Прокат

Статья 626 ГК РФ. Договор проката

 

Комментарий к статье 626

 

  1. Договор проката — это разновидность договора аренды со следующими особенностями:

— арендодателем является лицо, основной вид деятельности которого сдача в аренду имущества как вид предпринимательской деятельности, то есть приносящая ему постоянный доход. Как правило, такими лицами являются юридические или физические лица, имеющие в собственности здания, в которых обеспечивается передача имущества в аренду (на прокат), в частности, свадебные салоны, магазины ювелирных изделий и т.п.;

— предметом договора проката является только движимое имущество, при этом таким имуществом может быть только имущество, потребительские свойства которого в результате потребления в целом сохраняются, а не уничтожаются. Так, например, предметом договора проката не могут быть продукты питания, косметические средства. Одним из самых распространенных предметов договора проката являются свадебные платья, ювелирные изделия, обувь, бытовая техника;

— цели использования имущества, переданного по договору проката, как правило, потребительские, то есть не связанные с предпринимательской деятельностью. В то же время в договоре проката могут быть предусмотрены и иные особые цели использования имущества. Так, например, если объектом договора проката является швейная машина, то, по общему правилу, она должна использоваться только для пошива одежды в личных целях, а не по договорам бытового подряда, то есть для иных лиц (клиентов арендатора), но в то же время в договоре проката может быть оговорено право арендатора использовать швейную машину для пошива одежды на заказ, то есть в целях предпринимательской деятельности;

— срок договора проката, то есть срок владения и пользования движимым имуществом, как правило, кратковременный (см. ст. 627).

Для договора проката предусмотрена простая письменная форма, то есть составление одного документа либо нескольких в зависимости от существа договора проката.

Арендодатель, заключающий договоры проката в качестве основного вида предпринимательской деятельности, не вправе отказать в заключении такого договора ни одному лицу, обратившемуся к нему за заключением такого договора без уважительных причин, поскольку договор проката является публичным.

  1. Судебная практика:

— решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.04.2007 N А79-1054/2007;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.07.2007 N А79-1054/2007;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 20.03.2012 N Ф06-12696/11 по делу N А06-1837/2011;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.04.2007 N А14-3044/2006/121/29;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.05.2006 N Ф08-2234/2006-914А;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.12.2002 N Ф03-А80/02-1/2472.

 

Статья 627. Срок договора проката

 

Комментарий к статье 627

 

  1. Максимальный срок действия договора проката не может превышать один год. Установление такого короткого срока связано с тем, что движимое имущество, являющееся предметом договора проката, должно быть постоянно в обороте, так как арендодатель является лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью в виде сдачи имущества в аренду (по договору проката), поэтому ему необходимо обеспечивать себе возможность использовать это имущество в дальнейшем для заключения аналогичных договоров.

Также установление такого короткого срока связано и обеспечением сохранения потребительских свойств движимого имущества для его дальнейшего имущества. Однако на практике срок заключения договора проката является еще более коротким, и связано это непосредственно с особенностями предмета договора проката. Так, например, если предметом договора проката является свадебное платье, то срок договора проката обычно составляет два-три дня (в частности, день заключения договора, день свадьбы и день возврата свадебного платья). В частности, из материалов судебной практики следует, что предоставление гражданам за плату во временное (почасовое) пользование компьютеров, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности и стационарно установленных в специальном помещении, можно рассматривать как правоотношения, возникающие между сторонами в результате заключения договора проката.

В этой связи п. 2 комментируемой статьи устанавливает норму о запрете пролонгации договора проката на неопределенный срок и предоставления арендатору преимущественного права на такую пролонгацию.

Арендатору предоставляется право на отказ от договора проката в любое время но при условии письменного предупреждения арендодателя. Такое письменное предупреждение может быть осуществлено посредством отправления по почтовой, электронной или иной связи письма с волеизъявлением арендатора об отказе от дальнейшего пользования, владения движимым имуществом по договору проката. При этом от арендатора не требуется указывать какие-либо уважительные либо иные причины такого отказа, но в то же время на арендатора, безусловно, возлагается обязательство о возврате движимого имущества арендодателю.

