Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2016 N 51-КГПР16-2

Требование: Об истребовании из незаконного владения ответчиков помещения.

Обстоятельства: Истец указал, что ответчики без законных оснований занимают нежилое помещение в подвале здания детского сада, находящегося в муниципальной собственности города.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, не допускающие выселения отдельной категории граждан, к которой относятся ответчики. Суд указал, что между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением, вследствие чего отсутствуют основания для истребования имущества в порядке ст. 301 ГК РФ.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 марта 2016 г. N 51-КГПР16-2

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Назаренко Т.Н., Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Пасаженниковой З.В., Грицаненко (Пасаженниковой) С.И., Мордвиной Е.М., Юдакову В.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по кассационному представлению заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г. и кассационным жалобам Пасаженниковой З.В., Юдакова В.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 июня 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав объяснения прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., поддержавшей доводы кассационного представления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в суд с иском к Пасаженниковой З.В., Грицаненко (Пасаженниковой) С.И., Мордвиной Е.М., Юдакову В.Н. об истребовании из незаконного владения ответчиков помещения общей площадью 26 кв. м, расположенного в подвале здания муниципального автономного дошкольного образовательного учреждения «Детский сад N <…> «<…>» по адресу: <…>.

В обоснование иска указал, что ответчики без законных оснований занимают нежилое помещение в подвале здания детского сада, находящегося в муниципальной собственности города Барнаула. Поскольку нежилое помещение в здании детского сада не может являться объектом жилищных правоотношений, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула полагает, что спорное имущество подлежит возврату собственнику на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 2 апреля 2015 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 июня 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым требования Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула удовлетворены, спорное помещение истребовано из владения ответчиков путем их выселения.

В кассационном представлении заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г. и кассационных жалобах Пасаженниковой З.В. и Юдакова В.Н. ставится вопрос об отмене апелляционного определения ввиду существенных нарушений норм материального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 25 февраля 2016 г. кассационное представление, кассационные жалобы с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационного представления и кассационных жалоб, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу апелляционного постановления.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание по адресу: <…> — находится в муниципальной собственности города Барнаула и передано в оперативное управление муниципальному автономному дошкольному образовательному учреждению «Детский сад N <…> «<…>», созданному 11 сентября 2013 г. путем реорганизации в форме выделения из муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Детский оздоровительно-образовательный центр «<…>» с переходом указанных в разделительном балансе прав и обязанностей (свидетельство о государственной регистрации права от 22 ноября 2013 г. серии 22АД N 001987, распоряжение Комитета по образованию города Барнаула от 24 апреля 2013 г. N 10, передаточный акт от 7 ноября 2013 г., разделительный баланс государственного (муниципального) учреждения от 4 сентября 2013 г. — л.д. 10 — 12, 17 — 18, 22).

Комиссией дошкольного образовательного учреждения «Детский сад N <…> «<…>» при обследовании подвального помещения здания, обозначенного литер Б, 3 февраля 2014 г. установлено, что подвальное помещение непригодно для проживания (л.д. 20, 24 — 25).

В находящейся в подвальном помещении здания детского сада комнате N 2 (30) площадью 26 кв. м проживают и зарегистрированы по месту жительства Пасаженникова З.В. с 15 апреля 1988 г. и ее дети — Мордвина Е.М. с 15 апреля 1988 г., Юдаков В.Н. с 16 февраля 1995 г. и Пасаженникова (Грицаненко) С.И. с 20 ноября 2001 г. При этом согласно поквартирной карточке следует, что Пасаженникова З.В. зарегистрирована в указанной комнате вместе с несовершеннолетними детьми на период трудовой деятельности в Барнаульской средней школе-интернате N <…> (л.д. 177 — 183).

Пасаженникова З.В. 20 августа 1980 г. была принята в Барнаульскую среднюю школу-интернат N <…> в качестве технического работника, 1 декабря 1981 г. переведена ночной няней, 13 октября 1983 г. уволена, в период с 1 июля 1985 г. по 5 июня 2006 г. работала в качестве ночной няни (л.д. 110 — 119).

