4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года (Часть 3)

Предыдущая страница

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.02.2013 по делу N А20-964/2012

«…В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 01.04.2011 (срок аренды с 01.04.2011 по 31.03.2016) не прошел процедуру государственной регистрации, ввиду чего, как верно указали суды, договор не заключен (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса)…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2013 по делу N А32-15129/2012

«…Материалами дела подтверждается, что общество и Управление муниципальной собственности администрации города Краснодара в лице главного врача МУЗ «Детская городская клиническая больница N 1» подписали договоры от 05.06.2003 и 30.07.2004 аренды спорных помещений, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Челюскина, 12 со сроками действия один год (с 05.06.2003 по 05.06.2004) и пять лет (с 30.07.2004 по 30.07.2009) соответственно.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено следующее. В силу пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судами установлено, что договоры аренды спорных помещений от 05.06.2003 и 30.07.2004, в установленном законом порядке зарегистрированы не были, то есть являются незаключенными.

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно отклонил довод департамента о том, что срок действия договора аренды от 05.06.2003 составлял менее одного года (с 05.06.2003 по 05.06.2004), как противоречащий порядку определения срока аренды, определенному в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.11.2012 по делу N А63-11836/2011

«…Срок аренды установлен с 01.07.2010 по 30.06.2015 (пункт 4.1 договора).

Согласно статье 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды от 01.04.2011 N 6358, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность университета по оплате комитету стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения. Такая обязанность возникает из положений статьи 1102 Кодекса, согласно которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.10.2012 по делу N А63-1436/2011

«…Предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) подписали договор аренды от 14.10.2010 N 2, предметом которого явилась передача предпринимателем обществу во владение и пользование на трехлетний срок (с 14.10.2010 по 20.11.2013) расположенного в торгово-офисном здании нежилого помещения площадью 167,1 кв. м (далее — договор аренды, нежилое помещение).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено договором.

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что срок действия договора аренды составил более 1 года, а также принимая во внимание отсутствие доказательств его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованным выводам о незаключенности договора аренды и дополнительного соглашения, а также о том, что незаключенность договора аренды не исключает обязанность общества по оплате предпринимателю стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.09.2012 по делу N А32-15675/2011

«…23 мая 2007 года Комитет по управлению имуществом администрации г. Сочи (арендодатель), аптека (балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды муниципального имущества, зданий, сооружений и нежилых помещений г. Сочи N З/11 (т. 1, л.д. 9). По условиям договора арендатору на основании протокола от 07.06.2007 N 6 переданы в пользование нежилые помещения общей площадью 194,8 кв. м, в том числе комнаты N 4 площадью 30,7 кв. м, N 5 — 6,3 кв. м, N 6 — 14,6 кв. м, N 7 — 16 кв. м, N 8 — 17,5 кв. м, N 12 — 2,4 кв. м, N 14 — 1, 2 кв. м, N 17 — 41,6 кв. м, N 18 — 8,5 кв. м, N 19 — 18,2 кв. м, N 20 — 14,1 кв. м, N 21 — 16 кв. м, N 22 — 15,7 кв. м, N 23 — 5,9 кв. м, N 24 — 9,3 кв. м, N 25 — 12,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Крымская, 19-а. В пункте 1.6 стороны определил срок аренды с 01.01.2007 по 31.12.2009. В разделе 2 стороны предусмотрели обязанность арендодателя и балансодержателя сдать в аренду муниципальное имущество по акту приема-передачи. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.

При разрешении спора судебные инстанции обоснованно проверили договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 на предмет его заключенности (пункт 2 постановления от 23.07.2009 N 57).

Согласно пункту 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609, пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Установив, что договор аренды муниципального имущества от 23.05.2007 N З/11 содержащий условие о сроке (с 01.01.2007 по 31.12.2009), процедуру государственной регистрации не проходил, суды признали его незаключенным (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Кодекса)…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.07.2012 по делу N А32-9438/2011

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено следующее. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судебные инстанции при разрешении спора установили, что договор аренды нежилых помещений от 13.04.2004 N 1232 (со сроком действия на 49 лет), процедуру государственной регистрации не проходил. Следовательно, указанный договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 433, пункт 2 статьи 651 Кодекса)…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.2011 по делу N А53-2162/2011

«…Материалами дела подтверждено, что 10 августа 2005 года министерством (арендодателем), учреждением (балансодержателем) и обществом (арендатором) подписан договор N 2754/05 аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Ростовской области, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставил в пользование арендатора являющиеся собственностью Ростовской области нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Аксай, ул. Шевченко, 156, общей площадью 102,3 кв. м (далее — нежилые помещения, имущество).

Апелляционный суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», дал надлежащую оценку договору аренды от 10.08.2005 на предмет его заключенности.

В соответствии с приложением 3 к договору аренды от 10.08.2005 N 2754/05 срок его действия установлен в 12 месяцев. Приложение к договору является его неотъемлемой частью, следовательно договор подлежал обязательной государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды от 10.08.2005 N 2754/05 в установленном гражданским законодательством порядке не заключен и, поэтому, не порождает для лиц, его подписавших, каких-либо прав и обязанностей…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2011 по делу N А63-9006/2010

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2008, заключенный сроком с 01.02.2008 до 01.01.2015, в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем не может считаться заключенным, а отношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2008 со сроком действия с 01.02.2008 по 01.01.2009 и дополнительных соглашениях N 1 и 2.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения и постановления апелляционного суда (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 по делу N А63-5015/2010

«…В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Срок аренды по договору от 01.01.2009 составляет год, поэтому отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным и непорождающим правовых последствий для сторон, его подписавших…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.05.2011 по делу N А53-17205/2010

«…Общество (арендодатель) и предприниматель (арендатор) подписали договор аренды от 01.07.2009, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование здание. В нем стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение года, размер ежемесячной арендной платы составляет 50 тыс. рублей. Здание передано предпринимателю по акту приема передачи от 01.07.2009 (т. 1, л.д. 18, 21).

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Доказательства государственной регистрации договора не представлены, поэтому суды правомерно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.05.2011 по делу N А32-15940/2010

«…17 января 2008 года департамент и общество подписали договор аренды N 9/2 муниципального имущества (нежилых помещений) общей площадью 244,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Мира, д. 64, литера А1, 1-й этаж (N 82 — 96, 98 — 104, 106, 107), для использования под кафе.

Срок действия договора аренды от 17.01.2008 установлен с 19.11.2007 по 18.11.2017 (10 лет).

Поскольку срок действия договора от 17.01.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

Обязанность по регистрации договора возложена на арендатора (пункт 5.3.2 договора), однако на момент рассмотрения дела государственная регистрация договора аренды от 17.01.2008 N 9/2 не произведена.

Вывод суда о незаключенности договора аренды от 17.01.2008 является правильным и соответствует положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.04.2011 по делу N А15-1251/2010

«…На основании указанного постановления учреждение (заказчик) и общество (исполнитель) заключили договор от 01.06.2007, по которому заказчик обязался передать исполнителю на ответственное хранение движимое и недвижимое имущество базы отдыха в соответствии с договором ответственного хранения (приложение N 1), а исполнитель обязался по заданию заказчика организовать эксплуатацию и функционирование базы отдыха, а также передавать в распоряжение заказчика 20% чистой прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности базы. Срок договора — с 01.06.2007 по 01.06.2032.

