Постоянная рента

Статья 589 ГК РФ. Получатель постоянной ренты

 

Комментарий к статье 589

 

  1. Получатель постоянной ренты — это лицо, которое получает ренту бессрочно. Такими лицами могут быть:

— граждане;

— некоммерческие организации, если деятельность по заключению договоров ренты указана у них в качестве основной или дополнительной в учредительных документах. Также если осуществление такой деятельности некоммерческими организациями не противоречит законодательству.

Право получателя постоянной ренты на получение ренты может переходить иным лицам в соответствии с законодательством, то есть в порядке уступки требования, наследования, реорганизации, правопреемства и т.п. Разъясняя особенности перехода рентных требований в порядке наследования, ВС РФ указывает, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме.

Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты.

В случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9;

— Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу N 33-853;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 N 20АП-1242/2009;

— Определение Московского городского суда от 12.05.2014 N 33-15599/14;

— Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31.03.2014 по делу N 33-3200/14;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург от 17.09.2013 по делу N 33-13225/13;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 02.08.2013 по делу N 33-9666/2013.

 

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

 

Комментарий к статье 590

 

  1. Постоянная рента, как правило, выплачивается в виде денежных средств, то есть путем предоставления определенных сумм денежных средств в соответствии с договором постоянной ренты. Поэтому размер постоянной ренты является условием договора постоянной ренты и указывается в нем в виде отдельного пункта.

Также формой выплаты постоянной ренты может быть предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг на определенную сумму, указанную в договоре. Например, в договоре постоянной ренты может быть в качестве условия (отдельного пункта) указано, что размер ренты составляет десять тысяч рублей. При этом в качестве постоянной ренты получателю постоянной ренты предоставляются продукты питания, лекарственные средства, одежда и обувь в совокупности на эту сумму. Таким образом, десять тысяч — это размер постоянной ренты, а предоставление продуктов питания, лекарственных средств, одежды и обуви — форма постоянной ренты.

Минимальный размер постоянной ренты должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленного законом конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты.

Если в субъекте РФ такая величина не установлена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При увеличении величины прожиточного минимума на душу населения увеличению подлежит также и размер постоянной ренты.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.10.1997 N 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации».

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 14.11.2013 по делу N 33-5783/2013;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.12.2013 по делу N 33-6406/2013;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 07.10.2013 по делу N 33-5216/2013;

— Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.09.2012 N 33-4244АП/2012;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.09.2012 по делу N 33-4244;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 16.09.2013 по делу N 33-4905;

— Определение Московского городского суда от 26.05.2014 N 33-16570/14;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 19.09.2013 по делу N 33-4972/2013;

— Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 04.09.2013 по делу N 33-5799/2013;

— Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 11-20311/13.

 

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

 

Комментарий к статье 591

 

  1. Основной срок выплаты постоянной ренты — это окончание каждого календарного квартала. При этом «окончание» календарного квартала можно толковать достаточно широко. С одной стороны, можно применить общие положения ГК РФ о сроках, то есть окончания каждого календарного квартала — это 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря. Тем не менее в договоре постоянной ренты может быть установлена конкретная (иная) дата окончания квартала, до наступления которой должна быть выплачена рента, например, до 25 числа каждого последнего месяца квартала. Также в договоре постоянной ренты может быть указан и иной срок уплаты постоянной ренты, например, ежегодно или два раза в год с указанием конкретной даты.
  2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2010 N КГ-А40/755-10 по делу N А40-1628/09-102-20;

— Постановление ФАС Московского округа от 31.01.2006 N КГ-А40/13368-05;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 N 13АП-8808/14.

 

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

 

Комментарий к статье 592

 

  1. Плательщику постоянной ренты предоставляется право выкупить ренту, то есть, отказаться в дальнейшем от ее выплаты. В данном случае речь идет об особом случае выкупа, когда предметом выкупа является право не платить в дальнейшем денежные средства. При этом за такое право уплачивается денежная сумма.

