Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

  • 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Статья 583 ГК РФ. Договор ренты

 

Комментарий к статье 583

 

  1. Рента представляет собой денежную сумму, которую одно лицо обязуется выплачивать другому в обмен на передаваемое им в его собственность имущество.

Таким образом, субъектами договора ренты являются:

— получатель ренты — лицо, которое передает другой стороне в собственность имущество;

— плательщик ренты — лицо, которое в обмен на переданное в собственность имущества обязуется периодически выплачивать получателю ренты денежную сумму либо предоставлять денежные средства на его содержание.

Имущество по договору ренты может быть любым, так как ГК РФ не содержит относительно имущества специальных требований, то есть это могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Однако на практике, как правило, по договору ренты передаются в собственность жилые помещения (квартиры, жилые дома и т.п.). Рента может выплачиваться как в виде твердой денежной суммы, периодически выплачиваемой лично получателю ренты либо путем безналичных расчетов, либо плательщик ренты может обеспечивать содержание получателя ренты, то есть приобретать для него продукты питания, медицинские препараты, оплачивать лечение в медицинских организациях, оплачивать услуги по социальному обслуживанию и т.п.

Таким образом, договор ренты по своей юридической природе является:

— реальным, так как получатель ренты именно передает имущество плательщику ренты, а не обязуется передать;

— возмездным, так как плательщик ренты в обмен на переданное имущество платит денежные средства (ренту).

Договор ренты бывает двух видов:

— постоянная рента — когда плательщик ренты обязуется выплачивать ренту бессрочно, то есть до расторжения договора;

— пожизненная рента — когда плательщик обязуется уплачивать ренту в течение всей жизни получателя ренты.

При этом разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением, когда плательщик ренты помимо выплаты непосредственно ренты обязуется также и осуществлять уход за получателем ренты в течение всей его жизни.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1078-О-О;

— Постановление ФАС Центрального округа от 24.05.2010 по делу N А09-6804/2009;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 25.09.2013 по делу N 33-6333/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-11642/2013;

— Определение Московского городского суда от 02.08.2013 N 11-23341/13;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г-4609/13;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-2438/2013;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 12.03.2013 по делу N 33-574/2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013.

 

Статья 584. Форма договора ренты

 

Комментарий к статье 584

 

  1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.

Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

— принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

— наличие сособственников;

— наличие обременений, запрещение отчуждения или ареста данного имущества.

Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: «Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена».

До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;

— Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91;

— Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 N 99.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 N 18-В10-107;

— Определение Московского городского суда от 18.08.2010 N 4г/8-6662/10;

— Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-5587/14;

— Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 N Ф06-12740/11 по делу N А65-27430/2010;

— Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;

— Определение Московского городского суда от 14.03.2014 N 33-2240/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-12497/2013;

— Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г-3843/13.

 

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

 

Комментарий к статье 585

 

  1. Передача имущества в собственность в соответствии с договором ренты представляет собой отдельную гражданско-правовую сделку, так как передача может осуществляться как возмездно, так и безвозмездно. В первом случае передача имущества будет представлять собой договор купли-продажи, а во втором — договор дарения.

Вывод о том, что договор ренты и договор передачи имущества по договору ренты — это две самостоятельные сделки, подтверждает Минфин РФ. Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.

Договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

На практике вопрос о порядке (форме) передачи имущества по договору ренты может быть решен в самом договоре аренды. Так, Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая дело по иску Б.Р. к К.М., указал, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее доверенности на представление ее интересов при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Суд установил, что согласно договору пожизненной ренты по соглашению сторон вышеуказанная квартира передается плательщику ренты безвозмездно. Плательщик ренты обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты. При таком положении, принимая во внимание условия договора о безвозмездности договора дарения и учитывая, что сторонами по сделке данные обстоятельства не оспаривались, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14).

  1. Применимое законодательство:

— Письмо ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@.

