Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы

Комментарий к статье 680

 

  1. В жилое помещение, предоставленное по договору найма, могут быть вселены и временные жильцы, под которыми понимаются граждане, вселенные в жилое помещение в качестве временно проживающих.

Такие жильцы вселяются в жилое помещение по общему согласию нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Согласие между указанными субъектами выражается в момент вселения граждан в качестве временно проживающих. При этом между вышеуказанными субъектами такое согласие возможно как в письменной, так и в устной форме, поскольку специальных правил ГК РФ по этому поводу не содержит. В то же время полагаем, что собственно согласие самого нанимателя на вселение временных жильцов может выражаться при их регистрации по месту жительства (временного) в виде подписи и указания на такое согласие в заявлении о временной регистрации.

В случае вселения временных жильцов в жилое помещение требуется уведомление наймодателя. При этом собственно согласия как ответа на такое уведомление не требуется. При этом наймодатель имеет право запретить проживание временных жильцов, если при этом не будет соблюдаться норма общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок временного проживания устанавливается в шесть месяцев, что соответствует также и жилищному законодательству (ст. 80 ЖК РФ).

У временных жильцов отсутствует самостоятельное право пользования жилым помещением, что означает их обязанность пользоваться жилым помещением только с согласия нанимателя и (или) граждан, постоянно проживающих в жилом помещении.

Поскольку временные жильцы вселяются в жилое помещение только для временного проживания, то по истечении срока такого проживания они обязаны жилое помещение освободить. По общему правилу они освобождают жилое помещение по истечении шести месяцев или иного установленного для их временного проживания срока, но не более шести месяцев. Если же конкретный срок для них не установлен, то они должны освободить жилое помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Здесь усматривается некоторое нарушение прав временных жильцов, так как не установлено, когда именно наниматель или любой гражданин, постоянно с ним проживающий, вправе предъявить требование об освобождении временными жильцами жилого помещения. Полагаем, что если срок временного проживания не установлен, то предъявить такое требование возможно не ранее, чем через семь дней после истечения срока в шесть месяцев для временного проживания.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ.

  1. Судебная практика:

— решение ВС РФ от 11.06.2013 N АКПИ13-205;

— Определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 19.06.2013 по делу N 33-1324;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.09.2012 по делу N 33-8487;

— Определение Московского городского суда от 16.07.2014 N 33-28393/14;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.07.2013 по делу N 33-3171/2013;

— Определение Московского городского суда от 12.11.2012 N 11-21930/12;

— Определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 11.07.2012 по делу N 33-2665/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.05.2012 по делу N 11-4988;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 07.07.2011 по делу N 33-2283.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

Комментарий к статье 681

 

  1. Обязанности по ремонту жилого помещения, переданного по договору найма, распределяются следующим образом:

— обязанность по текущему ремонту возлагается на нанимателя, поскольку текущий ремонт в отношении жилого помещения представляет собой проведение ремонтных работ, направленных на поддержание внешнего вида жилого помещения в нормальном состоянии (например, замена обоев, побелка потолков, установка новых потолков и т.п.). Соответственно, поскольку наниматель проживает в этом жилом помещении и пользуется им, то на него и возлагаются эти обязанности;

— обязанность по капитальному ремонту возлагается на наймодателя, так как капитальный ремонт в отношении жилого помещения представляет проведение ремонтных работ, направленных на восстановление несущих конструкций жилого помещения, его технических характеристик, оборудования и иных элементов, связанных с поддержанием жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

При этом договором найма указанные обязанности могут быть распределены иным способом, например, обязанность по капитальному и текущему ремонту может быть возложена полностью на нанимателя или на наймодателя, либо может быть предусмотрено условие о возмещении расходов нанимателю или наймодателю на проведение соответствующих видов ремонта.

Запрет на переоборудование жилого дома, в котором находится переданное по договору найма жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя, на наш взгляд, не может быть реализован, так как он не имеет адресата. Иными словами, если жилое помещение находится в многоквартирном доме, то возникает вопрос о том, кто является адресатом данного запрета и кому необходимо получить согласие нанимателя, учитывая, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится принятие решения о переоборудовании жилого дома.

