4. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года (Часть 2)

Предыдущая страница    Следующая страница

Западно-Сибирский округ

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2013 по делу N А03-15138/2012

«…Из материалов дела видно, что между ООО «Черемушки» (арендодатель) и ООО «Рассвет» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N ДС-ЗО-5 от 24.12.2010 (далее — договор), по условиями которого, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды здание-магазин, общей площадью 707,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Рубцовск, ул. Алтайская, 177а, для использования под магазин розничной торговли продуктами питания, иными товарами повседневного спроса, для организации производства свежей выпечки (пункты 1, 2, 3 статьи 1 договора).

Срок действия договора аренды определен в 7 лет, договор действует с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 24.12.2010 (пункт 1 статьи 4 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из того, что договор в силу статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации, однако, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что он является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2012 по делу N А45-17359/2012

«…05.06.2006 между ООО «Леодр» (арендодатель) и медицинским центром (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 1, в силу пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, 20, общей площадью 140 кв. м (далее — договор аренды).

Договор аренды действует с 05.06.2006 по 05.06.2026, вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке, действия по подготовке документов и их подаче в регистрирующий орган осуществляет арендатор (пункты 8.2, 8.4 договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установив, что договор аренды от 05.06.2006 не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды обоснованно признали договор аренды незаключенным, в связи с чем к отношениям сторон не подлежат применению правила главы 34 ГК РФ…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.06.2012 по делу N А81-2009/2011

«…Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 71, 168 АПК РФ и условия договора аренды от 12.07.2010 на предмет его соответствия, требованиям гражданского законодательства, установив, что между истцом и ответчиком был подписан договор срокам на 5 лет, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был, пришел к выводу, что договор является незаключенным, вследствие чего апелляционная инстанция отказала в удовлетворении первоначального иска о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности в виде понуждения ответчика к возврату полученных по договору арендных платежей в размере 104 373,77 руб.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).

Материалами дела подтверждено, заключение договора на 5 лет, что не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 12.07.2010…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу N А27-3983/2011

«…Из материалов дела следует и установлено судом, что ООО «Коммунсервис», являясь собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 352,9 кв. м в отдельно стоящем здании (контора), расположенном по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, п.г.т. Тяжинский, ул. Столярная, 33, предоставило часть нежилого помещения общей площадью 26 кв. м в пользование ГКУ ЦЗН по договору аренды от 01.08.2008 N 12 на срок с 01.08.2008 по 01.08.2013.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, установив, что договор аренды нежилого помещения от 01.08.2008 N 12 в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, пришел к выводу об использовании учреждением нежилого помещения в отсутствии заключенного договора аренды, принял решение об удовлетворении иска.

Выводы арбитражного суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат нормам действующего законодательства…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.09.2011 по делу N А45-3513/2011

«…Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем Довгаль Л.Г. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Будей А.В. (арендатор) подписан договор от 01.01.2009 N 4, согласно которому арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 13 кв. м, из них торговая площадь 5 кв. м (согласно приложению N 10), на втором этаже помещения Торгового центра «ЦУМ», расположенного по адресу: Новосибирская область, город Барабинск, улица Карла Маркса, дом 121. Данная площадь принадлежит арендодателю в соответствии с договором безвозмездного пользования от 01.11.2008 N 1. Площадь передается арендатору для осуществления деятельности по продаже товаров в соответствии со схемой размещения площадей, согласованной с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, торговая площадь передается арендатору на срок действия настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Суд кассационной инстанции считает, что судом первой инстанции неправомерно не применен, а судом апелляционной инстанции неверно истолкован пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 информационного письма от 11.01.2002 N 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признается равным году.

В связи с тем, что договор от 01.01.2009 N 4 заключен на срок с 01.01.2009 по 31.12.2009, отсутствуют основания считать его заключенным.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций неправомерно частично удовлетворили исковые требования индивидуального предпринимателя Довгаль Л.Г. основанные на указанном договоре…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.09.2010 по делу N А75-2707/2010

«…Из материалов дела следует, что по заключенному договору аренды от 01.01.2009 предприниматель С.И. Гарибов (арендодатель) по акту приема-передачи от 01.01.2009 передал предпринимателю Н.А. Сивуха нежилое помещение площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: город Сургут, улица Маяковского, дом 45 Б (4-й этаж) под офис на срок до 31.12.2009.

При исследовании обстоятельств дела арбитражный суд руководствовался разъяснениями, содержащимися в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды, заключенных на срок не менее года, предусмотрена государственная регистрация, суд, приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательства государственной регистрации, правомерно признал договор аренды от 01.01.2009 незаключенным…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.07.2010 по делу N А46-25245/2009

«…Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что подписанные сторонами договоры аренды от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 со сроком действия более года не были зарегистрированы в установленном законом порядке и являются незаключенными. Между тем ответчик пользовался помещениями и не вносил плату за пользование и не оплачивал коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что по правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договоры от 01.04.2009 N 10/9 и от 01.04.2009 N 1/9 содержали условие о сроке действия более года и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности упомянутых договоров аренды…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.06.2010 по делу N А03-9197/2006

«…Комитетом администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ООО «Чудь» (арендатор), при участии НПЦ «Наследие» (балансодержатель) подписан договор аренды от 25.03.2004 N А048-240, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование на срок с 01.04.2004 по 31.03.2019 спорные нежилые помещения, а арендатор принять указанные помещения и вносить арендную плату за их использование в краевой бюджет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание содержание пункта 1.3 договора аренды от 25.03.2004 N А048-240, а также факт отсутствия государственной регистрации данного договора, суд первой инстанции обоснованно указал на его незаключенность…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2010 по делу N А27-19280/2009

«…Как видно из материалов дела, между Комитетом по имуществу (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Е.В. Лымарем (арендатор) заключен договор аренды от 04.06.2004 N 8782 на нежилое помещение общей площадью 444,20 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу: город Кемерово, улица 9 Января, 12 сроком действия с 01.06.2004 до 01.06.2007. Согласно акту сдачи-приемки арендодатель передал арендатору указанное помещение 04.06.2004.

Суд первой инстанции, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, и дав им оценку с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что рассматриваемый договор аренды является незаключенным, в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке…»

 

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2010 по делу N А45-14731/2009

«…Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, общество с ограниченной ответственностью «Итера Девелопмент» (далее — ООО «Итера Девелопмент») (арендодатель) и ООО «МедСФера» (арендатор) подписали договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 и акт от 14.03.2008 о передаче в пользование арендатору нежилых помещений общей площадью 20 кв. м, расположенных на втором этаже в здании торгово-развлекательного центра «КОНТИНЕНТ» по адресу: город Новосибирск, улица Троллейная, 130а, сроком на 60 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правила данной нормы применяются также к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53).

В силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 29.02.2008 N Т-И-51 является незаключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации в установленном законом порядке…»

 

Московский округ

 

Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд признал договор о совместной деятельности притворной сделкой, прикрывающей арендные правоотношения.

 

Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2013 по делу N А41-41529/11

«…10 июля 2009 года между МУП «Шатурское ПТО ГХ» и ИП Срайди А. был заключен договор о совместной деятельности, согласно которому МУП «ШПТО ГХ» предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м (пункт 2.1.1 договора).

Из пункта 2.1.1 договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года следует, что МУП «ШПТО ГХ» предоставило в качестве вклада нежилое здание бани, общей площадью 347,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. 1-го Мая, д. 10.

В соответствии с пунктом 2.3.4 указанного договора ИП Срайди А. обязуется в установленные договором сроки вносить плату за пользование зданием и коммунальные услуги.

Имеющимися в материалах дела платежными документами подтверждается произведенная ИП Срайди А. оплата за пользование зданием бани и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, суды обоснованно пришли к выводу о притворности договора о совместной деятельности от 10 июля 2009 года, прикрывающего собой арендные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор о совместной деятельности от 10 июля 2009 года между МУП «ШПТО ГХ» и ИП Срайди А., в соответствии с пунктом 3.1 договора заключен сроком на 5 лет — с 10 июля 2009 года по 09 июля 2014 года.

Поскольку вышеуказанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, он является незаключенным, в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 18.07.2013 по делу N А40-134413/12-70-335

«…На основании пункта 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.03.2012, срок действия данного договора начинает течь с 15.03.2012 и действует до 14.03.2013.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды от 15.03.2012, договор аренды от 30.08.2011 N 01/10/2011 теряет юридическую силу со дня заключения договора от 15.03.2012.

Поскольку договор от 15.03.2012 является незаключенным, то договор от 30.08.2011 N 01/10/2011 не прекратил своего действия.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А40-66031/09-157-411

«…Установив, что срок договора составляет более, чем 1 год (с 01.12.2006 года по 01.12.2011 года), однако он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды признали его незаключенным применительно к п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик без законных оснований пользовался указанным выше нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в результате чего за период с августа 2006 года по декабрь 2009 года сберег денежные средства (неосновательно обогатился) в виде дохода от экономии арендной платы, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и при отсутствии нарушения судами норм процессуального и материального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 24.10.2011 по делу N А41-39252/10

«…Десятым арбитражным апелляционным судом установлено, что 29.08.2007 истцом и ответчиком подписан договор аренды нежилых помещений муниципальной собственности N 89 сроком с 01.10.2007 г. по 10.09.2012.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 Кодекса).

Поскольку договор аренды N 89 от 29.08.2007 не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, суд счел его незаключенным.

Оснований, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов (несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права) не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 10.10.2011 по делу N А41-28323/09

«…Судами установлено, что 29 марта 2007 года между ФГУП «21 НИИИ Минобороны РФ» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) заключен договор N 14 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве хозяйственного ведения — нежилых помещений по адресу: Московская область, г. Бронницы, ул. Красная, д. 85, общей площадью 247,5 кв. метров, для предоставления услуг общественного питания.

С учетом изложенного суды правильно установили, что срок действия договора аренды N 14 от 29 марта 2007 года, заключенного сторонами на период с 29 марта 2007 года по 28 марта 2008 года, считается равным году.

Договор аренды N 14 от 29.03.2007 в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не зарегистрирован, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о незаключенности названного договора аренды…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 22.09.2011 по делу N А40-136122/10-85-1173

«…Как установлено судами и следует из материалов, 15.07.2003 г. между Департаментом имущества города Москвы, в лице директора Южного территориального агентства (Арендодатель) и ООО «ПЭЭ ВЭЛУРОС» (Арендатор) был подписан договор N 06-00550/2003 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы с приложениями к нему (л.д. 7 — 20).

Между тем договор аренды N 06-00550/2003 от 15.07.2003 г. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и правомерно признан судами незаключенным.

Поскольку спорный договор аренды является незаключенным, суды пришли к правильному выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений, в связи с чем, исковые требования удовлетворены правомерно…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 13.09.2011 по делу N А40-100374/10-64-921

«…Как установлено судами и следует из материалов, 01.01.2008 между ЗАО «Вита Лайф» (арендодатель) и ООО «НЭП» (арендатор) был подписан договор аренды N 10-08/03А, в соответствии с которым истец по акту от 01.01.2008 г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 242,1 кв. м, находящиеся в здании по адресу Московская область, Ленинский район, г. Видное, Северная промзона, 4 этаж.

Договор заключен на срок до 31.12.2010.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды 01.01.2008 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды пришли к обоснованному выводу, что он является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 25.08.2011 N КГ-А41/9235-11 по делу N А41-41983/10

«…Учитывая, что нежилые помещения являются объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), установив, что договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО «Империя Катеринг» и ЗАО «Ай Кью Проперти Менеджмент» на срок 7 лет, арбитражные суды первой и апелляционной инстанции обоснованно указали на то, что спорный договор субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 подлежал в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанции о наличии правовых и документальных оснований для удовлетворения исковых требований в части признания договора субаренды нежилых помещений от 20.05.2009 N 000/200/23 между ООО «Империя Катеринг» и ЗАО «Ай Кью Проперти Менеджмент» незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 12.08.2011 N КГ-А40/8297-11 по делу N А40-86308/10-54-561

«…По смыслу п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 433 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Представленный в материалы дела договор аренды от 01.06.2007 г. N 06/07 АТ-А, подписанный между ООО «Атрилэнд» (арендодатель), ООО «Астра» (арендатор), был заключен на срок пять лет и подлежал государственной регистрации.