  1. Судебная практика:

— Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 14381/10;

— Определение ВАС РФ от 08.10.2010 N ВАС-13690/10;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2006 по делу N А65-9592/2006;

— Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17.07.2013 по делу N 33-5744;

— Постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2012 N Ф09-11079/12 по делу N А07-23896/2011;

— Постановление ФАС Центрального округа от 15.11.2012 N Ф10-3694/12 по делу N А36-1597/2012.

 

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

 

Комментарий к статье 628

 

  1. На арендодателя возлагается обязанность по обеспечению арендатору возможности использования предмета договора проката по целевому назначению, то есть для достижения потребительских и иных указанных в договоре проката целей, ради которых арендатор заключает договор проката. Для обеспечения такой возможности арендодателю необходимо проверить степень соответствия свойств и характеристик предмета договора проката его целевому назначению, а именно проверить исправность предмета договора проката и ознакомить арендатора с правилами использования данного предмета или предоставить в письменном виде арендатору инструкции, в которых указаны особенности и общий порядок использования предмета договора проката.

Выполнить вышеуказанные обязанности арендодатель может путем наглядной кратковременной эксплуатации предмета договора проката, например, если таким предметом является микроволновая печь, то проверить ее исправность можно путем кратковременного включения режима нагрева, а также путем исследования сдаваемого по договору проката имущества в присутствии арендатора на предмет отсутствия у него недостатков и неисправностей, в частности путем осмотра предмета одежды, если таковой передается в аренду по договору проката.

На практике неисполнение данной обязанности влечет за собой возникновение у арендатора права потребовать от арендодателя возмещения убытков, в том числе и морального вреда (см. Определение Московского городского суда от 26.11.2012 по делу N 11-6611).

  1. Судебная практика:

— Определение Московского городского суда от 26.11.2012 по делу N 11-6611;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.04.2007 N А14-3044/2006/121/29;

— Определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-6611/12;

— Постановление ФАС Центрального округа от 06.03.2008 N А14-3044/2006/121/29;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30.09.2002 N Ф04/3639-335/А81-2002;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 N 01АП-4753/13.

 

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

Комментарий к статье 629

 

  1. На арендодателя при наличии недостатков сданного в аренду по договору проката имущества возлагается обязанность по безвозмездному устранению этих недостатков, а также по замене этого имущества имуществом, аналогичным по своим свойствам и характеристикам и пригодным для использования по целевому назначению.

Данная обязанность может быть реализована при следующих условиях:

— имеющиеся у имущества недостатки были обнаружены арендатором, то есть эти недостатки связаны непосредственно с использованием имущества арендатором, поэтому не могли не быть им обнаружены;

— недостатки полностью или частично препятствуют возможности использования арендованного имущества, то есть при наличии этих недостатков арендатор либо не может получить пользу (какой-либо результат) от использования этого имущества, либо не может получить всех благ, которые могут быть получены от использования этого имущества, например, если предметом договора проката являлась стиральная машина с функцией легкой глажки, однако в процессе использования выяснилось, что данная функция не работает, соответственно, арендатор не может использовать данную стиральную машину в полном объеме;

— арендатор заявил арендодателю об обнаруженных недостатках (поскольку договор проката заключается в письменной форме, то и заявление об обнаруженных недостатках должно быть сделано в письменной форме (путем направления письма по почтовой, телефонной, электронной или иных видах связи));

— срок устранения недостатков или замены имущества аналогичным — десять календарных дней, исчисляемых на следующий день после направления письма арендатором.

В случае если изначально у сданного в аренду имущества недостатки отсутствовали, но затем возникли в результате неправильных действий арендодателя, то есть нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества при условии, что он был с ними ознакомлен, арендодателю при реализации им обязанности, указанной в п. 1 комментируемой статьи, предоставляется право на получение от арендатора оплаты стоимости ремонта и транспортировки арендованного имущества к месту ремонта. Оценка такой стоимости и транспортировки может быть осуществлена после осуществления таких ремонта и транспортировки, а также по соглашению сторон до проведения ремонта имущества и его транспортировки.

