Продажа предприятия

Статья 559 ГК РФ. Договор продажи предприятия

 

Комментарий к статье 559

 

  1. Продажа предприятия как особого и самостоятельного объекта гражданских прав в ГК РФ выделена в отдельный параграф 8 гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Статья 132 ГК РФ определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Как имущественный комплекс предприятие в целом признается недвижимостью. Несмотря на то что предприятие в целом является объектом гражданских прав, его отдельные части также могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, возникновением, изменением и прекращением гражданских, в том числе вещных, прав.

Определенную сложность представляет состав имущества предприятия как имущественного комплекса, в который входят все виды имущества, обеспечивающие его хозяйственную деятельность. В состав имущества предприятия включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также право на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (коммерческое обозначение), товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В литературе высказано мнение, что в состав предприятия как имущественного комплекса следует включать и членов трудового коллектива, поскольку работа предприятия невозможна без физических ресурсов <4>. В данном случае следует согласиться с доводами Ю.С. Поварова, который отмечает, что «с точки зрения гражданского права ни при каких условиях к составу предприятия нельзя относить людей, говорить о предприятии-объекте, видя в нем социальную, а не имущественную организацию, недопустимо» <5>.

———————————

<4> Черноморец А.Е. Некоторые теоретические проблемы права собственности в свете ГК РФ (часть первая) // Государство и право. 1996. N 1. С. 97.

<5> Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданского права: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 2000. С. 7.

 

  1. Предприятие как объект гражданского права характеризуется рядом особенностей:

— это единый имущественный комплекс;

— предприятие используется для осуществления предпринимательской деятельности;

— предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью;

— предприятие является объектом гражданского права.

Данные особенности усматриваются из содержания ст. 132 ГК РФ.

Договор продажи предприятия — это отдельный самостоятельный вид договора купли-продажи, предусмотренный параграфом 8 гл. 30 ГК РФ. Наряду с отмеченными особенностями особенность договора продажи предприятия состоит еще и в том, что на него распространяются общие положения параграфа 7 «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ, в которой п. 2 ст. 549 предусматривает, что правила, предусмотренные этим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Далее в ГК РФ имеются и другие виды договоров, объектом которых является предприятие (договор аренды (ст. ст. 656 — 664); доверительного управления (ст. 1013) и др.).

Следует учитывать также, что определенные положения о предприятии содержат специальные законы, например, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, необходимо учитывать и требования международных актов (в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ и п. 1 ст. 7 ГК РФ), в частности содержащиеся в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).

В рамках комментируемой статьи хотелось бы обратить внимание на следующее. Пункт 2 ст. 132 ГК РФ предусматривает куплю-продажу части предприятия, а п. 1 ст. 559 ГК РФ предусматривает продажу предприятия в целом как имущественного комплекса. Получается коллизия между указанными статьями. Однако она разрешается путем толкования п. 2 ст. 132 ГК РФ, согласно которому если под частью предприятия понимать часть его имущества, которое может быть продано, то целостность предприятия как объекта гражданских прав и гражданского оборота не нарушается.

Договору купли-продажи предприятия присущи общие признаки: это договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Однако данный договор обладает и некоторыми особенностями. Прежде всего это касается предмета договора, которым является предприятие в целом как имущественный комплекс. Специфика предмета обусловила выделение договора в качестве самостоятельного вида купли-продажи. К существенным условиям наряду с предметом относится цена предприятия. Что касается сторон договора, то продавцом предприятия может быть гражданин-предприниматель или юридическое лицо, являющееся собственником предприятия. Покупателем может быть гражданин-предприниматель, юридическое лицо, государство и муниципальное образование.

Исключительные права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий определяются в соответствии с правилами гл. 76 раздела VII ГК РФ. Предприятие может входить в состав юридического лица, являющегося коммерческой организацией, имеющей фирменное наименование (п. 4 ст. 54 ГК РФ).