Также обратим внимание на то, что каких-либо оснований для отказа плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты ГК РФ не содержит, то есть для реализации такого отказа достаточно волеизъявления плательщика постоянной ренты.

При этом ГК РФ не предусматривает возможности в случае отказа плательщика ренты от ее уплаты в дальнейшем возврата имущества, переданного плательщику постоянной ренты в собственность по договору постоянной ренты.

Волеизъявление плательщика постоянной ренты направляется в письменной форме получателю постоянной ренты в виде бумажного или электронного письма не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения выплаты плательщиком постоянной ренты. В договоре постоянной ренты может быть установлен и иной срок предупреждения (более длительный) плательщиком постоянной ренты получателя постоянной ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе прекратить выплату постоянной ренты только после того, как получатель постоянной ренты полностью получит всю сумму выкупа в целом, иначе сам факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен.

Договор постоянной ренты не может устанавливать запрет плательщику постоянной ренты выкупить ее, поскольку такой запрет будет нарушать право плательщика ренты, установленное ГК РФ. В то же время в договоре пожизненной ренты с учетом состояния и особенностей здоровья, а также материального и семейного положения получателя постоянной ренты могут быть установлены ограничения на реализацию отказа от дальнейшей выплаты ренты, например, запрет на отказ от дальнейшей выплаты постоянной ренты в течение определенного срока или периода.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 31.03.2014 по делу N 33-3200/14;

— Определение Московского городского суда от 06.12.2013 N 11-40046/13;

— Определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 23.09.2013 по делу N 33-4615/2013;

— Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 12.09.2013 по делу N 33-4863/2013;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2009 N 19АП-5535/08;

— Определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.08.2013 по делу N 33-7748/2013.

 

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

 

Комментарий к статье 593

 

  1. Выкуп постоянной ренты ее плательщиком возможен в принудительном порядке, то есть по требованию получателя ренты. В отличие от выкупа постоянной ренты по желанию плательщика ренты для принудительного порядка ГК РФ устанавливает основания, которые условно можно разделить на три группы:

1) субъективные основания — основания, которые зависят от действий плательщика постоянной ренты:

— просрочка выплаты постоянной ренты более чем на один год. В данном случае имеется в виду просрочка выплаты постоянной ренты хотя бы в одном периоде более чем на год, то есть невыплата постоянной ренты в конце хотя бы одного календарного квартала;

— нарушение обязательств по обеспечению выплаты постоянной ренты. Полагаем, что на практике выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты на данном основании невозможен, так как невозможно, в свою очередь, нарушение плательщиком постоянной ренты этих обязательств, поскольку эти обязательства согласно ст. 587 ГК РФ являются существенными условиями договора постоянной ренты, без которых он не может быть заключен, поэтому нарушить их в отсутствие договора невозможно;

— поступление недвижимого имущества, переданного по договору постоянной ренты, в общую собственность или его разделение. Для того чтобы на недвижимое имущество возникла общая собственность или оно было разделено, необходимо заключение гражданско-правовой сделки, на которую, в свою очередь, необходимо волеизъявление плательщика ренты, так как изначально в его собственность поступает недвижимое имущество, переданное по договору постоянной ренты;

2) объективное основание — основания, которые не зависят от действий плательщика постоянной ренты, либо зависят косвенно — обстоятельства, свидетельствующие о том, что постоянная рента выплачиваться не будет. К числу таковых можно отнести, например, признание плательщика постоянной ренты несостоятельным, изменение семейного положения плательщика постоянной ренты настолько, что он не сможет выплачивать постоянную ренту;

3) иные основания — другие случаи, предусмотренные договором, например, аналогично договору дарения, совершение плательщиком постоянной ренты, противоправного деяния в отношении получателя постоянной ренты.

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.03.2012 N Ф04-804/12 по делу N А45-16334/2011;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.11.2008 N Ф04-6483/2008(14627-А45-21);

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2013 N 13АП-15830/13;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2012 N 09АП-26709/12;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 N 04АП-550/11.