Судом установлено, что спорная комната предоставлена Пасаженниковой З.В. для проживания работодателем в 1988 г. в связи с трудовыми отношениями на период работы.

Пасаженникова З.В. с составом семьи из шести человек, в том числе муж Пасаженников И.В., дочь Мордвина Е.М., сын Юдаков В.Н., дочь Пасаженникова А.И., дочь Пасаженникова С.И., с 1988 г. состоит на учете в нуждающихся в жилом помещении на общих основаниях и льготных среди многодетных семей, по состоянию на 2015 год ее общая очередь по Железнодорожному району города Барнаула — 1417, среди многодетных семей — 204 (л.д. 162).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска о выселении ответчиков, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР, исходил из того, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, не допускающие выселение отдельной категории граждан, к которой относятся ответчики. Суд указал, что между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением, вследствие чего отсутствуют основания для истребования имущества в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принадлежности расположенного в подвале образовательного учреждения помещения к объектам жилищного фонда или перевода в установленном порядке нежилого помещения в жилое, вследствие чего пришел к выводу о незаконности проживания ответчиков в помещении и, применив положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истребовал помещения из владения ответчиков путем их выселения.

Данные выводы суда апелляционной инстанции нельзя признать законными, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичные положения содержались в статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения семье Пасаженниковой З.В.

В силу указанных выше нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение было предоставлено Пасаженниковой З.В. и членам ее семьи для проживания, в 1988 г. Пасаженникова З.В. и члены ее семьи были зарегистрированы в этом помещении по месту жительства.

В соответствии с выпиской из технического паспорта здание, обозначенное литер Б, расположенное по <…>, является нежилым, однако в выписке указано на наличие в подвальном помещении жилых комнат, в том числе спорной комнаты N 2 (30) площадью 26 кв. м (л.д. 91 — 94).

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного помещения, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Аналогичное содержание имела статья 1 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», определяющая структуру жилищного фонда как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Таким образом, на момент вселения ответчиков в спорное помещение факт нахождения жилого помещения в нежилом здании не противоречил действовавшему в тот период жилищному законодательству.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Факт непрерывного длительного (более 27 лет) проживания Пасаженниковой З.В. и членов ее семьи в указанной комнате и оплаты учреждению коммунальных услуг и квартплаты за пользование данной комнатой был установлен судом первой инстанции. Вселение ответчиков в жилое помещение произошло вследствие трудовых отношений Пасаженниковой З.В. с учреждением.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков при вселении в спорное помещение допущено не было. Обратного материалы дела не содержат.

Поскольку ответчики занимают спорное помещение, значащееся как жилая комната, на законных основаниях (трудовые отношения), между сторонами сложились фактические жилищные правоотношения, то оснований для применения положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции ограничился лишь формальным указанием на то, что спорное помещение не являлось и не является жилым, не исследовав по существу фактические обстоятельства дела, в том числе назначение спорного объекта на момент предоставления его ответчикам.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного Закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, семья Пасаженниковых с 1988 г. состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, стаж работы Пасаженниковой З.В. в учреждении, предоставившем ей жилое помещение для проживания, на 1 марта 2005 года составляет более 10 лет.

Однако указанные выше обстоятельства судом апелляционной инстанции также не были приняты во внимание при разрешении дела.

По настоящему делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение статуса спорного помещения в момент его предоставления Пасаженниковой З.В. как жилого и наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона условий, при которых Пасаженникова З.В. и члены ее семьи не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Данные обстоятельства были установлены судом первой инстанции.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правомерному выводу о наличии между сторонами фактических жилищных правоотношений и об отсутствии оснований для выселения ответчиков.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 июня 2015 г. подлежит отмене с оставлением в силе решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 2 апреля 2015 г.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 23 июня 2015 г. отменить, оставить в силе решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула Алтайского края от 2 апреля 2015 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code