  1. Судебная практика:

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14;

— Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;

— Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу N 33-8243/14;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.04.2012 N 33-10352/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29.07.2010 по делу N 33-22626;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.1999 N А56-14032/99;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.04.2013 по делу N 33-4046/2013;

— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2012 N 11-20173;

— Определение Московского городского суда от 26.06.2012 N 4г/9-3274/2012.

 

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

 

Комментарий к статье 586

 

  1. Договор ренты — это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.

Поскольку основное содержание договора ренты — это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;

— Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;

— Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;

— Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.

 

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

 

Комментарий к статье 587

 

  1. Способом обеспечения обязательства плательщика ренты перед получателем является залог имущества, переданного под выплату ренты. Право залога в данном случае приобретает получатель ренты. Таким образом, в случае если плательщик ренты не сможет по каким-либо причинам обеспечить свои обязательства по договору ренты, то получатель ренты может получить обеспечение по договору ренты за счет переданного имущества.

Обеспечение обязательства по выплате ренты является существенным условием договора ренты, так как оно направлено на защиту интересов получателя ренты. При этом способом обеспечения обязательства по выплате ренты может быть не только залог. Поскольку ГК РФ не содержит каких-либо ограничений по способу обеспечения выплаты ренты, то это может быть любой способ в соответствии с гл. 23 ГК РФ.

Также способом обеспечения исполнения данного обязательства может быть страхование риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Основаниями расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты в связи необеспечением исполнения обязательств по выплате ренты являются следующие:

— невыполнение плательщиком ренты обязанности по установлению обеспечения выплаты ренты либо обеспечения страхования риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. Полагаем, что на практике реализация данного основания как основания для расторжения договора ренты не может быть осуществлена, так как выполнение указанной обязанности является существенным условием договора ренты. Поэтому в случае невыполнения плательщиком ренты данного условия договор ренты не может быть заключен, в связи с чем и расторгнут по этому основанию также быть не может;

— утрата обеспечения обязательства по выплате ренты — исключение в дальнейшем возможности обеспечить удовлетворение требований получателя ренты в случае невозможности ее выплаты;

— ухудшение условий обеспечения обязательства по выплате ренты, например, уменьшение размера неустойки, ухудшение финансового положения поручителя и т.д.

В двух последних случаях получатель ренты вправе потребовать расторжения договора ренты только при условии, что утрата или ухудшение условий обеспечения обязательств произошли по вине плательщика ренты, либо в связи с непреодолимой силой, либо в связи иными обстоятельствами, за которые получатель ренты не отвечает.

  1. Судебная практика:

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2013 N 08АП-6942/13;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.09.2014 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2014 N 08АП-3920/14;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;

— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 25.07.2013 по делу N 33-1775;

— решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14.08.2012 по делу N 2-1591/2012;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.12.2013 N Ф04-8211/13 по делу N А70-2666/2013.

 

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

 

Комментарий к статье 588

 

  1. Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в виде обязанности выплатить проценты в размере, зависящем от периода просрочки. За каждый день просрочки взыскивается по одной учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Договором ренты может быть также установлен и иной размер процентов.

Так, судом установлено, что возникновение задолженности было связано со смертью руководителя организации, тогда как истец перечисляемыми денежными средствами не пользовалась, сохраняя их на счете, что в своей совокупности не может свидетельствовать о существенности нарушений условий договора (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 N 33-10716/2012).

  1. Судебная практика:

— Обзор нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за 2007 г.;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.08.2012 N 33-10716/2012;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.11.2011 N 33-17407/2011;

— Определение Свердловского областного суда от 06.09.2011 N 33-11503/2011;

— Постановление Президиума Ростовского областного суда от 10.03.2011 N 44г-29;

— Постановление ФАС Уральского округа от 18.07.2012 N Ф09-1112/11 по делу N А07-12347/2010;

— Постановление ФАС Уральского округа от 12.01.2003 N Ф09-3933/03-ГК;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2013 N 02АП-966/13;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 N 20АП-3292/2009;

— Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-1371/2014.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code