  1. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает специальные права продавца предприятия, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Данные права не подлежат передаче покупателю предприятия, за некоторым исключением, предусмотренным законом или иными правовыми актами. По переданным продавцом покупателю обязательствам продавец не освобождается от обязательств перед кредиторами, если покупатель не в состоянии их исполнить при отсутствии у него соответствующего разрешения (лицензии). Причем за неисполнение обязательств по причине отсутствия у покупателя разрешения (лицензии) для их исполнения продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
  2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).

  1. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.08.2014 N Ф01-3022/14 по делу N А17-2991/2013;

— Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 N Ф09-14309/13 по делу N А07-21683/2012;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013 N Ф02-5408/13 по делу N А19-3027/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 20.10.2011 N Ф06-9152/11 по делу N А57-21910/2009;

— Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2007 N Ф09-9297/07 по делу N А76-2490/2007;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2013 N 18АП-10799/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 03АП-5/13;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2007 N 16АП-663/07(2).

 

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

 

Комментарий к статье 560

 

  1. В соответствии с п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено п. 2 ст. 434 ГК РФ и соответствует требованиям, предусмотренным ст. 550 ГК РФ, содержащей общие положения о том, что договоры продажи недвижимости заключаются в письменной форме. Пункт 2 ст. 561 ГК РФ предусматривает, что к договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств). Также должно быть указано обо всех кредиторах, характере, размере и сроках их требований.

Договор продажи предприятия считается заключенным, когда достигнуто соглашение между сторонами по всем его существенным пунктам, условиям договора с момента государственной регистрации последнего.

  1. Несоблюдение требуемой законом письменной формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. На недействительные договоры распространяются общие положения о последствиях недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ). Последствия, связанные с недействительностью сделок, предусмотрены п. 2 ст. 167 ГК РФ — каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть наступает двусторонняя реституция.
  2. Отдельно следует обратить внимание, что согласно ч. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона (т.е. с 01.03.2013).

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01.10.2013 государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним предусматривает, что:

— зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса;

— правила внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 18.10.2012 N 1838-О;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.11.2006 N А74-1553/04-К1-Ф02-5871/06-С2-5969/06-С2;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2003 N А19-10451/02-20-Ф02-321/03-С2;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.02.2014 N 03АП-6431/13;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 N 01АП-3842/12;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 N 05АП-4005/2011;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 N 18АП-4584/2010;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 N 02АП-3462/2009.

 

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

 

Комментарий к статье 561

 

  1. Имущество предприятия как единого имущественного комплекса имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию (ст. 132 ГК РФ).

Составной частью имущества предприятия являются также права требования и долги, права на обозначение и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все перечисленное составляет предмет договора, без чего договор не может считаться заключенным.

Обозначенные обстоятельства четко отражены в ст. 554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Установленный состав имущества предприятия неразрывно связан с определением его стоимости, с его оценкой. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость предприятия определяется на основе его полной инвентаризации, а само условие о цене предприятия должно быть оформлено сторонами в письменной форме, в противном случае договор о продаже предприятия считается незаключенным, что четко определено в п. 1 ст. 555 ГК РФ. В данном случае правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающие случаи отсутствия цены в договоре, не применяются. В связи с тем что предприятие находится на земельном участке, цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или прав на него.

  1. Заключенный договор должен быть подписан сторонами. Однако особенностью договора продажи предприятия является то, что подписанию предшествует совершение определенных действий, связанных с составлением и рассмотрением целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем продавцом и покупателем указанные документы не только должны быть рассмотрены, но и согласованы.

В акте инвентаризации указывается все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризацией должны быть выявлены все долги, права требования, все кредиторы, что является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора должно помочь сторонам в объективной оценке условий договора и защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации и совершение иных действий требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон — продавца и покупателя. Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия. А это гарантирует защиту продавца от возможных необоснованных притязаний.

Так, по одному из дел в арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом <6>. Из представленных в суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество является правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал. Учитывая пределы правопреемства, суд в данном случае принял во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства (кредита).

———————————

<6> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15.

 

  1. Применимое законодательство:

— Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49.

  1. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 N 269-О;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2005 N А19-5900/05-22-Ф02-3840/05-С2;

— Постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2007 N А62-9089/2004.