Представленные в материалы дела сторонами договор аренды от 01.06.2007 N 06/07 и договор субаренды от 03.08.2007 N АА 12/07 не зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и в силу названных законодательных норм судами был сделан обоснованный вывод о том, что между истцом и ответчиком не возникли обязательственные отношения, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 06.07.2011 N КГ-А40/6486-11 по делу N А40-102184/10-113-903

«…Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 июля 2009 года между ЗАО «Северная Башня» (арендодатель) и ООО «Эспаль» (арендатор) был подписан договор N 48-Д/2009 аренды нежилых помещений, общей площадью 201,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Тестовская, д. 10, сроком действия до 14.01.2013 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок договора аренды N 48-Д/2009 от 01.07.2009 г. превышает один год, однако, как установил суд, он не был надлежащим образом зарегистрирован, суды обеих инстанций обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 16.06.2011 N КГ-А40/5448-11 по делу N А40-151069/09-28-1081

«…Пунктом 1.5 договора срок аренды предусмотрен с 20 августа 2009 года по 31 августа 2014 г.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 53 от 01.06.2000 г. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеназванный договор аренды недвижимости N 47/11-Р от 11.08.2009 г. не зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, в связи с чем суд правомерно признал его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2011 N КГ-А41/5225-11 по делу N А4112393\10

«…Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует, что 21 февраля 2009 г., между индивидуальными предпринимателями Сергеевой И.Н. и Калынюк С.М. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Евстратовой С.В. (арендатор) был подписан договор от N 1 аренды нежилого помещения площадью 56,8 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева, д. 1, пом. 9 (т. 1 л.д. 12 — 15).Указанное помещение принадлежит Калынюк С.М. и Сергеевой И.Н. на праве общей долевой собственности. (Калынюк С.И. — 1\2, Сергеева И.Н. — 1\2) (л.д. 46 — 47 т. 1)

Согласно пункту 7.1 срок действия договора от 21.02.2009 N 1 установлен сторонами с 21.02.2009 по 21.02.2014 г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 21.02.2009 N 1 не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и не порождает правовых последствий.

Выводы Десятого арбитражного апелляционного суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судом правильно применены нормы материального и процессуального права…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 24.05.2011 N КГ-А41/4975-11 по делу N А41-24869/10

«…Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Мытищи-ПЛАЗА» (арендодатель) и ИП Лебедевой Ю.А. (арендатор) подписан договор аренды от 09.04.2010 N 13/3, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатора сроком на 5 лет нежилое помещение площадью 12,4 кв. м в здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: Московская область, г. Мытищи, Шараповский проезд, владение 2 (л.д. 5-11).

Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок действия договора от 09.04.2010 N 13/3 установлен сторонами в 5 лет, данный договор подлежит государственной регистрации.

Так как договор от 09.04.2010 N 13/3 не прошел государственную регистрацию, суды пришли к правильному выводу, что он является незаключенным и не порождает правовых последствий…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 27.04.2011 N КГ-А40/3323-11 по делу N А40-90038/10-105-797

«…В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, считается равным году.

Исходя из смысла данных Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации рекомендаций срок действия договора аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г., заключенного сторонами на период с 03.10.2008 г. по 02.10.2009 г., считается равным году.

Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. подлежал в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.

Однако, как видно из материалов дела и не оспорено истцом, государственная регистрация данного договора в установленном законом порядке не была осуществлена.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит правильным вывод арбитражного апелляционного суда о том, что договор аренды N 30/08 АР от 03.10.2008 г. недвижимого имущества, подписанный между ИФТТ РАН и ООО НПП ОО «Бюро Квантум», является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 26.04.2011 N КГ-А40/3484-11 по делу N А40-28941/10-64-222

«…Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был подписан договор аренды нежилого помещения от 31.01.2007 N 5, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Новинки, д. 31 для использования под кафе.

Срок действия договора с 01.02.2007 по 31.01.2015.

Поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке, то в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ он обоснованно был признан судами незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 19.04.2011 N КГ-А40/3235-11 по делу N А40-57053/10-37-454

«…14 сентября 2007 года между НОУ «Институт «Гелос» (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) был подписан договор аренды нежилых помещений N 02-345\07, предметом которого выступило то же имущество, а именно нежилые помещения общей площадью 167,8 кв. м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, 1-й Боткинский пр-д, д. 2/6.

Согласно п. 2.1 договора от 14.09.2007 г. N 02-345\07 срок его действия установлен с 01.03.2007 г. по 28.02.2012 г.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку на момент рассмотрения спора регистрация договора аренды не произведена, суды пришли к правильному выводу, что договор аренды считается незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2010 N КГ-А40/13896-10 по делу N А40-157074/09-28-1127

«…Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 23.01.2009 между ООО «Атрилэнд» (арендодатель) и ООО «Французский уголок» (арендатор) подписан договор N 01-09АТ-ФР аренды нежилого помещения площадью 74,3 кв. м (магазин N 1) и помещения площадью 40,0 кв. м (склад N 1) на 4-м этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, д. 33.

Пунктом 9.1 договора стороны установили его срок — 5 лет с даты начала срока аренды (начала коммерческой деятельности арендатора в помещении).

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор от 23.01.2009 N 01-0АТ-ФР не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 01.12.2010 N КГ-А40/14349-10 по делу N А40-25649/10-28-213

«…Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.05.2009 между ООО «Агрогарант» (арендодателем) и ИП Григорьевой О.И. (арендатором) подписан договор N ПП 0106/09/7 аренды части нежилого помещения площадью 48,0 кв. м в помещении N 82 на 2-м этаже в здании общественно-торгового центра в многофункциональном торгово-деловом, спортивно-развлекательном и оздоровительном центре «Павлово Подворье» по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павлово-Слободское, д. Новинки, д. 115, стр. 2.

Срок договора определен сторонами в пункте 6.1 договора — не позднее, чем с 29.05.2009 и на три года.

Поскольку договор от 29.05.2009 N ПП 0106/09/7 не прошел процедуру государственной регистрации, он в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, на что правомерно указано в решении суда…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 01.11.2010 N КГ-А40/12531-10 по делу N А40-158206/09-113-1152

«…При рассмотрении дела судами обеих инстанций установлено, что изначально в отношении указанного помещения заключен договор аренды от 8.03.07 г. N КВ01/07 между ООО «Квадро» (арендодатель) и ООО «Астра» (арендатор), сроком на 20 лет, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке.

Впоследствии арендатором были заключены на те же помещения договоры субаренды N АА06/07, АА 07/07 сроком на пять лет, не прошедшие государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правильно применив указанную норму материального права, суды пришли к обоснованному выводу о незаключенности договоров субаренды от 29.03.07 г. N АА06/07 и от 01.06.07 г. N АА07/07, подписанных между ООО «Астра» и ООО «Евро-Групп» и ООО «Астра» и ООО «Атрис» соответственно, учитывая, что срок аренды по указанным договорам был установлен в 5 лет, однако договоры субаренды в установленном порядке зарегистрированы не были…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 16.09.2010 N КГ-А40/10507-10 по делу N А40-104396/09-64-672

«…Как установлено арбитражными судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 21.10.2008 между индивидуальным предпринимателем Цырлиным Б.А. (арендодатель) и ООО «Музыкальный центр столицы» (арендатор) подписан договор аренды здания по адресу: г. Москва, Барыковский пер., д. 4, стр. 3.