Оценив условия договора от 01.06.2007 в их совокупности, а также заключение сторонами договоров хранения, по которым все движимое и недвижимое имущество базы отдыха передавалось обществу, апелляционный суд пришел к правильному выводу о том, что по правовой природе указанный договор является договором аренды недвижимого имущества (базы отдыха «Кизлярская лагуна»).

Поскольку договор от 01.06.2007 заключен на срок более года и не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд апелляционной инстанции со ссылкой на статью 651 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно признал его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.04.2011 по делу N А53-11413/2010

«…Как видно из материалов дела и установлено судом, предпринимателем (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды от 05.12.2007, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлено нежилое помещение площадью 25 кв. м по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Кирова/Крайнева, д. 54/58. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Целевое использование помещения — осуществление розничной торговли (т. 1, л.д. 77 — 80). В пункте 7.5 договора закреплено право арендатора сдавать помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до 31.03.2009 (пункт 1.3).

Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Установив, что договор аренды от 05.12.2007 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным. В связи с незаключенностью названного договора, компания не приобрела по нему прав арендатора, поэтому у ответчика отсутствовали правомочия по сдаче истцу нежилого помещения в субаренду. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о недействительности (ничтожности) договора субаренды от 07.12.2007 N Пят-15 в связи с несоответствием его требованиям статьи 608 Кодекса…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2011 по делу N А53-11374/2010

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что договор аренды нежилых помещений от 01.02.2010 N 2, заключенный сроком на один год, в нарушение норм пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошел государственную регистрацию. С учетом изложенного, суд обоснованно признал его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.02.2011 по делу N А32-1164/2010

«…В установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку стороны установили срок договора аренды от 01.01.2006 N 3, равный одному году, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 01.01.2006 в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора от 01.01.2006 N 3 аренды спорного помещения является правильным и соответствует приведенным нормам права…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А15-860/2010

«…Министерство обратилось с требованиями о возмещении неосновательного обогащения за период с 01.09.2009 по 31.04.2010 и выселении корпорации из нежилых помещений, так как отсутствуют основания для пользования ими.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу пунктов 1.3 и 1.4 договоров аренды от 15.12.2006 и 18.12.2007 срок действия договоров определен сторонами с 01.01.2007 по 31.12.2007 и с 01.01.2008 по 31.12.2008 соответственно. Из условий пункта 1.3 договоров следует, что обязанность по государственной регистрации договоров аренды возложена на арендатора. Доказательства государственной регистрации договоров не представлены, поэтому суды правомерно признали их незаключенными…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.01.2011 по делу N А32-2568/2010

«…В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Апелляционный суд установил, что в договоре аренды от 06.03.2000 N 1128 стороны предусмотрели срок его действия, равный одному году (пункт 1.2). С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», такой договор подлежит государственной регистрации. Обязанность зарегистрировать договор в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на предприятие (арендатора) и пунктом 2.3.10 договора от 06.03.2000 N 1128.

Установив, что подписанный сторонами договор аренды от 06.03.2000 N 1128 не зарегистрирован в установленном законом порядке, апелляционный суд обоснованно признал его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2010 по делу N А25-234/2010

«…В связи с окончанием срока действия договора аренды сторонами 01.01.2008 заключен договор аренды этого же нежилого помещения на тех же условиях сроком до 31.12.2008.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Учитывая, что срок аренды по договору от 01.01.08 составляет год и отсутствует государственная регистрации названного договора, суды правомерно указывают на незаключенность сделки. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих государственную регистрацию или же обращения ответчика с требованием о регистрации данного договора в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Довод предпринимателя о том, что договор от 01.01.2008 является соглашением о продлении договора аренды от 12.01.2007 в связи с чем не подлежит государственной регистрации, не соответствует материалам дела и нормам материального права…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.08.2010 по делу N А22-2330/2009

«…16 апреля 2007 года между комитетом (арендодатель), предприятием (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения N Д07001. По условиям договора (пункты 1.1, 8.1) арендодатель на срок с 01.05.2007 по 31.03.2012 передает во временное пользование арендатора нежилые помещения общей площадью 97,83 кв. м, расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Хрущева, д. 19 (т. 1, л. д. 43 — 46).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В пункте 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»). При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Установив, что договор от 16.04.2007 N Д07001 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу о незаключенности данной сделки. Предпринимателем не представлены документы, свидетельствующие об уклонении комитета от регистрации договора от 16.04.2007, а также доказательства обращения ответчика с требованием о регистрации указанной сделки в судебном порядке (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом заключенного впоследствии с предприятием (в отношении одного и того же недвижимого имущества) договора аренды от 15.08.2007 N 4 оснований для удовлетворения требования предпринимателя о государственной регистрации договора от 16.04.2007 N Д07001 не имеется…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.08.2010 по делу N А20-486/2009

«…Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 30 июня 2008 г. стороны подписали договор аренды государственного недвижимого имущества, по которому министерство обязалось передать нежилые помещения общей площадью 227,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Нальчик, ул. Кабардинская, 136, на срок с 1 июля 2008 г. по 1 июля 2018 г. (10 лет), а общество — вносить арендную плату в размере 17 204 рублей 50 копеек в месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 651 Кодекса).

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Поскольку срок действия договора аренды от 30.06.2008 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Кодекса подлежал государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации договора аренды от 30.06.2008 в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды спорных помещений от 30.06.2008 является правильным и соответствует приведенным нормам права…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 01.07.2010 по делу N А32-20199/2009

«…Согласно пункту 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу названной нормы договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъяснено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Поскольку срок действия договора от 17.01.2005 составляет более одного года, этот договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации. При таких обстоятельствах выводы судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности договора аренды от 17.01.2005 являются правильными и соответствуют положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что на момент принятия постановления апелляционной инстанции срок, установленный в договоре от 17.01.2005, истек…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.05.2010 по делу N А32-8876/2008

«…При разрешении спора судебными инстанциями установлено, что договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, судебные инстанции правомерно оценили договор аренды от 03.12.2007 N 33-07ПР как незаключенный…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.02.2010 по делу N А63-5407/2009

«…Общество (арендодатель) и управление (арендатор) подписали договор от 01.01.2005 аренды нежилого помещения общей площадью 195 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, с. Кочубеевское, ул. Октябрьской революции, д. 45. Срок действия договора — с 01.01.2005 по 31.12.2005 (т. 1, л. д. 7 — 9).

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанной нормы, суд правомерно признал подписанный сторонами договор аренды от 01.01.2005 незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2010 по делу N А20-1551/2009

«…В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В силу статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Поскольку договор аренды от 30.04.2008 заключен на период больше одного года, то государственная регистрация для него является обязательной. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по КБР 06.11.2008…»

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.10.2009 по делу N А32-3395/2009

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 433 и 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

С учетом приведенных норм суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды имущественного комплекса от 05.11.2004 N 76 является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации…»

 

Уральский округ

 

Постановление ФАС Уральского округа от 27.08.2013 N Ф09-8235/13 по делу N А60-49993/2012

«…Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил (арендодатель) и обществом (арендатор) 28.11.2008 подписан договор аренды нежилых помещений N 782, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору в срочное возмездное владение и пользование имущество, указанное в приложении N 1 к договору, для размещения служебных помещений охранного предприятия (п. 2.1 договора) на срок с 26.11.2008 по 26.11.2010.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды нежилых помещений от 28.11.2008 N 782 со сроком действия более одного года в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Свердловской области и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 19.04.2013 N Ф09-2022/13 по делу N А07-12536/2012

«…Между обществом «Стомар» (арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Республике Башкортостан (арендодатель) при участии учреждения «Камводпуть» (балансодержатель) 05.05.2006 подписан договор N 166/06 о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа.

