Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.07.2016 N Ф06-9644/2016 по делу N А55-15020/2015

Требование: О признании незаконным отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован непредставлением документов, подтверждающих право собственности заявителя на объект незавершенного строительства.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявителем на государственную регистрацию не были представлены все необходимые документы.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июля 2016 г. N Ф06-9644/2016

Дело N А55-15020/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле — извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «ИСК «Средневолжскстрой» Каменского Александра Сергеевича, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2016 (судья Лихачева А.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Кувшинов В.Е., Филиппова Е.Г.)

по делу N А55-15020/2015

по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой» Каменского Александра Сергеевича, г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании незаконными отказа, действий и обязании, с участием третьего лица: открытого акционерного общества «Волгамашпроект», г. Сызрань,

установил:

Конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой» Каменского Александра Сергеевича (далее — управляющий) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — управление) о признании незаконными отказа, действий и обязании.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2016, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016, в удовлетворении заявления отказано.

Управляющий, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт о признании отказа управления в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании управления зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Управляющий обратился в управление с заявлением от 10.03.2015 N 63/008/700/2015-1375 о регистрации права собственности на сооружение — Внешние сети водопровода, кадастровый номер: 63:08:0000000:8913, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе кирпичного завода, с приложением определения Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2012, кадастрового паспорта сооружения от 16.12.2014, платежного поручения от 03.03.2015.

Управление сообщением от 16.04.2015 N 63/008/700/2015-1375 отказало управляющему в государственной регистрации, со ссылкой на пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) в связи с непредставлением на государственную регистрацию документа, подтверждающего возникновение права собственности ЗАО «Средневолжскстрой» на указанное сооружение.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

Пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее — реестр). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из кадастрового паспорта от 16.12.2014 указанный в них объект недвижимости — Внешние сети водопровода, поставлен на государственный кадастровый учет как сооружение, год ввода в эксплуатацию обозначен 2007.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, конкурсный управляющий ссылался на то, что запрошенные управлением документы ранее представлялись в регистрирующий орган при регистрации за ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» права собственности на объект недвижимого имущества — внеплощадочные линии связи, кадастровый номер: 63:08:0000000:8708, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе Кирпичного завода (от дома N 34 по ул. Керамической литера В), номер регистрации 63-63-08/002/2008-708.

Судами установлено, что 25.09.2008 в Единый государственный реестр прав внесена запись о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — внеплощадочные линии связи, кадастровый номер: 63:08:0000000:8708, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от 22.12.2003 N 1271, договора аренды земельного участка от 16.08.2006 N 1788, разрешения на строительство объекта недвижимости от 31.03.2005 N 253, рабочего проекта на строительство мусоросортировочного перерабатывающего комплекса — завода в г. Сызрани Самарской области, справки ГУП ЦТИ Сызранского филиала от 28.05.2007 N 2068, решения Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2008 по делу N А55-785/2008, согласно которому исследован факт строительства внутриплощадочных линий связи в составе мусоросортировочного перерабатывающего комплекса на основании разрешения на строительство от 31.03.2005 N 253.

Документы, подтверждающие факт строительства сооружения — внешние сети водопровода, кадастровый номер: 63:08:0000000:8913, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе кирпичного завода, в составе мусоросортировочного перерабатывающего комплекса заявителем не представлены.

Данное обстоятельство судами установлено и кассатором в кассационной жалобе не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным законом для государственной регистрации прав.

Судами сделан правильный вывод о том, что заявителем на государственную регистрацию не были представлены документы, свидетельствующие о наличии права собственности ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» на спорное сооружение.

В кассационной жалобе заявитель повторяет свои доводы, изложенные в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 110, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Самарской области от 12.01.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2016 по делу N А55-15020/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Инвестиционная строительная компания «Средневолжскстрой», г. Самара, в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 1500 руб.

Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
В.А.КАРПОВА

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code