Пожизненная рента

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты

 

Комментарий к статье 596

 

  1. Пожизненная рента — вид ренты, которая выплачивается в течение всей жизни гражданина. Можно сказать, что пожизненная рента — это срочная рента, у которой срок — это жизнь гражданина. Пожизненная рента бывает двух видов:

— пожизненная рента, устанавливаемая на срок жизни гражданина, передающего имущество под выплату пожизненной ренты, то есть когда получатель пожизненной ренты и лицо, передающее имущество под выплату пожизненной ренты, совпадают;

— пожизненная рента, устанавливаемая на период жизни гражданина, на которое указывает гражданин, передающий имущество под выплату пожизненной ренты, но сам этот гражданин получателем пожизненной ренты не является. Заключение такого договора возможно, полагаем, в отношении родителей или бабушек (дедушек) лица, передающего имущество под выплату пожизненной ренты. В таком договоре пожизненной ренты в обязательном порядке указываются сведения о лице (получателе пожизненной ренты), позволяющие однозначно определить такое лицо.

Таким образом, договор пожизненной ренты — это срочный договор, обязательство выплаты пожизненной ренты по которому прекращается в связи со смертью получателя пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты может быть многосторонним, то есть заключаться в отношении нескольких получателей ренты (например, членов одной семьи), доли в праве у которых на получение пожизненной ренты признаются равными. При этом договором пожизненной ренты могут быть установлены и иные условия, касающиеся долей в праве на получение пожизненной ренты, например 3/4 и 1/4. Однако на практике может вызвать затруднение указание иных условий в договоре пожизненной ренты в отношении супругов, так как согласно положениям СК РФ доли супругов в имуществе признаются равными. В этой связи полагаем, что в случае заключения договора пожизненной ренты в отношении двух супругов установление иных условий относительно их долей в праве на получение пожизненной ренты невозможно.

Соответственно, в случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к другим получателям пожизненной ренты в равных долях, если договором не установлено иное.

В договоре пожизненной ренты не допускается включать условие о том, что пожизненная рента выплачивается гражданину, который умер к моменту заключения договора пожизненное ренты.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1804-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1200-О-О;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.02.2012 N 33-5198;

— Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.02.2012 по делу N 33-1982;

— решение Раменского городского суда Московской области от 30.01.2012 по делу N 2-284/2012;

— решение Реутовского городского суда Московской области от 26.01.2011 по делу N 2-81/2011.

 

Статья 597. Размер пожизненной ренты

 

Комментарий к статье 597

 

  1. В сравнении с договором постоянной ренты можно отметить, что по договору пожизненной ренты получателю ренты может выплачиваться только денежная сумма в размере, установленном в договоре пожизненной ренты. При этом постоянная рента в соответствии с условиями договора может предоставляться в виде вещей, выполнения работ и оказания услуг.

Что касается размера пожизненной ренты, то в случае, если согласно договору пожизненной ренты имущество передавалось в собственность плательщика ренты бесплатно, размер пожизненной ренты аналогично размеру постоянной ренты не должен быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ либо величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Так же как и размер постоянной ренты, размер пожизненной ренты подлежит увеличению в зависимости от уровня роста величины прожиточного минимума на душу населения.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.10.1997 N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации».

  1. Судебная практика:

— Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П;

— Определение Московского городского суда от 26.06.2014 N 33-23134/14;

— Определение Московского городского суда от 18.06.2013 N 11-14060/13;

— Определение Московского городского суда от 04.02.2013 N 11-3031/13;

— Определение Московского городского суда от 29.08.2013 N 4г-8315/13;

— Определение Московского городского суда от 24.07.2013 N 11-23416/13.

 

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

 

Комментарий к статье 598

 

  1. Общий срок выплаты пожизненной ренты — окончание каждого календарного месяца. В сравнении с постоянной рентой можно отметить, что постоянная рента выплачивается в конце каждого календарного квартала (четыре раза в год), а пожизненна рента, поскольку является срочной, — двенадцать раз в год.

Окончание календарного месяца можно понимать как последний его день в зависимости от количества дней в месяце (30, 31, 28 или 29).

При этом в договоре пожизненной ренты срок выплаты пожизненной ренты может быть конкретизирован и указано определенное число календарного месяца выплаты пожизненной ренты (например, 25 число каждого календарного месяца). В то же время в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и иные сроки выплаты пожизненной ренты, то есть аналогично постоянной ренте может быть предусмотрено, что пожизненна рента выплачивается в конце каждого календарного квартала или единовременно суммой один раз в год и т.п.

  1. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 28.05.2013 N ВАС-6453/13;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2012 по делу N 11-26367;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.04.2012 по делу N 11-4837;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 N 15АП-4549/13;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 N 05АП-2061/11.

 

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

 

Комментарий к статье 599

 

  1. В комментируемой статье закреплены основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты. Эти основания связаны с неправомерными действиями плательщика пожизненной ренты. Однако полагаем, что на практике может возникнуть ситуация, когда противоправные действия совершает получатель ренты, но при этом оснований для расторжения договора пожизненной ренты для этих случаев ГК РФ не предусматривает, что, по нашему мнению, является пробелом и требует правового регулирования. В этой связи считаем, что ГК РФ следовало бы дополнить отдельной статьей, предусматривающей основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию плательщика ренты, или внести изменения в комментируемую статью, дополнив ее такими основаниями.

Основанием для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя пожизненной ренты является существенное нарушение плательщиком пожизненной ренты условий договора пожизненной ренты. Таким существенным нарушением условий является, соответственно, нарушение существенных условий договора пожизненной ренты либо нарушение условий договора пожизненной ренты в целом, если такое нарушение повлекло за собой причинение существенного вреда плательщику постоянной ренты, например, если невыплата пожизненной ренты в течение двух сроков подряд повлекла за собой ухудшение здоровья получателя ренты.

Последствия существенного нарушения договора пожизненной ренты следующие:

— выкуп плательщиком пожизненной ренты собственно пожизненной ренты на условиях выкупа постоянной ренты;

— расторжение договора пожизненной ренты и возмещение убытков получателю пожизненной ренты;

— возврат получателю пожизненной ренты имущества, переданного бесплатно по договору пожизненной ренты, и зачет стоимости такого имущества в выкупную цену.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение Московского городского суда от 24.09.2013 N 11-31065/13;

— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу N 33-14547/14;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу N 33-8546/2014;

— Определение Московского городского суда от 10.09.2013 N 11-24837/13;

— Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-21624/13;

— Определение Московского городского суда от 22.05.2013 N 11-13663/13.

 

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

 

Комментарий к статье 600

 

  1. В комментируемой статье содержится положение, возлагающее на плательщика пожизненной ренты обязанность выплачивать пожизненную ренту, несмотря на случай гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Такое требование о сохранении выплаты пожизненной ренты направлено на обеспечение ее срочности, то есть сохранение периода ее выплаты — в течение жизни получателя пожизненной ренты.

Также данное положение подтверждает тот факт, что договор пожизненной ренты — это прежде всего возмездный договор, в котором основное его содержание — это выплата пожизненной ренты, поэтому обязанность ее выплаты сохраняется в течение всей жизни получателя пожизненной ренты, несмотря на судьбу переданного имущества.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.09.2010 N 5-В10-71;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04.02.2011 N 33-2687/2011;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 13.07.2010 N 33-20735;

— решение Дубненского городского суда Московской области от 06.08.2012 по делу N 2-671/12.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code