 

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

 

Комментарий к статье 594

 

  1. Одним из условий договора постоянной ренты является установление цены выкупа плательщиком постоянной ренты. Порядок и методика расчета цены выкупа постоянной ренты не установлены. Полагаем, что цена может быть установлена в виде твердой денежной суммы, как совокупность периодических рентных платежей в течение нескольких календарных кварталов за определенный период (например, два-три года).

Если в договоре постоянной ренты, по которому имущество передавалось за плату, отсутствует условие о размере ее выкупа плательщиком, то применяется цена, равная годовой сумме подлежащей выплате постоянной ренты, то есть за четыре календарных квартала. Отсюда следует вывод о том, что цена выкупа постоянной ренты по такому договору не является существенным условием договора пожизненной ренты.

Также цена выкупа не является и существенным условием договора пожизненной ренты, предполагающего передачу имущества в собственность бесплатно. В этом случае в целях компенсации получателю постоянной ренты стоимости имущества, которое было им передано, наряду с годовой суммой рентных платежей включается также и стоимость имущества, переданного по договору постоянной ренты. Цена такого имущества определяется в сумме, которая обычно берется за передачу такого имущества.

В то же время в договоре постоянной ренты могут быть установлены иные условия, касающиеся в данном случае выкупной цены. Так, может устанавливаться, что в случае передачи имущества по договору постоянной ренты бесплатно плательщик постоянной ренты в случае выкупа постоянное ренты не обязан возмещать получателю ренты стоимость приобретенного имущества.

Обращаем внимание, что выкупная цена имущества устанавливается независимо от обстоятельств выкупа постоянной ренты, то есть со стороны плательщика постоянной ренты или ее покупателя.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21.07.2014 по делу N 33-14547/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 20.02.2014 по делу N 33-313;

— Определение Московского городского суда от 18.10.2013 N 11-31531/13;

— Определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02.08.2013 по делу N 33-7748/2013;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 01.03.2012 по делу N 33-703;

— Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу N 33-853.

 

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

 

Комментарий к статье 595

 

  1. Порядок несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества зависит от оснований передачи имущества под ренту.

В случае если имущество было передано плательщику постоянной ренты бесплатно, то, поскольку плательщик постоянной ренты не понес никаких затрат на приобретение этого имущества, он отвечает и несет имущественные убытки в случае его случайной гибели или случайного повреждения.

В случае же если имущество передавалось по договору постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты, но при этом риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты.

Порядок предъявления требования не установлен, но полагаем, что предъявление такого требования возможно в досудебном порядке путем направления письменного уведомления получателю ренты (либо в электронной форме), а если получатель ренты откажется от согласования с плательщиком постоянной ренты прекращения ее выплаты — в судебном порядке. Изменение условий выплаты постоянной ренты может представлять собой изменение размера рентных платежей, сроков их внесения, возложение на получателя постоянной ренты каких-либо обязанностей, связанных с получением постоянной ренты и т.п.

В целом же предоставление плательщику постоянной ренты такого права необоснованно, так как случайная гибель или повреждение имущества возникают, как правило, по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, но при этом преимущества предоставлены плательщику постоянной ренты.

Если же такое право плательщика постоянной ренты будет реализовано, то, на наш взгляд, в таком случае будут нарушаться права получателя постоянной ренты, так как он будет полностью лишен имущества, а также лишен возможности получения рентных платежей либо возможности их получения в полном объеме и на тех же условиях.

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 20.10.1997 N 41-В97-10;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 04.06.2010 N Ф03-3767/2010 по делу N А51-6524/2008;

— Постановление ФАС Московского округа от 26.04.1999 N КГ-А40/1051-99;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 N 16АП-24/14;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2014 N 02АП-11559/13;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 N 08АП-6245/13;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2007 N 19АП-4882/07.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code