По условиям названного договора арендодатель и балансодержатель передают, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, находящееся на цокольном этаже литера А пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 130, для использования в целях медицинского обслуживания. Характеристика объекта приведена в техническом паспорте от 10.08.2005 N 1446/7.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды нежилых помещений (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Учитывая, что срок действия договора от 05.05.2006 N 166/06 установлен сторонами с 16.05.2006 по 16.05.2011 (пять лет), суд апелляционной инстанции верно указал, что данный договор подлежал государственной регистрации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что согласно выписке от 27.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи об обременении спорного недвижимого имущества правами аренды третьих лиц и сведения о государственной регистрации договора аренды от 05.05.2006 N 166/06.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к правильному выводу о незаключенности данного договора…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 20.02.2013 N Ф09-32/13 по делу N А50-4893/2012

«…Как установлено судами и подтверждается материалами дела, департаментом (арендодатель) и организацией (арендатор) подписан договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в 9-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, д. 3, общей площадью 320,30 кв. м сроком с 25.04.2007 по 23.05.2008.

Договор аренды от 08.06.2007 N 1871-07Л не зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2013 N Ф09-13834/12 по делу N А60-16692/2012

«…В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценив представлены в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор субаренды от 15.11.2010 нежилых помещений N 2, заключенный на срок более года, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем на основании приведенных норм права обоснованно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 30.01.2013 N Ф09-13494/12 по делу N А76-3237/2012

«…Между обществом «СпецКомСервис и К» (арендодатель) и банком (арендатор) 06.06.2011 подписан договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения в данном здании N 1 — 22, расположенные на первом этаже площадью 521,2 кв. м, N 1 — 22, расположенные на 2 этаже площадью 527,4 кв. м, N 1 — 20, расположенные на 3 этаже площадью 532,1 кв. м; общей площадью 1580,7 квадратных метров нежилого здания, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30. Цель использования арендуемых помещений — осуществление банковской деятельности Челябинского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

Согласно п. 6.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и действует до 06.06.2021.

Ссылаясь на то, что договор аренды от 06.06.2011 в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, и соответственно считается незаключенным, в период с 10.08.2011 по 12.10.2011 ответчик пользовался принадлежащими истцу помещениями площадью 521,2 кв. м, расположенными по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 30, без правовых оснований и внесения платы, общество «СпецКомСервис и К» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 06.08.2012 N Ф09-4741/12 по делу N А76-17957/2011

«…Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом (арендатор) и Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского района (арендодатель; далее — комитет) подписан договор аренды от 01.02.2003 N 03, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя (муниципальное учреждение «Центр социальной помощи населению Аргаяшского района») сдает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое и подвальное помещение вместе с оборудованием, расположенное по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, с. Аргаяш, ул. 8 Марта, д. 40, общей площадью 333 кв. м (п. 1.3 договора).

Согласно п. 4 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у последнего права на приобретение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что договор аренды от 01.02.2003 N 03 со сроком действия с 01.02.2003 по 01.02.2052 в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признали данный договор незаключенным.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 26.06.2012 N Ф09-4630/12 по делу N А50-16980/11

«…На основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды от 14.09.2010 составляет более года, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к выводу о том, что он является незаключенным (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем у общества «Добрыня» отсутствуют правовые основания пользования спорным имуществом.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 25.06.2012 N Ф09-3692/12 по делу N А07-13389/2011

«…Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 названного Кодекса).

Исходя из п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее — Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Установив, что согласно п. 1.2 договора аренды от 06.09.1999 N 482 срок его действия определен с 06.01.1999 по 06.01.2009, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор подлежал государственной регистрации. Поскольку доказательств его государственной регистрации в материалы дела не представлено, при наличии возможности ее проведения, суды пришли к верному выводу о незаключенности названного договора…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 19.06.2012 N Ф09-4080/12 по делу N А07-11994/2011

«…Как установлено судами, на основании приказа комитета от 10.02.2010 N 111-ОНФ комитетом (арендодатель) и предпринимателем Чековинским В.В. (арендатор) подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 06.04.2010 N 23866, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда N 8 — 10, расположенные на первом этаже по адресу: г. Уфа, ул. Кольцевая, д. 179, литера А, общей площадью 19,1 кв. м, для использования под торговлю.

Комитет, ссылаясь на то, что ответчик пользовался спорным объектом недвижимости в отсутствие правовых оснований без внесения платы за такое пользование, обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор аренды заключен на срок более одного года, доказательств его государственной регистрации в материалах дела не имеется, суды признали названный договор аренды незаключенным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 25.08.2011 N Ф09-5208/11 по делу N А60-41563/2010

«…Суды, установив, что договор аренды нежилых помещений от 25.05.2001 N 67 действует с 15.06.2001 по 14.06.2006, доказательств государственной регистрации данного договора в материалы дела не представлено, сделали вывод о том, что данный договор является незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 N Ф09-3067/11-С3 по делу N А60-31900/10

«…Как следует из материалов дела, 30.09.2009 между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 2А, согласно которому арендодатель сдает арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 74 (Куйбышева/Хохрякова), 12 этаж, блок Б, общей площадью 160,6 кв. м согласно прилагаемому плану для использования под офис сроком с 31.10.2009 по 31.10.2010.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Эти положения также применяются к аренде нежилых помещений.

Суды установили, что договор аренды от 30.09.2009 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем правомерно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2011 N Ф09-2295/11-С6 по делу N А60-29774/2010-С12

«…Между обществом «Инвестторгстрой» (арендодатель-1), Погребинской Л.С. (арендодатель-2) и обществом «Икар-Ритейл» (арендатор) 04.02.2010 подписан договор аренды N II-04-2010, согласно условиям которого обществу «Икар-Ритейл» передано во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение.

Суды первой и апелляционной инстанций, проанализировав содержание условий договора аренды в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что сторонами договора согласован срок действия договора, равный трем годам.

С учетом этого, поскольку в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды признали его незаключенным и не порождающим каких-либо прав и обязанностей.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2011 N Ф09-1057/11-С6 по делу N А07-9821/2010

«…Между обществом «ПКФ «БАСКО-ЛТД» (арендодатель) и обществом «Тамерлан» (арендатор) подписан договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: гараж на 30 автомашин, АБК, 1-этажный, общая площадь 2572,9 кв. м, инв. N 2742, литеры А, А1, А2, кадастровый (условный) номер 02:66:2742:0000:613, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Нуриманова, 17 г. Срок действия договора определен сторонами с момента подписания до 20.04.2015 (п. 8.2 договора).

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд апелляционной инстанции, установив, что договор аренды с условием о праве выкупа от 22.12.2009 подписан на срок более года, при этом данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, действия по его государственной регистрации не совершались, пришел к правильному выводу о том, что указанный договор следует считать незаключенным, в связи с чем он не порождает предусмотренных им прав и обязанностей и не может являться достоверным доказательством, подтверждающим возникновение убытков в виде упущенной выгоды…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2011 N Ф09-78/11-С6 по делу N А71-6808/2010-А24

«…В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Эти положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Учитывая, что срок договора аренды от 01.07.2006 N 366/06-28 определен сторонами с 01.07.2006 по 30.06.2007, то есть равен году, в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным и не порождает каких-либо прав и обязанностей…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 25.01.2011 N Ф09-9800/10-С6 по делу N А76-362/2010-18-178

«…Как установлено судом, между предпринимателем Смирновой Э.З. (арендодатель) и предпринимателем Красноборовым А.А. (арендатор) 02.03.2008 подписан договор аренды N 08/1, по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает помещение общей площадью 200 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Куйбышева, 31 (т. 1, л. д. 7 — 26).

