2013 по делу N А75-836/2012

«…В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.

Судами установлено, что стороны, подписывая дополнительные соглашения к договорам аренды за NN 9, 10, 11, фактически заключили новые краткосрочные договоры в виде соглашения о продлении действия прежней редакции договоров.

Таким образом, суды сделали правильный вывод о том, что при продлении договора аренды нежилых помещений, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее одного года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)…»

 

9.3. Вывод из судебной практики: Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Центрального округа от 12.04.2011 по делу N А54-3326/2010-С5

«…Как усматривается из материалов дела, 21.11.1993 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Рязани (правопреемник Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани) и обществом с ограниченной ответственностью «Полянка» заключен договор N 370 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Подбельского, д. 60, общей площадью 149,5 кв. м, сроком с 01.06.1993 по 01.06.2008.

14 мая 2008 года между сторонами договора от 21.11.1993 N 370 заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор, в том числе касающихся срока аренды: срок установлен с 21.04.2008 по 20.04.2013.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что соглашение от 14.05.2008 о продлении срока договора аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке, суды обоснованно признали незаключенным данное соглашение.

При отсутствии возражений со стороны Управления, задолженности по арендной плате и при фактическом пользовании арендованным имуществом, суды правомерно указали, что договор аренды от 21.11.1993 считается продленным на неопределенный срок, отсутствовала необходимость заключения нового договора аренды, поэтому срок действия пользования имуществом по вышеуказанному договору аренды не прерывался…»

 

Аналогичная судебная практика:

Волго-Вятский округ

 

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.02.2010 по делу N А43-33373/2008

«…Как видно из документов и установил суд, ООО «ЭВ» (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор от 01.01.2007 N ЭРБ-07 аренды нежилого помещения площадью 72,5 квадратного метра, расположенного по адресу: город Дзержинск, улица Красноармейская, дом 21г, литер А, для использования под цеховые и складские помещения.

Срок аренды определен с 01.01 по 30.11.2007 (пункт 1.3 договора).

Срок аренды по договору от 01.01.2007 N ЭРБ-07 составляет менее года, поэтому данный консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его контрагентами, как указано в пункте 1 статьи 433 Кодекса в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Государственная регистрация такого договора в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса не требуется.

По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться объектом найма при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае по правилам пункта 2 статьи 621 Кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Впоследствии, 01.12.2007, стороны подписали соглашение о продлении срока действия договора до 30.11.2009 (соглашение имеет срок более года) и об увеличении размера арендной платы.

Суды оценили данное соглашение и правомерно признали его незаключенным ввиду отсутствия регистрации, а потому договор аренды от 01.01.2007 остался неизмененным…»

 

Восточно-Сибирский округ

 

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2010 по делу N А78-4735/2009

«…Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 04.05.2008 между администрацией и ИП Голевым Т.В. заключен договор аренды нежилого помещения N 09, расположенного по адресу: с. Даурия ДОС N 568, площадью 88,5 кв. м, для использования под розничную торговлю. Срок действия договора согласно пункту 1.3 составляет с 04.05.2008 по 31.12.2008.

Дополнительным соглашением от 31.12.2008 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2009.

Полагая, что дополнительное соглашение от 31.12.2008 к договору аренды N 09 от 04.05.2008 ничтожно в связи с отсутствием государственной регистрации, заместитель прокурора обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Забайкальского края исходил из того, что в связи с отсутствием государственной регистрации дополнительное соглашение от 31.12.2008 является незаключенным, в связи с чем отсутствуют основания для признания данного дополнительного соглашения недействительным.

Судом также установлено, что арендные отношения продолжаются по взаимному согласию сторон по истечении срока договора и договор аренды от 04.05.2008 считается продленным на неопределенный срок и в государственной регистрации не нуждается.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает судебный акт законным и обоснованным.

Указанное дополнительное соглашение правомерно признано судом незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации…»

 

Дальневосточный округ

 

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.03.2011 N Ф03-420/2011 по делу N А37-974/2010

«…Как видно из материалов дела, 28.03.2007 между ОГУП «Магаданский областной эксплуатационный центр» (арендодатель) и ИП Зыряновой В.М. (арендатор) с согласия собственника — КУГИ Магаданской области, заключен договор N 243/7053 о передаче в аренду недвижимого имущества (далее — договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение общей площадью 81,7 кв. м, расположенное по адресу: г.Магадан, ул. Пролетарская, 14.

Срок действия договора определен с 28.03.2007 по 28.12.2007. Обусловленное договором помещение передано арендатору по акту приема-передачи 28.03.2007.

Как установлено судами, истец требованием от 02.12.2009 N 1043 обязал предпринимателя в срок до 07.12.2009 предоставить документы, подтверждающие государственную регистрацию договора N 243/7053, а в случае неисполнения в срок до 10.03.2010 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи. Установив, что государственная регистрация в установленный дополнительным соглашением N 3/243/7053 срок не произведена, истец 24.05.2010 направил предпринимателю требование N 495 об освобождении спорного помещения до 31.05.2010.

Актом от 31.05.2010 зафиксирован отказ предпринимателя освободить спорное помещение. Данное обстоятельство послужило обстоятельством для обращения в суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, дополнительное соглашение от 30.12.2008 N 3/243/7053 о продлении действия договора аренды на срок более одного года, подлежало государственной регистрации.

Апелляционным судом установлено, что государственная регистрация названного дополнительного соглашения произведена 21.07.2010, то есть после истечения срока действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судами, истец до истечения срока действия договора аренды потребовал освободить арендованное помещение, следовательно, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан был возвратить помещение в связи с прекращением договора аренды.

Поскольку ИП Зыряновой В.М. возврат помещения не произведен, суд первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования…»

 

Московский округ

 

Постановление ФАС Московского округа от 30.10.2009 N КГ-А40/11192-09 по делу N А40-61852/08-82-545

«…Судом установлено, что Департамент имущества г. Москвы заключил с ООО «ПриватТеатр» договор от 10.06.2003 N 06-00423/2003 аренды нежилого помещения площадью 75,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Павелецкий пр., д. 1/42, корп. 2. Договор зарегистрирован 09.09.2003.

Срок действия договора с 20.02.2003 по 20.02.2008.

По истечении срока действия договора 20.02.2008 договор был возобновлен на неопределенный срок.

Истец письмом от 22.05.2008 N 08/1828 (т. 1 л.д. 45) уведомил ответчика об отказе от договора аренды с 27.08.2008 г. и необходимости освободить занимаемое помещение. Данное уведомление получено ответчиком надлежащим образом (т. 1 л.д. 48).

Суд апелляционной инстанции отклонил довод ООО «ПриватТеатр» о том, что дополнительным соглашением от 15.02.2005 срок действия договора продлен до 20.02.2018, поскольку дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке…»

 

Северо-Западный округ

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2011 по делу N А05-16648/2009

«…Истцом и ответчиком 01.07.2008 подписано соглашение о продлении срока действия договора до 22.06.2009. Государственная регистрация указанного соглашения не производилась.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что при отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.07.2008 оно является незаключенным и не влечет соответствующих правовых последствий.

После истечения срока договора Общество продолжило пользоваться арендованными помещениями, против чего Университет не возражал; в связи с этим с 01.01.2009 договор аренды возобновлен на неопределенный срок…»

К содержанию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code