Согласно пункту 2.1 договора здание передается в аренду на срок три года с 01.11.2008 по 31.10.2011.

Судом апелляционной инстанции установлено, что договор от 21.10.2008 государственную регистрацию не прошел, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной судами при рассмотрении дела судебной ошибки…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2010 N КГ-А40/7821-10 по делу N А40-154013/09-82-949

«…Судами, рассматривавшими спор по существу, установлено, что между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы (арендодатель) и нотариусом города Москвы Бадулиной Натальей Гавриловной (арендатор) заключен договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г., по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 26.05.2004 г. по 01.01.2006 г. нежилые помещения: комнаты N 1 — 6 помещения IIIа этажа 1 здания по адресу: г. Москва, ул. Артековская, д. 2, корп. 1, а арендатор — оплачивать пользование объектом аренды (в период по 30.09.2004 г. по ставке 94 149 руб. 84 коп. без учета НДС в год; в период с 01.10.2004 г. по ставке 95 234 руб. 76 коп. без учета НДС в год).

Судами также установлено, что договор аренды N 06-01053/2004 от 07.10.2004 г. как заключенный на срок не менее года в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и, как не прошедший таковую, не считается заключенным.

При таких обстоятельствах решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными, принятыми по полно и всесторонне исследованным обстоятельствам дела с правильным применением норм материального и процессуального права…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 30.07.2010 N КГ-А40/7793-10-1,2 по делу N А40-112009/09-82-713

«…Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 08 июня 2007 года между ООО «Бекар — Недвижимость» (арендодателем), действующим на основании п. 1.1.2 агентского договора от 27.03.2007 года N 29/БРОКЕРИДЖ, заключенного между ООО «Бекар-Недвижимость» и Негосударственным пенсионным фондом «ГАЗФОНД», и ООО «СИТЭК» (арендатором) подписан договор N 3-03/07 аренды нежилого помещения общей площадью 355 кв. м, расположенного в Торговом комплексе «Аэробус», по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 95, корп. 1, на срок с 08.06.2007 года по 08.06.2012 года для использования «под организацию ресторана».

При разрешении спора судами первой и апелляционной инстанций установлено, что договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, срок действия которого установлен сторонами более одного года, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, суды обеих инстанций правомерно оценили договор аренды от 08.06.2007 года N 3-03/07, как незаключенный…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2010 N КГ-А40/4046-10 по делу N А40-49593/09-155-463

«…Согласно пункту 1.10 договор аренды от 03.09.08 действует до 31 августа 2011 года.

Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 03.09.08 составляет 3 года, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.

При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 14.04.2010 N КГ-А40/2616-10 по делу N А40-67377/09-54-527

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суды обеих инстанций, установив, что срок договора аренды от 19.06.01 N 01-7/423 превышает пять лет, пришли к выводу об обязательности его государственной регистрации.

При этом, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, суды обоснованно признали его незаключенным на основании пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 22.03.2010 N КГ-А40/1992-10 по делу N А40-71542/09-21-550

«…В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2010 N КГ-А40/255-10 по делу N А40-50452/07-39-457

«…Однако истец собственником, обладателем вещного либо обязательственного права в отношении недвижимого имущества по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 36 не являлся, поскольку договор аренды от 05 июля 2006 г. подписанный между истцом и третьим лицом сроком аренды на три года (п. 4.1 договора) в отсутствие его государственной регистрации не может быть признан юридически заключенным (ст. 651 ГК РФ).

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 17.03.2010 N КГ-А41/268-10 по делу N А41-14861/09

«…В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.

Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.

Материалы дела не содержат документального подтверждения прохождения в установленном порядке государственной регистрации спорного договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения.

В этой связи, верно установив факт того, что срок действия договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. был установлен сторонами с 01.08.2000 года по 01.08.2010 года (то есть более чем 10 лет), и, следовательно учитывая, что спорный договор аренды нежилого помещения как заключенный на срок более одного года подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в установленном порядке последнюю не прошел, арбитражный суд нижестоящей инстанции сделал обоснованный вывод о незаключенности договора аренды N 112/0 от 10.08.2000 г. нежилого помещения между истцом и Индивидуальным предпринимателем Мамедовым Э.А.О…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 08.02.2010 N КГ-А40/15469-09 по делу N А40-83613/09-82-433

«…Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций между ответчиком (арендатор) и истцом (субарендатор) был подписан договор от 24.07.2008 N 2/К субаренды нежилого помещения общей площадью 350 кв. м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: Москва Спасопесковский пер., д. 7/1, стр. 1, сроком на пять лет. Истец перечислил ответчику в качестве обеспечения своих обязательств по договору субаренды 2 406 350 руб. по платежным поручениям от 29.07.2008 N 68, от 14.08.2008 N 74, от 15.08.2008 N 75.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Так как в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации договора субаренды от 24.07.2009 N 2/К, суды обеих инстанций сделали правильный вывод о том, что указанный договор является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2009 N КГ-А40/12003-09 по делу N А40-9364/09-3-104

«…ООО «Центр-Юнион» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «БК-Стиль» о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору субаренды нежилых помещений от 24 марта 2008 г. N 29.Р2.08 в размере 252 951 руб. 41 коп. и неустойки за просрочку платежа в размере 10 392 руб. 10 коп.

В п. 2 ст. 651 ГК РФ содержится императивная норма о необходимости государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Указанная норма в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ распространяет свое действие на договор субаренды.

Между тем, судом апелляционной инстанции достоверно установлено и не оспаривается истцом в кассационной жалобе, что указанный договор субаренды, несмотря на указанный в нем срок действия до 24 марта 2015 г., не прошел государственную регистрацию. Данное обстоятельство правильно расценено судом апелляционной инстанции как свидетельствующее о незаключенности договора субаренды от 24 марта 2008 г., в силу чего нельзя считать обязанности сторон, указанные в договоре, возникшими.

Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск ООО «Центр-Юнион» по основанию, заявленному в нем, не может быть удовлетворен. Правом на изменение оснований иска в порядке ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался и таких ходатайств в ходе производства по делу не заявлял…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КГ-А40/11155-09 по делу N А40-14267/09-59-97

«…Как установлено судами обеих инстанций и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, 01 ноября 2007 года между ООО «РосСтройИнвест» (арендодатель) и ООО «Медиарек» (арендатор) был подписан договор аренды N РСИ-275/117, во исполнение условий которого истец передал ответчику по Акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 364,6 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Бережковская набережная, д. 20А.

В пункте 2.1 названного договора установлен срок аренды с 01 ноября 2007 года по 30 ноября 2009 года.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, как установили суды обеих инстанций, государственная регистрация договора аренды от 01 ноября 2007 года N РСИ-275/117 не была произведена.

В связи с этим, правильным является вывод арбитражного суда о незаключенности этого договора аренды…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 04.08.2009 N КГ-А40/7090-09 по делу N А40-71345/08-23-640

«…Учитывая, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53), арбитражный суд первой инстанции обоснованно указал на то, что спорный договор аренды от 09.10.2007 г. N 2-04/07 подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609, 651 ГК РФ с момента такой регистрации.

В этой связи, поскольку в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке спорного договора аренды нежилого помещения, судебная коллегия полагает правомерным выводы судов обеих инстанций об удовлетворении искового требования ООО «ЕГО» о признании договора от 09.10.2007 г. N 2-04/07 аренды нежилого помещения общей площадью 81,7 кв. м, расположенного на 2 этаже в Торгово-офисном комплексе «АЭРОБУС», по адресу: Москва, Варшавское шоссе, д. 95, корп. 1, незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу N КГ-А41/414-08

«…Содержащийся в кассационной жалобе довод о ничтожности договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 в связи с несоответствием его п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации нельзя признать обоснованным, поскольку специальными по отношению к нормам части первой Гражданского кодекса Российской Федерации нормами части второй Гражданского кодекса Российской Федерации могут устанавливаться специальные правила заключения отдельных видов гражданско-правовых договоров и последствия несоблюдения сторонами договора этих правил.

При подписании оспариваемого договора аренды от 4 января 2005 г. N 2 ответчики установили, что он действует до 4 января 2006 г., то есть срок действия этого договора — один год.

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, выводы суда о незаключенности оспариваемого договора от 4 января 2005 г. N 2 основаны на законе…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу N КГ-А40/137-08

«…Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента передачи арендодателем арендатору помещения является неправомерным, противоречащим положениям статей 432, 606, 651 ГК РФ.

Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случаях установленных законом (п. 2 ст. 651 ГК РФ) с момента регистрации договора. С момента передачи арендодателем арендатору помещения, у последнего возникает обязанность оплачивать арендные платежи…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 по делу N КГ-А40/3587-06

«…Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора аренды от 01.11.2003 N 084 определен до 01.11.2008, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ГК РФ и Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

Следовательно, подписанный между Управляющей организацией и ООО «БНБ групп» договор субаренды от 01.11.2003 N 0084/003 в силу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ также подлежал государственной регистрации и при отсутствии таковой является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Московского округа от 16.02.2006 по делу N КГ-А41/13862-05

«…При этом договор аренды от 27.06.01 N 32099 признан судом недействительным (ничтожным) на основании пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением требования о государственной регистрации сделки.

Вместе с тем в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения (к которым относят и нежилые помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации специальная норма (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает иное последствие нарушения сторонами договора требований о регистрации сделки — незаключенность договора…»

 

Поволжский округ

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.06.2013 по делу N А65-25222/2012

«…Между ООО «Мелита-Технопарк» (арендодатель) и ООО «Деловой партнер» (арендатор) 23.03.2012 заключен договор аренды N 22-03/12 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору под склад нежилое помещение N 5 общей площадью 598 кв. м, расположенное на первом этаже трехэтажного нежилого здания блока очистных сооружений, инв. N 69/101, лит. А-15-3060 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Куль-Урам, кадастровый (условный) номер 16:50:012307:5:5.

При подписании договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы по договору (пункт 4.1) в размере 56 000 руб. (НДС не облагается). Кроме того, стороны согласовали срок действия договора (пункт 8.1) — пять лет.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку доказательств осуществления государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 23.03.2012 N 22-03/12 сторонами в материалы дела не представлено, суд пришел к обоснованному выводу, что спорный договор аренды не является заключенным…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 27.12.2012 по делу N А72-10460/2011

«…Согласно пункту 1.2 названного договора срок аренды составляет 10 лет с 01.03.2006 по 01.03.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию в установленном порядке, суды признали его незаключенным. Следовательно, у предпринимателя отсутствуют законные основания владеть и пользоваться спорным имуществом…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 26.11.2012 по делу N А06-220/2012

«…Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был подписан типовой договор аренды муниципального нежилого помещения от 29.08.2000 N 7540, в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи в арендное пользование было передано нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. М. Горького, д. 3, общей площадью 128,5 кв. м, для использования под кафе.

Срок аренды определен сторонами с 01.09.2000 по 31.08.2005 (пункт 2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судами установлено, что подписанный между сторонами договор аренды от 29.08.2000 N 7540 заключен на срок более одного года, но в установленном порядке не зарегистрирован и, следовательно, является незаключенным.

Поскольку договор от 29.08.2000 N 7540 является незаключенным, то он не может быть расторгнут, в связи с чем суды правомерно отказали в удовлетворении указанного требования…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.06.2011 по делу N А65-15103/2010

«…Вместе с тем, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Поскольку договор аренды от 22.12.2008 N 04 заключен на срок не менее года (с 22.12.2008 по 21.12.2009), этот договор подлежал государственной регистрации, однако не прошел ее.

Отсутствие государственной регистрации договора влечет признание его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А55-39182/2009

«…Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 22.11.2005 был подписан договор N 509 аренды нежилых помещений общей площадью 1731,4 кв. м, расположенных в здании по адресу: г. Тольятти, ул. Индустриальная, д. 9, со сроком действия договора с 01.01.2005 по 31.12.2005.

Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.01.2005.

Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ является незаключенным.

Нормы материального права применены судами правильно. Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 АПК РФ, отсутствуют…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 11.04.2011 по делу N А55-4644/2010

«…Как следует из материалов дела, 14.11.2007 между Учреждением (арендодателем) и ООО «Агроторг» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения N 2.

Срок действия договора аренды установлен с момента подписания по 14.12.2017. По акту приема-передачи от 13.12.2007 предмет аренды передан арендодателем арендатору.

Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

…решение Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2010 по делу N А55-4644/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 31.03.2011 по делу N А55-26880/2009

«…Решением суда от 01.07.2008 по делу А55-2325/2008 между сторонами разрешен преддоговорный спор, возникший при заключении договора аренды от 01.12.2007 N 00119. Помимо иных разногласий, судом утвержден пункт 4.1 договора относительно срока его действия в редакции истца, а именно: с 02.12.2007 по 01.07.2011.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды помещения, подписанный между ООО «Завиток» и администрацией городского округа Сызрань, заключенный на срок не менее одного года, не был зарегистрирован в установленном ГК РФ порядке, последний считается незаключенным.

С учетом изложенного между сторонами продолжает действовать договор от 01.01.2007 N 00119, заключенный на период с 01.01.2007 по 30.11.2007, который в силу статьи 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок (т. 3, л. д. 4 — 8).

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что заявитель утратил преимущественное право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 по делу N А72-3996/2009

«…09.07.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.

Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.

Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-2171/2010

«…Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.06.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самара (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 004456А нежилого помещения (комната N 1 подвал) общей площадью 27,3 кв. м, расположенного в здании по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, д. 30.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.06.2005. Срок действия договора истекает 31.05.2008. Согласно акту приема-передачи от 29.12.2006 спорное помещение передано ответчику.

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации он является незаключенным.

Выводы апелляционного суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого постановления, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.05.2010 по делу N А65-16445/2009

«…В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку условия договора аренды нежилых помещений, подписанного между банком и ЗАО «Спортивный на Литейном», предусматривали срок аренды более года и договор не был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, судебные инстанции сделали правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2010 по делу N А72-3996/2009

«…09.07.2008 между Предпринимателем и Обществом подписан договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Предприниматель предоставляет, а Общество принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания общей площадью 3078,52 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Димитровградское шоссе, д. 8, выделенную согласно Приложению N 1 к настоящему договору; часть асфальтного покрытия площадью 3500 кв. м, выделенную согласно приложению N 1 к настоящему договору.

Пунктом 1.5 срок действия договора сторонами определен с 09.07.2008 по 09.07.2022.

09.07.2008 по акту приема-передачи недвижимого имущества Предприниматель передал Обществу имущество, являющееся предметом договора.

Учитывая положения статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации договора, судебные инстанции законно и обоснованно указали на незаключенность договора…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 по делу N А65-8042/2009

«…Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «Фирма «Трасса» (арендодатель) и ИП Тукаевой А.М. (арендатор) 10.10.2008 заключен договор аренды нежилых помещений N Б-40/08-01, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, общей площадью 94,90 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 44, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 45е, расположенные в здании N 40 по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Баумана, а арендатор обязался принять объект, использовать его по прямому назначению — под салон-парикмахерскую (пункт 1.3 договора) и своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендная плата начисляется с 17.11.2008 до возврата объекта по акту приема-передачи при расторжении или завершении срока действия договора. Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора.

Государственная регистрация договора аренды, подписанного на срок более года, в порядке статей 131, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) произведена не была. В связи с чем договор аренды нежилого объекта недвижимости от 10.10.2008 N Б-40/08-01 признан судом незаключенным…»

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.10.2007 по делу N А65-1167/2007

«…Договор аренды от 01.10.2001 N 345 года не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому суд правомерно признал названный договор незаключенным.

Указанное обстоятельство также установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.11.2006 года, принятым по делу N А65-20597/2006 (л. д. 20 — 21), и согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит повторному доказыванию…»

 

Северо-Западный округ

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2013 по делу N А05-10679/2012

«…Как следует из материалов дела, 10.10.2011 Колледж (арендодатель) и Университет (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 1498 кв. м, расположенных по адресу: г. Архангельск, пр. Обводный канал, д. 12 (помещения N 212, 214, 216, 219, 220, 322, 326, 434, 435, 436, 437, 441, 218, 328, 330, 438, 110, 107, 443, 108, 331, спортивный зал, столовая на 70 посадочных мест, гардероб), с разрешенным использованием: для организации и проведения учебной деятельности, сроком до 10.10.2016.

Считая указанный договор незаключенным, Колледж обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций признали исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор аренды в установленном законом порядке не был зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.03.2013 по делу N А66-1368/2012

«…Как следует из материалов дела, Институт (арендодатель) и Общество (арендатор) 27.09.2010 подписали договор аренды нежилого помещения общей площадью 527,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 15, этажи N 1 и 2, для ведения хозяйственной деятельности. Срок действия договора с 27.09.2010 по 27.09.2045.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 27.09.2010 со сроком действия 35 лет, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.01.2013 по делу N А21-1999/2010

«…Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Трамвайно-троллейбусное управление», правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно посчитали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2012 по делу N А13-2418/2012

«…Как следует из материалов дела и установлено судами, Кооператив (арендодатель) и Федкович О.Р. (арендатор) заключили договор от 01.04.2008 N 2 аренды нежилых помещений N 2 и 3 общей площадью 54,4 кв. м, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома N 37 по Шекснинскому пр. в г. Череповце Вологодской области, на срок до 01.01.2015.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные положения применяются и к договору аренды нежилых помещений.

Судами установлено, что государственная регистрация спорного договора не производилась, вывод судов о незаключенности договора и дополнительного соглашения от 11.01.2009 к нему является верным, соответствующим приведенным нормам…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.12.2012 по делу N А42-2229/2012

«…В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из условий договоров аренды от 01.01.2010 и от 01.12.2010, они заключены на срок равный году, соответственно требуют государственной регистрации. Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что договоры аренды являются незаключенным, является правомерным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.11.2012 по делу N А13-9831/2010

«…ОАО «Череповецкий порт» (арендодатель) и ООО «Ренуар» (арендатор) подписали договор от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 аренды нежилого помещения общей площадью 210 кв. м, расположенного в подвале здания общежития по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Вологодская, д. 46.

Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.

Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.10.2012 по делу N А66-6879/2010

«…Как следует из материалов дела, ООО «РОМАШКА» (арендодатель) и АНО «МЭСИ» (арендатор) 01.05.2009 подписали договор аренды помещения площадью 235 кв. м, являющегося частью нежилого строения с кадастровым номером 69:40:03:00:076:00017005304/37:10000/А, расположенного по адресу: г. Тверь, пр. Калинина, д. 64, для использования под учреждение дополнительного (внешкольного) образования детей, сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Так по правилам пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 со сроком действия более одного года, не был зарегистрирован в установленном порядке, суды правомерно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.09.2012 по делу N А42-5462/2011

«…Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.01.2011 N 02/11 аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв. м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Шмидта, д. 45, для использования в целях организации розничной торговли, сроком с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установив, что государственная регистрация договора аренды от 01.01.2011 N 02/11 не произведена, суды обоснованно признали договор незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.09.2012 по делу N А56-23970/2011

«…Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Фонд (арендатор) 12.09.2007 подписали договор N 01-А007150 аренды нежилых помещений 3Н, 11Н общей площадью 418,8 кв. м, расположенных на первом этаже дома N 10 на 5-й линии В.О. в Санкт-Петербурге, для использования под шахматную школу.

Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен по 20.05.2017.

Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения названной статьи распространяются и на договор аренды помещений.

Поскольку договор аренды от 12.09.2007 N 01-А007150 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.09.2011 по делу N А26-6123/2010

«…Как следует из материалов дела, муниципальное учреждение «Хозяйственная группа» (арендодатель) и Калачев Ю.А. (арендатор) подписали договор от 01.12.2006 N 65 аренды нежилого помещения площадью 8,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Сортавала, ул. Кирова, д. 12, сроком с 01.12.2006 по 30.11.2007.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные правила применяются к аренде помещений.

Вывод суда о незаключенности договора аренды следует признать правомерным, соответствующим пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 ГК РФ…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу N А56-47548/2010

«…В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в информационном письме от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о государственной регистрации должны применяться к договорам аренды нежилых помещений.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 13.08.2007 N А/СПб-1, заключенный сроком на пять лет, не прошел государственную регистрацию, суды правомерно признали его незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.08.2011 по делу N А56-33966/2010

«…Условиями пункта 1.5 договора субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 срок его действия согласован до 28.02.2011, также указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 01.03.2009 N ЗД-420 является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.08.2011 по делу N А21-1999/2010

«…Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие «Трамвайно-троллейбусное управление», правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.

Поскольку договор аренды от 01.12.2004 N 90 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды правомерно оценили его как незаключенный…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А13-9831/2010

«…Согласно пункту 5.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи площади в аренду и действует в течение одного года.

Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор аренды от 01.02.2007 N 2-Дар-О-08/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд первой инстанции сделал правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.06.2011 по делу N А56-23121/2010

«…Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из договора субаренды от 05.10.2007 N 07/10-5.1-А и дополнительных соглашений к нему следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен более года. Таким образом, названный договор подлежал обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого постановления…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2011 по делу N А56-12698/2010

«…ООО «ПРОГРЕСС ПЛЮС» передало указанные здания в субаренду ЗАО «Автодор Экспресс» по договору от 18.06.2009 N СА-01/06-09.

Пунктом 1.6 договора субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 установлено, что договор заключается сроком на три года с 18.06.2009 по 18.06.2012. При этом договоры аренды от 07.08.2007 N 01-А007142 и 01-А007143 заключены сроком на три года.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таком положении кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что договор субаренды от 18.06.2009 N СА-01/06-09 является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2011 по делу N А26-4602/2010

«…Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.04.2008 N 1 аренды нежилых помещений площадью 370,5 кв. м, расположенных на первом и втором этажах двухэтажной кирпичной пристройки к жилому дому, находящейся по адресу: г. Петрозаводск, пр. Александра Невского, д. 43.

Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из текста договора от 01.04.2008 N 1 следует, что срок его действия составляет год.

Как подтверждено материалами дела, названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя считать заключенным.

Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у Общества отсутствуют основания занимать спорные помещения.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о выселении Общества и правомерно отказал в удовлетворении иска Общества…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2011 по делу N А56-90133/2009

«…Как следует из материалов дела и установлено судами, Компания (арендодатель) и Общество (арендатор) подписали договор от 01.08.2008 N 034-ОХ-СП 08 аренды нежилых помещений общей площадью 204,5 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Социалистическая улица, дом 14, литера А, для использования в офисных целях сроком на три года.

Государственная регистрация договора не была произведена.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договором от 01.08.2008 предусмотрен срок аренды 3 года, но он не зарегистрирован в установленном законом порядке, суды установили, что договор, которым руководствовались стороны, не может считаться заключенным.

Так как судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права, обжалуемые решение и постановление надлежит оставить без изменения…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.02.2011 по делу N А56-4638/2010

«…В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора субаренды от 01.11.2008 N 84/03-08 следует, что срок аренды спорных нежилых помещений установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009. Таким образом, названный договор подлежит обязательной регистрации. Однако в материалы дела не представлено доказательств о его государственной регистрации, в связи с чем данный договор нельзя считать заключенным.

Поскольку суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали обстоятельства дела, правильно применили нормы материального права и не допустили при принятии обжалуемых судебных актов каких-либо нарушений норм процессуального права, которые в силу части четвертой статьи 288 АПК РФ являются безусловными основаниями для их отмены, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-22/2009

«…Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 20.07.2000 N 39-2000 аренды нежилого помещения общей площадью 125,3 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Олимпийская, д. 63, 2-й этаж, для использования под магазин продовольственных и непродовольственных товаров. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2000.

В соответствии с пунктом 1.3 срок договора установлен с 01.08.2000 по 31.07.2010.

Как правильно установлено судом, договор аренды спорного имущества не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.01.2011 по делу N А42-21/2009

«…Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Анкушев И.А. (арендатор) подписали договор от 24.02.1998 N 28-98 аренды нежилого помещения общей площадью 39 кв. м, находящегося по адресу: г. Кировск, ул. Ленина, д. 17, 1-й этаж, для использования под магазин.

В соответствии с пунктом 1.5 срок договора установлен с 01.02.1998 по 31.12.2003.

Суд первой инстанции в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) заменил ответчика его правопреемником, а также признал договор от 24.02.1998 N 28-98 незаключенным в связи с нарушением сторонами требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и, применив положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с Анкушева М.И. в доход соответствующего бюджета 22 243 руб. 29 коп. платы за фактическое пользование имуществом.

Нарушений либо неправильного применения судами обеих инстанций норм материального или процессуального права, которые могли привести к принятию ошибочных судебных актов, кассационная инстанция не усматривает…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.12.2010 по делу N А26-4994/2010

«… Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Кооператор», далее именуемое ООО «Кооператор» (арендатор), 26.12.2008 подписали договор N 83 аренды объектов недвижимого имущества, в том числе объекта «Магазин N 73» общей площадью 53,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Пудож, Пионерская ул., д. 26. Срок действия договора — с 01.01.2009 по 31.12.2009.