 

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

 

Комментарий к статье 562

 

  1. Пункт 1 комментируемой статьи предусматривает, что кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Особенность договора продажи предприятия состоит в наличии в его составе имущественных прав и обязанностей перед третьими лицами, что влечет за собой уступку прав требований продавца покупателю и перевод на него долга. Однако уступка требования, в отличие от перевода долга при продаже предприятия, не требует дополнительных действий со стороны продавца. В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Уступка требования должна быть отражена в договоре продажи предприятия.

Иное положение предусмотрено при переводе долга. Здесь недостаточно только действий продавца предприятия. Требуется получение согласия кредиторов, что предусмотрено п. п. 1 и 2 ст. 382 и ст. 391 ГК РФ. Причем уступка требования и перевод долга должны быть совершены в письменной форме. Следовательно, при продаже предприятия предварительно должен быть урегулирован вопрос о судьбе обязательств.

  1. Письменное уведомление кредиторам может направить любая из сторон договора — продавец или покупатель. Но кредитор может по-разному отреагировать на уведомление стороны по договору. Он может дать согласие на перевод долга на покупателя либо не сообщать ни продавцу, ни покупателю о своем согласии или несогласии на перевод долга. В последнем случае в соответствии с п. 2 комментируемой статьи кредитор, который письменно не сообщит ни продавцу, ни покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

В научном плане возникает вопрос: «Как обстоят дела с защитой прав продавца — собственника предприятия и покупателя?». Представляется, что защита их прав не может быть поставлена только в зависимость от кредиторов. Кредитор, своевременно и надлежащим образом уведомленный, продолжает хранить молчание в течение трех месяцев, что означает, что он не дал согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Вместе с тем данное обстоятельство не исключает перевод долга на покупателя и исполнения обязательства в пользу кредитора покупателем.

Пункт 1 ст. 313 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В данном случае кредитор обязан принять исполнение. Тем более если договор содержит условие, обязывающее покупателя исполнить обязательство кредитором продавца. Этого могут требовать также интересы гражданского оборота, экономических и хозяйственных связей.

  1. Предусматривается и такая ситуация, когда кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке. При такой ситуации кредитор в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных продавцом кредитору, либо потребовать признания продажи предприятия недействительной полностью или в определенной части (п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК РФ). Смысл указанных положений сводится к тому, что при неуведомлении кредиторов о продаже предприятия, по существу, отдается приоритет в решении данного вопроса кредиторам, что не стимулирует деятельность предприятий.
  2. Пункт 4 комментируемой статьи говорит об ответственности продавца и покупателя. Предусматривается их солидарная ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. В данной ситуации может возникнуть коллизия между общей нормой об исполнении обязательств третьим лицом — п. 1 ст. 313 ГК РФ и п. 4 комментируемой статьи. Кредитор в соответствии со ст. 313 ГК РФ обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а п. 4 комментируемой статьи говорит о солидарной ответственности продавца и покупателя за включение долгов в состав предприятия и перевод их на покупателя без согласия кредитора.
  3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 N 269-О;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.02.2008 N Ф03-А59/07-1/6308;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 03.11.2011 N Ф03-5174/11 по делу N А51-11351/2008.

 

Статья 563. Передача предприятия

 

Комментарий к статье 563

 

  1. Передача предприятия — одна из важнейших стадий договора продажи предприятия, завершающая осуществление договора. Передача происходит по передаточному акту, содержащему необходимые сведения о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия. Наряду с этим в акте должны быть отражены недостатки в имуществе, если они имеются. Акт также должен содержать сведения об имуществе, не переданном продавцом ввиду его утраты.

Пункт 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может осуществляться не только по передаточному акту, но и по иному документу о передаче. Однако, учитывая что предприятие является особым объектом, комментируемая статья предусматривает передачу предприятия только по передаточному акту, подписанному сторонами. Подготовка к передаче предприятия, составление передаточного акта возлагается на продавца, равно как и все другие связанные с этим действия совершаются за его счет. Однако договором может быть предусмотрено иное, то есть возложение совершения каких-либо действий и на покупателя.