Под существенным изменением условий пользования жилым помещением следует понимать такое изменение, в результате которого наниматель вынужден использовать помещение для иных целей, чем проживание, либо наниматель лишается каких-либо благ в результате использования жилого помещения для проживания.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ;

— Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170;

— Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004;

— Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266;

— Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.02.2014 N 41/пр;

— Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 N 1316-О;

— Определение ВС РФ от 05.02.2013 N АКПИ13-133;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 29.10.2008 N 5-Г08-78;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2004 N 71-Г04-4;

— Постановление ФАС Московского округа от 12.07.2012 N Ф05-6773/12 по делу N А40-102522/2011;

— Определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 20.04.2011 по делу N 33-2135;

— решение Калининградского областного суда от 11.12.2003 N 3-99/2003.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

Комментарий к статье 682

 

  1. Плата за жилое помещение в соответствии со ст. 154 ЖК РФ включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер этой платы устанавливается как условие договора найма. Жилищное законодательство устанавливает общие требования к установлению размера платы за жилое помещение, но окончательный размер платы устанавливается по соглашению сторон. Так, например, ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

При этом законодательством может устанавливаться максимальный размер платы за жилое помещение (либо общий размер, либо критерии его определения). В этом случае размер платы за жилое помещение в договоре найма не должен превышать этот размер.

Запрет на одностороннее изменение размера платы за жилое помещение обоснован с той точки зрения, что договор найма является двусторонним, поэтому все условия договора устанавливаются и изменяются по соглашению сторон. При этом из материалов судебной практики следует вывод о том, что тот факт, что для изменения договора (размера платы) достаточно уведомить об этом другую сторону (нанимателя), поскольку они не основаны на законе или договоре, не обоснован (см. Определение Пермского краевого суда от 25.12.2013 по делу N 33-12222/2013).

При этом данный запрет по своему характеру является диспозитивным, так как в законе или договоре могут быть установлены и совершенно иные условия изменения размера платы за жилое помещение.

Плата за жилое помещение вносится либо в сроки, установленные договором найма, либо ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 18.08.1997 N 78-Г97-16;

— Определение Пермского краевого суда от 25.12.2013 по делу N 33-12222/2013;

— Определение Тамбовского областного суда от 23.06.2014 по делу N 33-2199/2014;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010 N 17АП-9179/2010-АК;

— Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 26.03.2013 по делу N 33-2288/13;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22.01.2013 по делу N 33-134/2013;

— Определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 30.05.2012 по делу N 33-2141/2012;

— Определение СК по гражданским делам Костромского областного суда от 05.12.2011 по делу N 33-1953.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

Комментарий к статье 683

 

  1. Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).

В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

— краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;

— долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ.

  1. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;

— Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

— Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;

— Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2638;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;

— Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;

— Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

Комментарий к статье 684

 

  1. Нанимателю, как действующему субъекту договора найма, предоставляется преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Преимущественное право означает возможность нанимателя перезаключить договор найма по истечение срока его действия в первую очередь, несмотря на волеизъявления других граждан. После истечения срока действия договора найма он перезаключается при желании нанимателя на новый срок. Это означает, что новый срок договора найма может либо соответствовать сроку изначального договора найма, либо может быть иным, но не более пяти лет.

При этом реализация преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок зависит от действий наймодателя, который обязан:

— предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях на новый срок;

— предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Вышеуказанные обязанности наниматель обязан реализовать в письменной форме, то есть направить нанимателю официальное письмо со своим решением почтовым отправлением, электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такой отправки. Что касается решения наймодателя не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то такое решение принимается наймодателем устно, но указывается в письме, направляемом нанимателю. Срок для направления вышеуказанных извещений нанимателю — не позднее чем три месяца до истечения срока договора найма.

При этом договор найма может быть перезаключен с действующим нанимателем по так называемому «умолчанию»: если ни одна из сторон не выразит желание расторгнуть договор найма, то есть ни наймодатель не направит нанимателю указанных писем, ни наниматель не откажется от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Запрет нанимателю требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма, на наш взгляд, на практике довольно сложно реализовать, так как если договор заключен на тех же условиях, то запрет требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору найма, обоснован, так как данное требование означает иные условия договора. Но, учитывая, что договор найма может быть заключен и на иных условиях и что норма ГК РФ (часть третья комментируемой статьи) предполагает именно согласование условий договора, такой запрет содержит внутреннее противоречие, а также не соответствует принципу свободы договора.