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что срок действия договора аренды составляет один год (с 02.03.2008 по 02.03.2009), в связи с чем названный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор аренды от 02.03.2008 N 08/1 является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 20.01.2011 N Ф09-10857/10-С6 по делу N А50-4598/2010

«…Как установлено судами, во исполнение условий договора аренды от 10.11.2008 N 49/08 общество «Автомеханизация» передало предпринимателю Попову И.В. по акту от 14.11.2008 во временное пользование производственное помещение общей площадью 107 кв. м, расположенное по адресу: г. Чайковский, ул. Промышленная, 10, для использования под стоянку автотехники.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Установив, что договор аренды, срок действия которого согласно п. 6.1 установлен сторонами более 1 года (с 10.11.2008 года до 31.12.2009 года), не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 16.11.2010 N Ф09-9551/10-С4 по делу N А50-21549/2009

«…В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а также ввиду того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 указанного Кодекса.

Таким образом, договор аренды нежилых помещений в здании, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой считается незаключенным.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в п. 5.1 договора аренды от 30.09.2002 определен срок действия договора более года, а доказательств осуществления государственной регистрации указанного договора не представлено, судами первой и апелляционной инстанций сделан правильный вывод о незаключенности договора аренды здания от 30.09.2002 и, как следствие, отсутствие у должника правовых оснований для пользования недвижимым имуществом…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2010 N Ф09-8246/10-С6 по делу N А76-34216/2009-1-1075/72

«…Общество «Дао-Инвестментс» (арендодатель) и общество «Арфей» (арендатор) 24.04.2007 подписали договор, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование имущество: нежилое помещение N 7 общей площадью 187,7 кв. м, по адресу: г. Челябинск, ул. Кирова, 102, для использования под предприятие общественного питания, а арендатор обязуется принять это имущество и выплачивать арендную плату в размере 1 000 руб. в месяц за один квадратный метр без учета НДС 18%; сумма арендной платы за помещение в месяц составляет 187 700 руб.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Поскольку, доказательства государственной регистрации договора аренды от 24.04.2007, устанавливающего срок аренды с 01.05.2007 до 01.05.2012, в материалы дела не представлены, суды обоснованно пришли к выводу о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 10.06.2010 N Ф09-4262/10-С6 по делу N А50-35986/2009

«…Как следует из материалов дела, между обществом «Биотех» (арендодатель) и обществом «Лабораторные технологии» (арендатор) подписан договор аренды объекта недвижимости от 01.04.2008, по условиям которого арендатор принимает в аренду нежилое двухэтажное кирпичное здание с подвалом общей площадью 175,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Халтурина, д. 8б.

В силу п. 5.1 договора срок его действия составляет один год.

Регистрация названного договора не произведена.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 12.10.2009 размер задолженности общества «Лабораторные технологии» за фактическое пользование спорным объектом недвижимости составил 430 000 руб., общество «Биотех» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с настоящим иском.

Пунктом 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из того, что договор аренды от 01.04.2008 является незаключенным, ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим истцу, доказательств внесения платы за пользование помещением не представлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4077/10-С6 по делу N А50-20247/2009

«…Между обществом «ПТДН-Траст» (арендодатель) и обществом «Спрут» (арендатор) подписан договор субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 59,8 кв. м по адресу: г. Пермь, ул. Горького, д. 80 (первый этаж).

Срок действия договора установлен с 22.05.2006 по 21.05.2007 (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств государственной регистрации договора субаренды нежилых помещений от 22.05.2006 N 9, суды сделали обоснованный вывод о том, что названный договор является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 03.06.2010 N Ф09-4071/10-С6 по делу N А50-37509/2009

«…Предпринимателем Федоровой Е.В. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 159 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор — принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.

Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011.

Удовлетворяя требования предпринимателя Федоровой Е.В., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 49/П/Ф-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 02.06.2010 N Ф09-3953/10-С6 по делу N А50-37057/2009-Г12

«…Предприниматель Бусырев А.П. обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с предпринимателя Симакина Д.В. 103 657 руб. 84 коп., в том числе 101 775 руб. неосновательного обогащения и 1 882 руб. 84 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предпринимателем Бусыревым А.П. (арендодатель) и предпринимателем Симакиным Д.В. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 08.09.2008 N 50/П/Б-г, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение площадью 102,5 кв. м, расположенное на первом этаже 1-этажного кирпичного здания гаража (лит. Б), общей площадью 319,5 кв. м по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Пермская, 11а, а арендатор — принять указанное помещение, выплачивать арендную плату и иные платежи в порядке и размере, установленном договором.

Согласно п. 1.5 названного договора имущество передается в аренду на срок с 01.10.2008 по 30.09.2011 г.

Удовлетворяя требования предпринимателя Бусырева А.П., суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что, поскольку договор аренды от 08.09.2008 N 50/П/Б-г в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Симакин Д.В. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом с учетом размера арендной платы, согласованной сторонами при подписании договора аренды и при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 05.05.2010 N Ф09-2167/10-С3 по делу N А60-25581/2009-С12

«…Согласно п. 5.1 договора аренды от 19.03.2007 N 1 срок аренды составляет пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установив, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 19.03.2007 N 1 определен сторонами более одного года, суды правомерно признали данный договор незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 22.04.2010 N Ф09-1611/10-С6 по делу N А60-20952/2009-С7

«…При рассмотрении спора судами установлено, что сельскохозяйственным производственным кооперативом по ведению лесного хозяйства «Артинский Агролесхоз» (продавец) и обществом (покупатель) подписан договор найма-продажи от 06.03.2002 по условиям которого продавец в соответствии со ст. 501 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется передать основные средства по перечню (приложение N 1) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять основные средства по перечню (приложение N 1) и уплатить за них 1 163 400 руб. (п. 1 договора; т. 1, л. д. 18).

Срок действия договора аренды установлен сторонами на срок от 06.03.2002 до 01.01.2004 (п. 2 договора).

Истцом в материалы дела представлены акт N 1 приема-передачи производственной базы и список основных средств к нему, в соответствии с которыми сельскохозяйственный производственный кооператив по ведению лесного хозяйства «Артинский Агролесхоз» передал обществу основные средства в сумме 1 163 435 руб. 02 коп. (т. 1, л. д. 19, 20).

Как указано в п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судами установлено, что договор найма-продажи от 06.03.2002 в период своего действия в установленном законом порядке не зарегистрирован.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно признал данный договор незаключенным в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия его государственной регистрации…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 11.03.2010 N Ф09-1390/10-С3 по делу N А50-19944/2009

«…Суды частично удовлетворили заявленные требования, исходя из того, что договор аренды от 10.04.2009 является незаключенным; ответчик без правовых оснований пользовался в спорный период имуществом, принадлежащим предпринимателю, доказательств внесения платы за пользование помещением за спорный период ответчик не представил.