  1. Передача предприятия считается исполненной после вручения продавцом покупателю всего имущественного комплекса и подписания передаточного акта обеими сторонами. Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на покупателя с момента подписания передаточного акта обеими сторонами.
  2. В практике имеют место факты, когда в составе предприятия обнаруживаются долги (обязательства) продавца, не указанные ни в договоре продажи предприятия, ни в передаточном акте. Данные факты не влекут за собой ограничения пределов правопреемства, и покупатель вправе лишь требовать уменьшения покупной цены. Практика идет по следующему пути <7>. Так, истец обратился в арбитражный суд с иском к комитету управления имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия, осуществленной на основе проведенного конкурса. Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником по правам и обязательствам приобретаемого предприятия в соответствии с условиями конкурса. Решением суда в иске было отказано. Апелляционная и кассационная инстанции не нашли оснований для изменения принятого решения. Отказывая в удовлетворении иска, суд правомерно сослался на следующие обстоятельства. В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Внесение в договор условий, которые ограничивали бы правопреемство покупателя по обязательствам приобретенного предприятия, не основано на приведенных ранее положениях ГК РФ. В то же время покупатель в силу п. 3 ст. 565 ГК РФ вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия. Такие требования истцом не заявлялись и не были предметом судебного разбирательства.

———————————

<7> См.: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21.

 

Существуют различные способы продажи и передачи предприятия: путем аукциона — открытых торгов, выкупа арендованного предприятия. Продажа предприятия предусмотрена также специальными законами, например ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, правовое регулирование продажи предприятия как имущественного комплекса осуществляется также и специальными правовыми актами. Однако последние не должны противоречить нормам ГК РФ, а соответствовать им (п. 2 ст. 3 ГК РФ).

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2012 N Ф08-6774/12 по делу N А63-12805/2009;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.12.2012 N Ф08-6880/12 по делу N А63-2284/2009;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.09.2010 N Ф03-6057/2010 по делу N А16-636/2009;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.10.2009 N Ф04-5965/2009(20620-А45-8);

— Постановление ФАС Московского округа от 14.01.2005 N КГ-А40/12012-04;

— Определение Свердловского областного суда от 06.03.2012 N 33-1871/2012;

— Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 N Ф09-14309/13 по делу N А07-21683/2012;

— Постановление ФАС Уральского округа от 19.11.2013 N Ф09-11661/13 по делу N А50-5375/2013;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.12.2012 N Ф08-6876/12 по делу N А63-19941/2009.

 

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

 

Комментарий к статье 564

 

  1. Комментируемая статья определяет момент возникновения права собственности на приобретенное предприятие. Положения данной статьи, касающиеся момента возникновения права собственности на предприятие, согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество. Так, в соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает общие положения о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору, что имеет прямое отношение к договору купли-продажи предприятия. В частности, в п. 1 ст. 223 ГК РФ установлено общее правило, заключающееся в том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. А иное предусмотрено п. 2 ст. 223 ГК РФ, где обозначено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. Общее правило заключается в том, что право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 комментируемой статьи).

  1. Пункт 2 комментируемой статьи переход права собственности к покупателю связывает с двумя факторами:

— передачей предприятия покупателю;

— регистрацией права собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом переходит к покупателю, так как предприятие считается переданным покупателю с момента подписания сторонами договора о продаже предприятия. Однако с момента передачи предприятия покупателю право собственности на предприятие и права на него подлежат государственной регистрации. А это связано с определенным промежутком времени. Поэтому п. 2 комментируемой статьи предоставляет сторонам договора возможность предусмотреть в договоре какие-либо иные обстоятельства, до наступления которых право собственности на предприятие будет сохраняться за продавцом.

  1. Пункт 3 комментируемой статьи развивает и уточняет некоторые обстоятельства, предусмотренные договором и сохраняющие за продавцом право собственности на предприятие. Договором может быть предусмотрено, что право собственности сохраняется за продавцом до оплаты предприятия покупателем или наступления иных обстоятельств. Эти обстоятельства могут быть самыми разнообразными. Например, в договоре можно предусмотреть, что право собственности сохраняется за продавцом до завершения продавцом капитального ремонта производственных площадей, до окончания срока действия договора аренды предприятия, до наступления определенного времени года и т.д.