Если наймодатель нарушает условие о незаключении нового договора найма после расторжения предыдущего договора в течение не менее года, нанимателю предоставляется право потребовать признания заключенного наймодателем договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, так как наймодатель в этом случае нарушает права нанимателя и лишает его права заключить новый договор найма на новый срок.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-12811/2014;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

— Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13.05.2014 по делу N 33-2660/2014;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.03.2014 по делу N 33-1073/2014;

— Определение Тамбовского областного суда от 09.01.2013 по делу N 33-3336/2012;

— Определение Пермского краевого суда от 03.10.2011 по делу N 33-10004;

— Определение СК по гражданским делам Амурского областного суда от 04.02.2011 по делу N 33-781/11;

— решение Пушкинского городского суда Московской области от 20.02.2012 по делу N 2-41/2012.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

Комментарий к статье 685

 

  1. Договор поднайма заключается в рамках пользования жилым помещением по договору найма. Субъектами договора поднайма являются:

— наниматель, который в договоре поднайма выступает в качестве наймодателя;

— поднаниматель — лицо, в чье пользование передается жилое помещение.

Предметом договора поднайма является жилое помещение, которое, в свою очередь, является предметом договора найма (все нанятое помещение в целом либо его часть), то есть, если, например, предметом договора найма является квартира, то предметом договора поднайма может быть комната в квартире.

Порядок заключения договора поднайма следующий:

— согласие наймодателя, которое должно быть получено в письменной форме. На практике такое согласие может быть получено в качестве ответа на уведомление нанимателя о своем намерении заключить договор поднайма;

— соблюдение условия о минимальном размере площади жилого помещения, приходящегося на одного человека, исходя из которого определяется общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору поднайма;

— возложение на нанимателя ответственности перед наймодателем по договору поднайма.

По своей юридической природе договор поднайма является возмездным, что означает обязанность поднанимателя вносить нанимателю плату в порядке и в размере, которые установлены договором поднайма.

Поскольку договор поднайма заключается в рамках договора найма, то срок договора поднайма должен соответствовать сроку договора найма, то есть этот срок может быть менее срока договора найма, но не может его превышать. В этой связи досрочное расторжение договора найма влечет за собой одновременное расторжение договора поднайма. При этом полагаем, что если договор найма был расторгнут в судебном (принудительном) порядке по основаниям, за которые отвечает наниматель (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ), то поднаниматель вправе предъявить к нанимателю требования о возмещении причиненных в связи с таким расторжением убытков.

При этом на договор поднайма не могут распространяться нормы о преимущественном праве поднанимателя на заключение договора поднайма на новый срок, поскольку это может повлечь за собой нарушение нормы о сроке договора найма.

  1. Судебная практика:

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 N 06АП-2875/2013;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.02.2013 N 33-2878/2013;

— Определение Ленинградского областного суда от 15.02.2012 N 33-564/2012;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.09.2009 N Ф03-3169/2009;

— Определение Московского городского суда от 28.04.2014 N 33-15339/14;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.07.2013 по делу N 33-3171/2013;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.09.2012 по делу N 33-8487;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 07.07.2011 по делу N 33-2283.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

Комментарий к статье 686

 

  1. В договоре найма допускается замена нанимателя. Полагаем, что установление такой возможности связано с тем, что цель использования жилого помещения одна — это проживание, поэтому на нового нанимателя эта цель также распространяется. Порядок замены нанимателя следующий:

— основанием для такой замены является требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. На практике, полагаем, такое требование как со стороны нанимателя, так и со стороны граждан, постоянно с ним проживающих, может быть направлено в письменной форме (почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим факт отправки);

— должно быть получено согласие наймодателя, которое может быть выражено как письменный ответ на требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. При этом наймодатель вправе и не согласовать такую замену, в связи с чем замена нанимателя не допускается;

— новым нанимателем может быть только один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Данное требование, считаем, связано с тем, что такой гражданин уже постоянно проживает с нанимателем, то есть уже является пользователем жилого помещения и уже обладает статусом, аналогичным нанимателю, поэтому именно он и может являться новым нанимателем.

Основаниями для замены нанимателя являются:

— смерть нанимателя;

— выбытие нанимателя из жилого помещения, которое практически представляет собой прекращение пользования нанимателем жилым помещением. Основаниями для выбытия могут быть перемена места жительства, прекращение семейных отношений, переезд в другое муниципальное образование, другой субъект РФ и т.п.