Выводы судов являются правильными.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды от 10.04.2009 определен сторонами с 10.04.2008 по 10.04.2009, то есть равен году; в установленном законом порядке данный договор не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о том, что данный договор является незаключенным, в связи с чем у общества отсутствовали правовые основания пользования спорным помещением…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 01.03.2010 N Ф09-978/10-С6 по делу N А60-33827/2008-С3

«…Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АНСА» (далее — общество «АНСА», правопредшественник общества «НСТ»; арендатор) 01.02.2006 заключен договор N 385 аренды объекта муниципального нежилого фонда — помещений первого этажа N 1 — 8 общей площадью 75 кв. м, литера Б, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 61, сроком по 31.12.2010.

Указанный договор зарегистрирован регистрационной службой 23.05.2007. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.2006.

Дополнительным соглашением от 02.03.2006 к договору аренды от 01.02.2006 обществу «НСТ» предоставлено право на сдачу арендуемого имущества в субаренду.

Обществом «АНСА» (арендатор) и предпринимателем Головиным Д.А. (субарендатор) 01.03.2007 подписан договор N 1 субаренды вышеназванного объекта сроком по 31.12.2010. По акту приема-передачи от 01.03.2007 указанные помещения переданы предпринимателю.

Договор субаренды от 01.03.2007 N 1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования общества «НСТ», суды исходили из того, что, поскольку договор субаренды от 01.03.2007 N 1 в связи с отсутствием его государственной регистрации является незаключенным, предприниматель Головин Д.А. пользовался спорным имуществом в заявленный период без установленных на то законом или договором оснований. Размер неосновательного обогащения, рассчитанный истцом исходя из размера арендной платы, указанной в незаключенном договоре субаренды, соответствует среднерыночной величине арендной платы за аренду нежилых помещений в г. Екатеринбурге и, при отсутствии оснований для принятия какого-либо иного расчета, признан судами обоснованным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 N Ф09-871/10-С6 по делу N А50-20583/2009

«…Установив отсутствие государственной регистрации договора, срок действия которого определен сторонами с 03.12.2007 по 03.12.2010, суды на основании п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признали договор аренды незаключенным, и указали, что у предпринимателя отсутствовали правовые основания пользования недвижимым имуществом. Факт пользования нежилыми помещениями в спорный период предпринимателем не оспаривался.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 18.02.2010 N Ф09-11039/09-С6 по делу N А76-15694/2009-21-745

«…При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.02.2008 между территориальным управлением (арендодатель) и предпринимателем Плехановой А.В. (арендатор) заключен N 118-р договор аренды нежилого помещения общей площадью 114,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Плеханова, д. 31, подвал, литеры А, а1, помещения по плану строения N 1 — 5 согласно копии технического паспорта, выданного областном государственным унитарным предприятием «Областной центр инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 11.12.2006, для размещения офисных помещений, ателье, магазина. Срок действия договора определен сторонами с 10.01.2008 по 10.01.2013. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2008 (л. д. 7, 8).

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение указанной нормы договор аренды от 13.02.2008 N 118-р не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 03.08.2009 N Ф09-5359/09-С4 по делу N А60-37150/2008-С1

«…В соответствии с п. 2 ст. 651, п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации по заявлению одной из сторон договора аренды недвижимого имущества и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 названного Кодекса (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды от 01.06.2007 установлен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2008, то есть составляет ровно один год, следовательно, указанный договор может быть признан заключенным только при условии его государственной регистрации соответствующим органом.

Поскольку доказательств государственной регистрации договора аренды от 01.06.2007 в материалах дела не имеется, вывод судов первой и апелляционной инстанций о незаключенности названного договора является правильным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 06.07.2009 N Ф09-4575/09-С6 по делу N А60-32221/2008-С1

«…Срок действия указанного договора установлен с 01.03.2004 по 01.03.2008.

На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исследовав условия договора аренды нежилого помещения от 17.03.2004 N 357, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что данный договор подлежал государственной регистрации.

Поскольку договор зарегистрирован не был, он в силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным, а следовательно, у учреждения «Автомобильная школа «Вираж-НТ» не имеется правовых оснований занимать спорное нежилое помещение…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 19.03.2009 N Ф09-1363/09-С6 по делу N А60-12449/2008

«…Из содержания ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что договор аренды здания, сооружения (в том числе и входящих в него помещений), заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом того, что договор аренды от 01.12.2006 N 19000054, срок действия которого составляет больше года, зарегистрирован в установленном порядке только 30.10.2007 (л. д. 26, 30), судами сделан правильный вывод о том, что указанный договор до 30.10.2007 является незаключенным и в период с 01.12.2006 по 29.10.2007 ответчик занимал указанное нежилое помещение без законных оснований…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2009 N Ф09-1311/09-С6 по делу N А50-9940/2008-Г-07

«…Поскольку договор аренды от 01.06.2006 N 24 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что данный договор является незаключенным.

При этом судами также учтено вступившее в законную силу решение Свердловского районного суда г. Перми от 14.03.2008 по делу N 2-891/2008, которым установлено, что договор аренды нежилого помещения от 01.06.2006 N 24 является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 16.12.2008 N Ф09-9457/08-С6 по делу N А71-2571/2008

«…Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комитетом (арендодатель), открытым акционерным обществом «Жилбытсервис» (балансодержатель) и обществом «Оптпром» (арендатор) 01.10.2000 подписан договор аренды N 3424-7 нежилого помещения общей площадью 227,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, просп. Победы, д. 100, литера А, для использования под организацию торговли непродовольственными товарами, сроком с 01.10.2000 по 30.09.2010. Арендатору передано спорное нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.10.2000 (л. д. 9).

Поскольку срок действия договора от 01.10.2000 N 3424-7 установлен сторонами более года, то в силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он подлежал государственной регистрации.

В связи с тем, что государственная регистрация названного договора не произведена, судом сделан вывод о том, что он не может считаться заключенным в установленном законом порядке…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 27.11.2008 N Ф09-8826/08-С6 по делу N А47-8978/2007

«…Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждено материалами дела, 30.09.2005 обществом «РегионСтрой» (арендодатель) и обществом «Трест «Орскпромстрой» (арендатор) подписан договор N 6/05 аренды зданий, в соответствии с условиями которого арендатору в аренду на срок с 01.09.2005 по 31.12.2006 переданы здания строительной базы, в том числе: здание конторы (литера Е) общей площадью 568,2 кв. м; здание мех. мастерской (литера В1) общей площадью 95,9 кв. м; здание пилорамы (литера В5) общей площадью 259,9 кв. м и право использования земельного участка, расположенного под указанными зданиями, по адресу: г. Орск, ул. Жуковского, д. 1.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что договор аренды от 30.09.2005 N 6/05 подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суды первой инстанции пришли к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорных зданий…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 17.04.2008 по делу N Ф09-2559/08-С6

«…Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

При этом в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 указанного Кодекса признан равным году.