Здесь следует учитывать, что покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия (п. 3 ст. 564 ГК РФ). Однако это распоряжение возможно только в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 N Ф09-14309/13 по делу N А07-21683/2012;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 N 17АП-1840/2009-ГК;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2009 N 13АП-12495/2008;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2008 N 01АП-1098/08.

 

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

 

Комментарий к статье 565

 

  1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных отдельными статьями гл. 30 ГК РФ «Купля продажа», если иное не вытекает из договора и содержания комментируемой статьи. Так, ст. 460 ГК РФ предусматривает обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. Исключением может быть согласие покупателя принять товар, обремененный правами третьих лиц. Продавец несет ответственность в случае изъятия товара у покупателя. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этого основания (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

Однако закон обязывает и покупателя, и продавца, если третье лицо предъявит к покупателю иск об изъятии товара, принять участие в деле: покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя (п. 1 ст. 462 ГК РФ). Если покупатель не привлек к участию в деле продавца, то последний не несет ответственности перед покупателем, так как, приняв участие в деле, продавец мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя (п. 2 ст. 462 ГК РФ). Но если приглашенный к участию в деле продавец не принял в нем участие, то он лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем (п. 3 ст. 462 ГК РФ).

Статья 466 ГК РФ предусматривает последствия нарушения условия о количестве товара. В случае передачи продавцом в меньшем количестве товара, чем предусмотрено договором продажи предприятия, покупатель вправе потребовать передать недостающее количество товаров либо отказаться от переданного товара и от его оплаты. При получении товара в количестве, превышающем количество, указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца (п. п. 1 и 2 ст. 466 ГК РФ).

  1. Пункты 2 — 4 комментируемой статьи предусматривают различные обстоятельства и возникающие в связи с их наступлением определенные права покупателя. При наличии в переданном по передаточному акту предприятии выявленных недостатков и утраченного имущества покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия (п. 2 комментируемой статьи). Данное обстоятельство может быть связано с качеством имущества, товара. Вопрос должен быть разрешен в соответствии со ст. ст. 475 и 479 ГК РФ.

Передача покупателю в составе предприятия долгов (обязательств) порождает право покупателя требовать уменьшения покупной цены, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательств) во время заключения договора и передачи предприятия. При получении уведомления о недостатках имущества или отсутствии его отдельных видов продавец может заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество (см. п. п. 3 и 4 ст. 565 ГК РФ).

  1. В случае обнаружения непригодности предприятия для целей, указанных в договоре, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору.
  2. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 13.11.2013 по делу N 33-3647;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.12.2000 N А33-1754/00-С2-Ф02-2654/00-С2;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.1999 N Ф04/2086-567/А03-99;

— Постановление ФАС Московского округа от 06.08.2012 N Ф05-8248/12 по делу N А41-40809/2011;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.12.2008 N Ф04-7177/2008(16307-А70-24).

 

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

 

Комментарий к статье 566

 

  1. Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

В комментируемой статье речь идет прежде всего о применении следующих правил реституции:

— односторонней реституции, когда одна сторона возвращает другой стороне все полученное по сделке, а все причитающееся с другой (виновной) стороны обращается в доход государства;

— двусторонней реституции, которая состоит в том, что стороны возвращаются в первоначальное положение. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке (см. п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Также идет речь и о недопущении реституции. Если обе стороны нарушили закон, то сделка признается недействительной (как противоречащая интересам государства и общества), а все причитающееся по сделке с каждой из сторон обращается в доход государства (см. ст. 169 ГК РФ).

  1. Судебная практика:

— Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22;

— Постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2007 N Ф09-10329/07-С6;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 24.12.2003 N Ф08-5050/03;

— Постановление ФАС Московского округа от 10.11.2003 N КГ-А40/8669-03;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2012 N 18АП-10098/2011;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 N 05АП-3612/12.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code