В указанных случаях нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. Для этого требуется общее согласие всех граждан, проживающих в жилом помещении, которое может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору найма. В случае если такое соглашение не оформлено, нанимателями становятся все граждане, постоянно проживающие с прежним нанимателем.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13.03.2014 по делу N 33-1105/2014;

— Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.06.2013 по делу N 33-4100-2013;

— Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 16.10.2013 по делу N 33-3505;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.06.2013 по делу N 33-7974;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-925/2013;

— Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27.02.2013 по делу N 33-1574/2013;

— Определение Московского городского суда от 05.04.2012 N 4г/9-1500/12;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12.03.2012 по делу N 33-1708;

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 N 06АП-3858/2012.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

Комментарий к статье 687

 

  1. Основания для расторжения договора найма можно условно разделить на две большие группы:

— добровольные;

— принудительные.

В свою очередь, принудительные основания можно также подразделить на две подгруппы:

— требования наймодателя;

— требования любой из сторон.

Добровольные основания предполагают одновременное наличие следующих условий:

— волеизъявление нанимателя;

— согласие всех граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Данное согласие должно быть получено в письменной произвольной форме, из которой явствует такое согласие;

— письменное предупреждение наймодателя, то есть направление наймодателю письменного уведомления почтовым отправлением, электронной почтой или иным способом, подтверждающим факт такого предупреждения. Срок такого предупреждения — не менее чем за три месяца до желаемой нанимателем даты расторжения договора найма.

Обратим внимание, что каких-либо конкретных оснований (обстоятельств) расторжения договора найма по инициативе нанимателя в ГК РФ не закреплено. Это означает, что наниматель вправе в любое время по своему усмотрению расторгнуть договор найма с соблюдением условий такого расторжения, установленных ГК РФ. Полагаем, что в ГК РФ следовало бы включить условие о возмещении нанимателем наймодателю убытков, причиненных расторжением договора по инициативе нанимателя без уважительных причин.

Принудительные основания — основания расторжения договора найма в судебном порядке путем подачи искового заявления. К числу таких оснований относятся требования наймодателя в случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение срока, установленного ГК РФ;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— использования гражданином жилого помещения не по назначению;

— нарушения прав и интересов соседей.

К основаниям расторжения договора найма относятся требования любой из сторон в случаях:

— непригодности помещения для проживания;

— аварийного состояния помещения;

— иных случаях, установленных законодательством.

Что касается оснований, по которым договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя, то все эти основания связаны с неправомерным поведением нанимателя, причем нанимателю в таких случаях предоставляется возможность устранения последствий такого противоправного поведения и срок для их устранения. А основания, связанные с инициативой любой из сторон договора, — это основания, которые, как правило, не зависят ни от одной из сторон, но, с другой стороны, в аварийное и непригодное для проживания состояние жилое помещение могут привести как наниматель, так и наймодатель.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ;

— Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 06.08.2013 N 48-КГ13-4;

— Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014);

— Определение Пермского краевого суда от 15.05.2013 по делу N 33-3584;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 26.10.2011 по делу N 33-10295;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 08.02.2011 по делу N 33-1486;

— Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда Мурманской области от 18.12.2013 по делу N 33-4202/2013;

— Определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 05.11.2013 по делу N 33-4032-2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.09.2012 по делу N 33-3906/2012;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.09.2012 по делу N 33-3879/2012;

— Определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 03.08.2012 по делу N 33-5950/2012.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

Комментарий к статье 688

 

  1. Основным последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора. Основанием для такого выселения является решение суда. Так, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, возможно в принудительном порядке в рамках исполнения решения суда. Так, согласно ст. 107 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, если в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении лица жилое помещение не будет освобождено, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает новый срок для выселения и предупреждает, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения лица, обязанного освободить жилое помещение.

  1. Применимое законодательство:

— ЖК РФ;

— ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 10.06.2014 по делу N 33-2404/2014;

— решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.01.2012 по делу N 2-66/12;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 16.02.2011 по делу N 33-1486;

— Постановление ФАС Московского округа от 09.06.2010 N КГ-А40/5534-10 по делу N А40-76051/09-91-589;

— Постановление ФАС Московского округа от 26.10.2009 N КГ-А40/10164-09;

— Определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 28.07.2014 по делу N 33-3923/2014;

— Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 16.01.2014 по делу N 33-131;

— Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда Мурманской области от 18.12.2013 по делу N 33-4205-2013;

— Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 23.10.2013 по делу N 33-10032/2013.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code