ООО «Кооператор» (арендодатель) и предприниматель Балагурова Т.Е. (субарендатор) 26.12.2009 подписали договор субаренды названного объекта недвижимости. Срок действия договора — с 01.01.2009 по 31.12.2009.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такая же норма применяются и к аренде нежилых помещений.

Суд с учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, пришел к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 26.12.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным. Также правомерно суд признал незаключенным и договор субаренды от 26.12.2008…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 по делу N А56-42305/2009

«…В последующем 03.03.2008 Комитет и Общество заключили договор N 15-А005639 аренды части нежилого помещения площадью 191,8 кв. м, находящегося в помещении 6Н с кадастровым номером 78:7:3106:0:34:15 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д. 16 (цокольный этаж, комнаты 2, 3, 4, 6, 7, 9 площадью 36,5 кв. м; первый этаж, комнаты 1, 10, 11, 12, 13 площадью 147,2 кв. м).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъясняется в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку из текста договора от 03.03.2008 N 15-А005639 следует, что срок его действия составляет с момента подписания (03.03.2008) и до 02.03.2009, то есть один год, и названный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд правомерно оценил его как незаключенный…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2010 по делу N А05-13391/2009

«…В соответствии с пунктом 7.1 действие указанного договора составляет 5 лет с момента его подписания (до 18.06.2013).

Названный договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Поскольку в нарушение статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор от 19.06.2008 N 3/2008 аренды нежилых помещений, предусматривающий срок аренды более одного года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суды пришли к правомерному выводу о том, что данный договор не может считаться заключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 по делу N А56-6486/2009

«…Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и открытое акционерное общество «Промышленно-строительный банк» (правопредшественник Банка, арендатор) подписали договор от 15.12.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 324 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 6, сроком по 31.12.2008.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений.

Поскольку договор аренды от 15.12.2004 был заключен на срок более одного года, но в установленном законом порядке не зарегистрирован, суды сделали правильный вывод о его незаключенности…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.02.2010 по делу N А66-1172/2009

«…Между истцом и ответчиком 01.04.2003 заключен договор N 10/01 аренды нежилого здания, расположенного по адресу: Тверская область, поселок Максатиха, Базарная площадь. Общая площадь здания 125,6 кв. м, торговая площадь — 29,4 кв. м. Срок действия договора — с 01.04.2003 по 01.07.2003.

По истечении срока действия указанного договора предприниматель и Максатихинское райпо подписали несколько договоров аренды: от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20.

Поскольку срок действия каждого из упомянутых договоров аренды равен году и они не зарегистрированы в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 651 ГК РФ), а предприниматель продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды от 01.04.2003 N 10/01, суды пришли к обоснованным выводам о том, что отношения сторон основывались на данном договоре, возобновленном на неопределенный срок, а также о незаключенности договоров от 01.07.2003 б/н, от 01.07.2004 б/н, от 01.07.2005 N 11, от 01.07.2006 N 11 и от 01.07.2007 N 20…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.10.2009 по делу N А21-4096/2008

«…В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 01.02.2008 заключен на срок, равный году, следовательно, данный договор подлежал государственной регистрации. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности указанного договора…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.08.2009 по делу N А56-52486/2008

«…Акционерный коммерческий банк «Союз» (открытое акционерное общество), далее — Банк, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю Лозовскому Сергею Анатольевичу о взыскании обеспечительного платежа в сумме 910 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества N СПБ-Г79 от 23.04.2008, 7 368 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 09.02.2009 иск удовлетворен.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В обоснование жалобы ее податель указал на то, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; кроме того, считает, что договор аренды является незаключенным вследствие отсутствия его государственной регистрации, поэтому удовлетворение требования, основанного на условиях такого договора, неправомерно.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение в пользование арендатору и подписать акт приема-передачи помещения не позднее 05.06.2008.

Как предусмотрено пунктом 5.1 договора, срок его действия — 5 лет.

В пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится следующее разъяснение: принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с названной правовой нормой договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с изложенным арбитражному суду необходимо проверить, прошел ли договор аренды от 23.04.2008 государственную регистрацию, в зависимости от установленных обстоятельств предложить истцу уточнить свои исковые требования и принять законное решение по существу спора, а также распределить судебные расходы по кассационной жалобе…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.07.2009 по делу N А21-8826/2008

«…Как следует из материалов дела, 23.07.2008 Общество (арендодатель) и предприниматель Смирнов В.Н (арендатор) подписали договор N 13 аренды торгового павильона площадью 29,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Зеленоградск, ул. Тургенева, 3б, для осуществления торговой деятельности.

Согласно пункту 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации, действует до 22.07.2009.

Суды… признали договор аренды незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации в установленном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

С учетом разъяснений, данных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, суды пришли к правомерному выводу, что срок действия договора аренды от 23.07.2008 составил один год и ввиду отсутствия в материалах дела сведений о его государственной регистрации в установленном законом порядке является незаключенным…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.06.2009 по делу N А52-4610/2008

«…Как следует из материалов дела, 06.06.2002 между Учреждением (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключены договоры N 1 и 2 аренды нежилых помещений по указанному адресу сроком действия на пять лет.

Действие договоров аренды от 15.04.2007 установлено сторонами с 15.04.2007 по 14.04.2008, то есть год. Следовательно, упомянутые договоры подлежали обязательной государственной регистрации.

Как подтверждено материалами дела, названные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем их нельзя считать заключенными…»

 

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2009 по делу N А56-40708/2008

«…Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор субаренды от 10.01.2007 N 32/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд сделал правильный вывод о его незаключенности…»

 

Северо-Кавказский округ

 

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.03.2013 по делу N А53-19575/2011

«…Как видно из материалов дела и установлено судами, предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор от 10.06.2008, по условиям которого арендодатель должен был передать арендатору нежилые помещения общей площадью 174 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова, 161, на срок с 10.06.2008 по 09.06.2009 для их использования под офис, склад и цех (далее — договор аренды, нежилые помещения).

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 информационного письма от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указал, что к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Кодекса договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» дана рекомендация о том, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признается равным году.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса). При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При подписании договора аренды стороны согласовали срок аренды с 10.06.2008 по 09.06.2009, который признается равным году, в связи с чем договор аренды подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой суды правомерно признали его незаключенным, а требование о взыскании одной месячной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора, основанное на его пункте 4.7, оставили без удовлетворения…»

Предыдущая страница    Следующая страница

К содержанию

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code