  1. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 29.04.2009 N 5041/09;

— Определение ВАС РФ от 15.07.2014 N ВАС-9043/14;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.06.2011 N Ф03-2254/2011 по делу N А73-92/2005;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2009 N 07АП-4631/2009;

— Определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-6611/12;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2011 N Ф07-663/2011 по делу N А56-11135/2010;

— Постановление ФАС Уральского округа от 26.02.2009 N Ф09-759/09-С5;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2005 N Ф03-А51/05-1/1446;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 09АП-30038/2014;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 N 09АП-30525/2014.

 

Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

Комментарий к статье 630

 

  1. Относительно порядка определения арендной платы по договору проката в п. 1 комментируемой статьи содержится специальное правило, заключающееся в том, что такой арендной платой может быть только твердая денежная сумма, то есть определяемая, как правило, арендодателем конкретная цена сдачи имущества по договору проката. Обычно такая цена определяется в зависимости от вида имущества и срока договора проката за каждый день сдачи имущества по договору проката либо за каждый месяц или иной период владения и пользования таким имуществом.

Вносится арендная плата также в зависимости от условий договора проката, устанавливаемых, как правило, арендодателем, либо единовременно (разово), например в день заключения договора проката, либо в определенные периоды в пределах срока договора проката.

В случае если арендная плата уже была внесена арендатором за весь период владения и пользования имуществом, но вместе с тем арендатор вернул имущество до истечения срока действия договора проката, арендодатель возвращает арендатору часть внесенной арендной платы пропорционально периоду владения и пользования арендатором имуществом, включая день фактического возврата арендатором имущества, независимо от времени такого возврата. Иными словами, в данном случае реализован принцип справедливости и возмездности договора проката, то есть арендная плата в данном случае с арендатора не взимается за те периоды, когда он не осуществлял владение и пользование арендованным имуществом.

При наличии у арендатора задолженности по внесению арендной платы, то есть в случае владения и пользования им арендованным имуществом в течение определенного периода времени, но невнесения при этом арендной платы, на него взыскивается арендная плата без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, то есть специальное распоряжение нотариуса, сделанное на таких документах, как: договор проката, документ, подтверждающий передачу арендодателем имущества арендатору, расчет задолженности арендатора, подписанный арендодателем и содержащий информацию о суммах и датах получения исполнения в счет погашения обязательств должника по соответствующему договору, об уплате арендатором арендной платы, по которой имеется задолженность по договору проката.

  1. Применимое законодательство:

— Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;

— Постановление Правительства РФ от 01.06.2012 N 543.

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.06.2009 N А42-5246/2008;

— Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05.04.2013 по делу N 33-1983/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 20.03.2012 N Ф06-12696/11 по делу N А06-1837/2011;

— Постановление ФАС Московского округа от 15.03.2011 N Ф05-1458/2011 по делу N А40-66330/10-53-512;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2010 N Ф07-204/2010 по делу N А13-5139/2009.

 

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

 

Комментарий к статье 631

 

  1. На арендодателя как на собственника имущества либо уполномоченного собственником лица возлагается обязанность по проведению капитального ремонта сданного в аренду имущества, а также, поскольку договор проката кратковременный, — обязанность по проведению текущего ремонта.

Поскольку договор проката является специальным видом договора аренды и при этом краткосрочным, п. 2 комментируемой статьи устанавливает особенности в части перехода прав по договору проката иным лицам, а именно предусматривает запрет на переход прав владения, пользования, а также иных прав (субаренды, залога, безвозмездного пользования и т.д.) другим субъектам. Иными словами, данная норма, как и в целом нормы ГК РФ о договоре проката, направлена на обеспечение гарантии арендодателю постоянного оборота имущества, являющегося предметом договора проката.

  1. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 28.02.2011 N ВАС-1698/11;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.04.2014 N Ф08-2385/14 по делу N А22-1495/2011;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.12.2013 N Ф09-12780/13 по делу N А60-7153/2013;

— Постановление ФАС Центрального округа от 06.05.2013 N Ф10-971/13 по делу N А36-2296/2012;

— Постановление ФАС Центрального округа от 22.02.2013 N Ф10-11/13 по делу N А68-7050/2012;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2013 N Ф10-5054/12 по делу N А68-6591/2012;

— Постановление ФАС Центрального округа от 25.12.2012 N Ф10-4662/12 по делу N А14-2215/2008.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code