Поскольку договор аренды от 01.10.2003 N 5/3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным и не порождает у сторон соответствующих прав и обязанностей, в том числе обязанности общества «Сатурн-Челябинск» как арендатора в соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить спорные помещения арендодателю — предпринимателю Демченко Ю.Б…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2007 по делу N Ф09-8792/07-С6

«…В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, в связи с тем, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, а в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила, установленные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как договор аренды от 01.01.2005 N 101 с учетом приведенных норм права подлежал государственной регистрации, так как был подписан на срок более года, однако доказательств государственной регистрации договора в материалы дела сторонами не представлено, суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды от 01.01.2005 нежилого помещения общей площадью 319,9 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 31, 1-й этаж (пристрой), не является заключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон данного договора…»

 

Постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2006 по делу N Ф09-4522/06-С5

«…Как следует из материалов дела, между ДО ООО «Смальта» (арендодатель) и предпринимателем Ризвановой М.М. (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.01.2002 N 24, согласно условиям которого истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 6 кв. м, расположенное по адресу: г. Салават, ул. Ленина, 27/10.

Согласно п. 1.4, 6.2 договора субаренды от 01.01.2002 N 24, названный договор вступает в силу с 01.01.2002, а срок аренды истекает 31.12.2002.

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационной письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, истец в нарушение требований, установленных ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств государственной регистрации указанного договора, следовательно, договор является незаключенным, вследствие чего ДО ООО «Смальта» не могло нарушить договорные обязательства перед истцом…»

 

Центральный округ

 

Постановление ФАС Центрального округа от 28.03.2013 по делу N А36-1127/2012

«…11.10.2010 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества N 36, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Елец, ул. Советская, д. 65, общей площадью 109,63 кв. м (часть помещения N 1 в лит. А 1 на 2-м этаже по техническому паспорту) (т. 1 л.д. 20 — 26).

В пункте 2.1 договора установлено, что договор заключается сроком на 5 лет с 11.10.2010 г. по 10.10.2015 г.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 11.10.2010 г., срок действия которого был согласован сторонами на 5 (пять) лет, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, указанный договор нельзя считать заключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2013 по делу N А48-954/2012

«…Как видно из материалов дела и установлено судом, 23.06.2005 между Управлением (арендодатель) и ООО «Альфа Плюс» (арендатор) заключен договор N 0941 на аренду нежилого помещения площадью 58,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 211. В силу п. 1.2 договора срок аренды определен с 01.06.2005 по 31.12.2006. Договор N 0941 государственную регистрацию не проходил.

Между Управлением и Обществом 20.01.2007 был заключен договор N 0947 на аренду вышеуказанного помещения на срок с 01.01.2007 по 31.12.2007, дополнительным соглашением от 12.07.2007 к договору N 0947 срок аренды установлен с 01.01.2007 по 31.12.2011.

Договор аренды от 23.06.2005 N 0941 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований заявителя…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 24.10.2012 по делу N А64-9372/2011

«…Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 10.12.2010 между ООО «Цна» (арендодатель) и ООО «Химзащита» (арендатор) был подписан договор N 10 аренды нежилого помещения, на основании которого арендодатель передал арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Монтажников, д. 1 (кадастровый номер 68:29:0205001:0095:18691/Ю1/329), общей площадью 111,1 кв. м на срок с 10.12.2010 по 31.12.2011.

Разрешая спор, суд области пришел к правильному выводу о том, что в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ спорный договор является незаключенным, т.к. он не прошел государственную регистрацию хотя срок аренды установлен сторонами более чем на один год…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 18.09.2012 по делу N А48-535/2012

«…В силу ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом двух инстанций и подтверждается материалами дела, договоры аренды от 19.05.2000, 21.05.2001, 03.01.2002, 03.01.2003, 12.01.2004, 01.12.2004 были заключены на срок более одного года и не прошли государственной регистрации. Следовательно, данные договоры являются незаключенными…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 04.09.2012 по делу N А48-413/2012

«…Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 01.06.2002 между Управлением (арендодатель) и предпринимателем Слуцким С.В. (арендатор) заключен договор N 3088 на аренду нежилого помещения общей площадью 408 кв. м, инвентарный номер 15200, по плану строения — литера А, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Паровозная, д. 69, для использования под продовольственный магазин, производство кваса, цех по переработке рыбы. Данные о помещении, указанные в договоре, основывались на техпаспорте ОГУП ОЦ «Недвижимость» по состоянию на 26.05.1999. Балансодержателем указанного имущества являлся ОАО «Погрузчик».

Договор аренды от 01.06.2002 N 3088 заключен на срок более года, но не прошел государственной регистрации, а, значит, в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 14.08.2012 по делу N А08-6538/2011

«…18.04.2000 между ОАО «НИКА» (арендодатель) и ЧП Осадчим С.А. (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды магазина «Продуктовый» ОАО «НИКА» N 418.

Пунктом 8.1 договора было предусмотрено, что договор вступает в силу с момента акта приема-передачи и действует в течение 1 года. 09.06.2000 сторонами во исполнение пункта 8.1 договора аренды подписан акт на предмет передачи оборудования магазина «Продукты» в аренду.

Дополнительными соглашениями от 18.04.2001, 18.04.2002, 19.04.2003, 12.05.2004, 03.06.2005, 10.08.2006, 10.08.2007 к договору от 18.04.2000 N 418 стороны ежегодно продлевали срок его действия вплоть до 10.08.2008 г.

В пункте 2 статьи 609 ГК РФ закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ и пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Срок аренды по договору N 418 от 18.04.2000 составляет год, следовательно, отсутствие государственной регистрации влечет признание его незаключенным.

Поскольку недействительным может быть признан только заключенный договор, незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования о признании договора N 418 от 18.04.2000 недействительным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 02.08.2012 по делу N А62-3718/2011

«…В тот же день, 10.08.2006, теми же лицами был подписан новый договор аренды N 2472/06 на то же помещение площадью 147,4 кв. м, на срок с 01.09.2006 по 31.12.2008.

01.09.2006 Администрацией, Обществом и СМУП «ПЖРЭП-4″ подписан акт приема-передачи помещения Обществу во исполнение договора аренды N 2472/06.

Суд двух инстанций по праву признал договор аренды от 10.08.2006 N 2472 незаключенным, так как он был заключен на срок свыше одного года и не прошел государственной регистрации. Законом не предусмотрено, что при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, заключенного на срок свыше одного года, соглашением сторон этот договор может быть признан действующим…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 13.06.2012 по делу N А09-3784/2011

«…Согласно договору аренды нежилого помещения от 22.05.2003, заключенного между ОПХ «Бежицкое» (арендодатель) и ИП Лисицыным А.И. (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения со всеми необходимыми коммуникациями и право земельного участка, занятого под здания и необходимого для их использования в аренде п. Новые Дарковичи комплекс, бывшая котельная и ветсанпропускник общей площадью 270 кв. м (п. 1.1 договора). Срок действия договора определяется с момента подписания договора: с 01.06.2003 по 01.06.2006 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что срок действия договора аренды от 22.05.2003 составляет более одного года, то данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Однако, доказательств государственной регистрации указанного договора заявителем в материалы дела не представлено.

Так как доказательств проведения государственной регистрации договора от 22.05.2003 и соглашения от 16.02.2006 не представлено, то они являются незаключенными и не порождают для сторон правовых последствий.

Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших уже оценку со стороны нижестоящих инстанций. Однако, такого рода переоценка доказательств в силу требований ч. 2 ст. 287 АПК РФ находится за пределами компетенции кассационного суда, если это не обусловлено конкретными нарушениями норм процессуального права. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 30.01.2012 по делу N А35-10049/2010

«…Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды N 2514 от 01.06.2004 был установлен сторонами с 01.06.2004 по 31.05.2009, то есть 5 лет, что в силу вышеизложенных норм закона влечет необходимость его государственной регистрации.

Ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации договора аренды N 2514 от 01.06.2004, суды обоснованно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 20.01.2012 по делу N А09-1412/2011

«…В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 27.12.2010 был заключен на срок до 31.12.2011, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 27.12.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 02.06.2011 по делу N А09-7159/2010

«…Принимая во внимание, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Брянска N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 был заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2010, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 102-Ф-2010 от 01.01.2010 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2011 по делу N А08-5108/2010-30

«…28.04.2004 между МУ «Городская недвижимость» (арендодатель) и ИП Гридиной Е.А. (арендатор) подписан договор аренды N 77н, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Народная, 43.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды N 77н от 28.04.2004 установлен сторонами с 28.04.2004 по 01.05.2008.

Однако договор аренды N 77н от 28.04.2004 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что указанный договор является незаключенным в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А35-5287/2010

«…01.01.2009 стороны подписали договор аренды того же помещения на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что пунктом 1.4 договора от 01.01.2009 установлен срок его действия равный году, однако доказательств того, что договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется, суд со ссылкой на п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», правильно указал, что договор аренды от 01.01.2009 является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 24.03.2011 по делу N А48-2950/2010

«…В период, предшествующий заключению договора аренды нежилого помещения от 10.10.2007 N 1379, действующего с 01.07.2007, пользование Предпринимателем спорным нежилым помещением осуществлялось в отсутствие заключенного договора аренды. Договор аренды от 04.07.2005 N 1371, условиями которого предусмотрен срок действия с 15.05.2005 по 30.06.2007, не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Выводы судов по настоящему делу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства и судебной арбитражной практике (пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134)…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 09.03.2011 по делу N А68-4413/10

«…Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 06.09.2005 между Администрацией района (арендодатель) и предпринимателем Карпенко З.Л. (арендатор) был подписан договор N 285/1 аренды на нежилое помещение площадью 191,5 кв. м (комнаты N N 9, 11, 15 — 30 по данным технического паспорта), расположенное по адресу: г. Суворов, ул. Калинина, д. 3. В силу п. 4.1 договора арендная плата составляет 91321,12 руб. в год; расчет годовой арендной платы осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым органами управления муниципального образования Суворовский район. Пунктом 8 договора определен срок действия договора — с 06.09.2005 по 05.09.2006.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Данная норма права распространяется и на нежилые помещения в здании.

Так как договор аренды от 06.09.2005 N 285/1 заключен на срок не менее года, но не прошел государственную регистрацию, договор считается незаключенным.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 22.11.2010 по делу N А14-2985/2010/102/6

«…01.11.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору находящиеся у него в собственности нежилые помещения, предназначенные для содержания КРС, комплекс МТФ (коровник на 400 мест 1988 года постройки) и инженерно-технические коммуникации, электрооборудование линии электропередачи, подстанции, щитовые, электродвигатели согласно акту приема-передачи имущества, а также водопроводная система и другое оборудование необходимое для нормального функционирования молочно-товарного комплекса, а арендатор принимает в аренду во временное владение указанное имущество по адресу: с. Лебединка Богучарского района Воронежской области для ведения животноводства.

Пунктом 7.3 данного договора установлено, что он действует сроком 1 год с последующей его пролонгацией на 2010 — 2011 годы, при условии соблюдения обеими сторонами условий настоящего договора.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 01.11.2008 процедуру государственной регистрации не проходил.

В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае договор является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 13.10.2010 по делу N А36-418/2010

«…Как установлено судебными инстанциями, 01.09.1999 между ООО «Блеск» (арендодатель) и ООО «Въючер» (арендатор) подписан договор аренды N 1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, пр. Потапова, 4а, общей площадью 261,1 кв. м для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеприведенных положений ГК РФ, в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, указанный договор является незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества N 1 от 01.09.1999 был заключен на срок 25 лет с 01.09.1999 по 01.09.2024, в связи с чем указанный договор подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

С учетом изложенного, суд области пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды N 1 от 01.09.1999 является незаключенным, а, следовательно, не порождает для сторон правовых последствий…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 10.08.2010 по делу N А35-4786/2009-С4

«…В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом, согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи, поскольку договор аренды помещения муниципального нежилого фонда города Курска N 3571 от 01.06.2007, срок действия которого был определен сторонами с 01.06.2007 по 31.05.2010, в установленном законом порядке зарегистрирован не был, суды обоснованно указали, что данный договор считается незаключенным, а, следовательно, ООО «Мирт» пользовалось помещением, полученным по акту от 01.06.2007, без законных к тому оснований…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2010 N Ф10-1901/10 по делу N А08-826/2009-29

«…Как следует из материалов дела, 28.08.2008 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был подписан договор, предметом которого является аренда помещения магазина, площадью 36,9 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, село Веселая Лопань, ул. Гагарина, 5а, принадлежащего ответчику, для осуществления торговой деятельности и хранения реализуемой продукции. По акту приема-передачи магазин с торговым оборудованием передан истцу.

Пунктом 13.2 договора сторон предусмотрено, что договор действует в течение 12 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие 01.09.2009.

Между тем, судом с учетом разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 3 Информационного письма N 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и положений ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор от 28.08.2008 признан незаключенным.

Таким образом, судом необоснованно сделан вывод о наличии оснований для удержания ответчиком спорного имущества в обеспечение оплаты за пользование магазином и неправильно применены к настоящему спору положения ст. 359 ГК РФ.

Данное обстоятельство в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 АПК РФ является основанием для отмены судебных актов…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 21.04.2010 по делу N А14-5829/2009/175/6

«…Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 16 января 2002 года между истцом и ответчиком подписан договор аренды N 2-659-02 (далее — Договор), в соответствии с которым Обществу передано в аренду встроенное помещение подвала площадью 99,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, 68 для размещения диспетчерской службы и детского пейнтбольного клуба «Витязь» сроком с 01.01.2002 по 31.12.2006.

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, договор аренды от 16.01.2002 N 2-659-02 процедуру государственной регистрации не проходил.

В этой связи суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае Договор является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Центрального округа от 04.03.2010 N Ф10-375/10 по делу N А68-6629/08

«…При этом суды указали на отсутствие государственной регистрации договоров аренды, на которые ссылается истец по первоначальному иску, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 651 ГК РФ, хотя из условий договоров аренды следует, что сроки их действия были определены с 01.08.2001 по 01.08.2002, с 01.05.2003 по 30.04.2004, с 01.05.2003 по 31.04.2004, т.е. равными году, в связи с чем они являются незаключенными.

Нарушений норм материального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено…»

 

4.2. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов.

 

Позиция 1. Если договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, такой договор считается незаключенным.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Уральского округа от 23.03.2010 N Ф09-1742/10-С3 по делу N А50-23758/2009

«…В кассационной жалобе предприниматель просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. По мнению истца, вывод суда апелляционной инстанции о незаключенности договора аренды от 01.04.2008, заключенного между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Золушка» (далее — общество «Золушка», третье лицо), является ошибочным и не соответствует действующему законодательству. Предприниматель указывает, что положения ст. 450, 451, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не запрещают вносить по соглашению сторон изменения в договор до его государственной регистрации, в том числе изменения, устанавливающие новый срок действия договора, при котором его государственная регистрация не требуется.

Как следует из материалов дела, 01.04.2008 между обществом «Золушка» (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 165 кв. м, расположенное по адресу: г. Березники, ул. Гагарина, д. 1.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установив, что срок действия договора аренды от 01.04.2008 определен сторонами с 01.04.2008 по 31.03.2009, данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды обоснованно признали названный договор незаключенным.

При этом суд кассационной инстанции отмечает, что согласно п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона договор аренды здания должен быть составлен в виде единого документа, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно не принял во внимание дополнительное соглашение от 17.04.2008, изменяющее условие о сроке действия договора аренды, подписанное предпринимателем и обществом «Золушка»…»

 

Позиция 2. Если договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении) сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора, установив его менее года, договор считается заключенным на срок, указанный в дополнительном соглашении.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Уральского округа от 25.10.2010 N Ф09-8797/10-С6 по делу N А50-6727/2010

«…Как установлено судами и следует из материалов дела, между предпринимателем Калашниковым Ю.В. (арендатор) и муниципальным управлением по распоряжению объектами муниципальной собственности (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от 16.06.1999 N 470-99И, в соответствии с условиями которого арендатору передано в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в пятиэтажном панельном доме по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, д. 15. Срок действия указанного договора определен сторонами с 01.06.1999 по 12.05.2000.

При этом, как установлено судом первой инстанции, заявителем в материалы дела представлено подписанное сторонами 06.06.2007 изменение N 1 к договору аренды объекта от 10.01.2007 N 1825-07И, в соответствии с которым в п. 1.3 названного договора внесены изменения в части установления срока аренды объекта с 01.12.2006 по 28.11.2007, то есть менее года.

Учитывая, что обязательная государственная регистрация названного договора, заключенного на срок менее года, не требовалась, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор являлся заключенным и регулировал отношения в спорный период.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что отказ Департамента в приватизации имущества является правомерным, поскольку предприниматель Калашников Ю.В. не является субъектом, имеющим согласно положениям Федерального закона N 159-ФЗ преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, по причине его нахождения во временном пользовании заявителя менее двух лет до дня вступления в силу названного Закона, договор аренды от 10.01.2007 N 1825-07И является незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации, изменения от 06.06.2007 N 1 к незаключенному договору в части срока его действия не имеют юридической силы и не влекут правовых последствий.

Однако, делая указанный вывод в отношении незаключенности договора, суд апелляционной инстанции не указал, каким нормам права противоречит воля сторон на внесение изменений в договор аренды по сроку его действия.

В соответствии со ст. 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года.

С учетом того, что Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормы гражданского законодательства, регулирующие арендные отношения, не устанавливают сроки, в течение которых договор аренды подлежит регистрации, а также запрет на изменение сторонами условий договора в период, предшествующий его регистрации, вывод суда апелляционной инстанции о признании изменений от 06.06.2007 N 1 в договор от 10.01.2007 N 1825-07И в части срока его действия не имеющими юридической силы нельзя признать правильным.

Таким образом, указанный договор аренды, с учетом внесенных в него изменений, заключенный на срок менее года, не требовал обязательной государственной регистрации, и регулировал отношения сторон относительного арендуемого имущества в период его действия.

Учитывая изложенное, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда подлежит отмене (ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), решение суда первой инстанции — оставлению в силе…»

 

Аналогичная судебная практика:

Дальневосточный округ

 

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.09.2011 N Ф03-3692/2011 по делу N А51-19704/2010

«…Арбитражные суды установили, что 01.06.2010 между ООО «Кристалл-Мех Цех» (арендодатель) и ОАО «Дальстроймеханизация» (арендатор) подписан договор аренды N 6-н в отношении здания бытовок (лит. 8) общей площадью 1165,10 кв. м, этажностью 2, инвентарный номер 2117, с прилегающей территорией, необходимой и достаточной для эксплуатации здания, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Лермонтова, 5.

Дав оценку договору от 01.06.2010, суды обоснованно отвергли доводы ОАО «Дальстроймеханизация» о незаключенности данного договора ввиду несоблюдения требования пункта 2 статьи 651 ГК РФ о государственной регистрации данной сделки как совершенной на срок более года.

В соответствии с данной нормой права договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суды установили, что в первоначальной редакции договора стороны установили срок его действия с 05.04.2010 по 05.04.2012 (пункт 4.1 договора), однако дополнительным соглашением от 01.07.2010 изменили этот срок, определив его периодом с 05.04.2010 по 30.03.2011.

Оценивая правовые последствия такого поведения сторон, суды учли, что условия договора аренды от 01.06.2010 в части установления сроков своевременно скорректированы, обоюдная действительная воля арендодателя и арендатора на установление непродолжительного срока договора прямо выражена и подтверждена их согласованными действиями по подписанию дополнительного соглашения от 01.07.2010. При этом дальнейшее исполнение договора подтверждает, что каждая из сторон воспринимала его как действующий.

Основываясь на данных конкретных обстоятельствах дела, кассационная инстанция соглашается с выводами судов о том, что договор аренды от 01.06.2010 заключен на срок менее года и, как следствие, не подлежит государственной регистрации по правилам статьи 651 ГК РФ. При этом учитывая, что арендатор осознавал значение действий по изменению срока договора и выразил готовность на их совершение с целью удовлетворения интереса в пользовании имуществом арендодателя, кассационная инстанция находит поведение ответчика по оспариванию факта заключения договора, который реально исполнялся при отсутствии разногласий по измененным условиям, по приведенным во встречном иске мотивам противоречащим нормам статьи 10 ГК РФ…»

 

4.3. Вывод из судебной практики: Если договор аренды, заключенный на срок, при котором требуется его государственная регистрация, в период срока его действия не был зарегистрирован, то по истечении срока действия он не подлежит госрегистрации.

 

Примечание: В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), вступившей в силу с 01.03.2013, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609 («Форма и государственная регистрация договора аренды»), 651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения»), не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный закон вступил в силу 04.03.2013.

Разработан проект Постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». В этом проекте указано, что судам при рассмотрении споров, связанных с договорами аренды недвижимого имущества, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 г. на срок не менее года, необходимо учитывать следующее. В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, которое пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям между ним и третьим лицом, которое приобрело на основании договора недвижимую вещь, переданную в пользование, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2010 по делу N А21-1433/2009

«…Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н. (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона с залом для обслуживания посетителей общей площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 3б.

Срок действия договора с 23.07.2008 до 22.07.2009.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, действия по регистрации договора должны были осуществляться самим заинтересованным лицом в период с момента его заключения до истечения срока действия…»

 

Аналогичная судебная практика:

Северо-Западный округ

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008

«…Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет. Имущество передано арендатору по актам приема-передачи 06.06.2002. Государственная регистрация договоров в установленном законом порядке не произведена.

В последующем 15.04.2007 между сторонами заключены договоры аренды N 1 и 2 на эти же помещения. Срок действия договоров установлен с 15.04.2007 по 14.04.2008. Государственная регистрация договоров не произведена.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из текстов договоров от 06.06.2002 следует, что срок аренды нежилых помещений составляет пять лет. Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.

Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными.

Отказывая во встречном иске, суды правомерно руководствовались тем, что регистрация договора возможна только в период его действия, требования Общества направлены на желание пользоваться занимаемыми помещениями при наличии возражений со стороны арендодателя, в указанных договорах отсутствует чья-либо обязанность совершить необходимые действия для регистрации аренды, в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, свидетельствующие об уклонении Учреждения от государственной регистрации договоров аренды, ответчик обратился в суд с данным иском только после предъявления Учреждением первоначального иска…»

Предыдущая страница

К содержанию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code