Продажа недвижимости

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

 

Комментарий к статье 549

 

  1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли-продажи, который имеет особый предмет — недвижимое имущество. При этом субъектами такого договора могут быть любые лица (физические, юридические, органы государственной власти и органы местного самоуправления). Необходимость особого порядка регулирования данного вида договора купли-продажи обусловлена тем, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, особый порядок оформления документов, осмотра предмета договора продажи недвижимости, выявления недостатков недвижимого имущества и предъявления в связи с этим требований.

Продажа отдельных видов недвижимости, например земельных участков, водных объектов и т.п., регулируется положениями отраслевого законодательства, например ЗК РФ, ВК РФ.

По своей юридической природе договор продажи недвижимости, так же как и в общем договор купли-продажи, является:

— консенсуальным;

— возмездным;

— двусторонним.

Предприятие как особый предмет договора купли-продажи недвижимости является недвижимым имуществом, поэтому его правовое регулирование осуществляется в том числе в соответствии с нормами ГК РФ о продаже недвижимости.

Для продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, необходимо согласие собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. 1 ст. 298 ГК РФ, п. 2 ст. 18, п. 1 ст. 19 ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ч. 2 ст. 3 ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

  1. Применимое законодательство:

— ЗК РФ;

— ВК РФ;

— ВзК РФ;

— КТМ РФ;

— КВВТ РФ;

— Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 «О космической деятельности»;

— ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;

— ФЗ от 03.11.2006 N 174-ФЗ «Об автономных учреждениях».

  1. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-3130;

— Определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-1916;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 19АП-5649/14;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13494/14;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 19АП-5637/14;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 19АП-5636/14;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 N 12АП-8047/14;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/2014;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 01АП-5905/14;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 N Ф09-6602/14 по делу N А60-43603/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.10.2014 N Ф09-7249/14 по делу N А50-4840/2014;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2014 N 19АП-5633/14;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.12.2011 N Ф02-5753/11 по делу N А74-1075/2011;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10.11.2008 N Ф08-5489/2008;

— Определение Московского городского суда от 10.07.2014 N 33-22615;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 19.10.2012 по делу N 33-10389;

— Определение Московского городского суда от 10.10.2012 N 11-7691;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.09.2012 по делу N 33-10086;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 06.06.2013 N Ф06-3755/13 по делу N А55-20315/2012.

 

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

 

Комментарий к статье 550

 

  1. Для договора продажи недвижимости установлена письменная форма в виде документа, составляемого в одном экземпляре, в котором должны быть указаны вид недвижимости (земельный участок, жилое помещение, производственное здание и т.п.), сведения о субъектах такого договора, основные условия договора, порядок его расторжения, ответственность за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств, реквизиты сторон.

Договор подписывается обеими сторонами. В случае если письменная форма договора продажи недвижимости не будет соблюдена, он будет являться недействительным и не повлечет за собой правовых последствий (см. Определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2014 по делу N 33-708/2014).

  1. Судебная практика:

— Определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03.03.2014 по делу N 33-708/2014;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-7749/14 по делу N А32-33846/2013;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 17АП-12234/2014-ГК;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 03АП-4379/14;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 N 16АП-2848/14;

— Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.09.2014 N Ф01-3523/14 по делу N А28-363/2014;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.09.2014 N Ф05-10490/14 по делу N А40-142353/2012;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 N 17АП-10654/2014-ГК;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 N 11АП-11125/14;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.04.1999 N А58-2153/98-Ф02-354/99-С1;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 12.05.2005 N Ф03-А16/05-1/947;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.09.2000 N А78-5072-3/134-Ф02-1885/2000-С2;

— Определение Пермского краевого суда от 22.05.2012 по делу N 33-4232-2012;

— Постановление ФАС Уральского округа от 09.07.2012 N Ф09-4791/12 по делу N А71-4827/2011.

 

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

 

Комментарий к статье 551

 

  1. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть применение последствий такого договора возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — это внесение сведений о переходе права собственности на недвижимость к иному лицу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр).

Если право собственности продавца на недвижимое имущество, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в реестре, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию противоположной стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда.

  1. Применимое законодательство:

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7770/14 по делу N А01-2371/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 03АП-4811/14;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-5610/14 по делу N А53-1149/2014;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-7749/14 по делу N А32-33846/2013;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 19АП-5649/14;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 14АП-6648/14;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 03АП-5158/14;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13494/14;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 20АП-4649/14;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 N 15АП-2596/2009;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 N 08АП-10650/11;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.05.2011 N Ф02-1778/11 по делу N А58-1122/2009;

— Постановление ФАС Московского округа от 31.01.2007 N КГ-А40/13752-06;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2008 N 15АП-7475/2008.

 

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

 

Комментарий к статье 552

 

  1. Комментируемая статья направлена на обеспечение реализации принципа земельного законодательства, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ — единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Применительно к договору продажи недвижимости этот принцип означает, что вместе с передачей в собственность покупателя недвижимости покупателю передаются также соответствующие права на земельный участок, на котором располагается недвижимость, постольку, поскольку этот земельный участок необходим для использования недвижимости. При этом ГК РФ не регулирует вопрос о правовых основаниях перехода прав на земельный участок, на котором расположена недвижимое имущество, помимо самого факта такого расположения.

В то же время порядок и правовые основания перехода прав на земельный участок под недвижимым имуществом установлены ЗК РФ, согласно ст. 35 которого при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вид вещного права, на котором покупателю передается земельный участок, зависит от вида вещного права собственника недвижимого имущества на этот земельный участок. Если земельный участок находится у продавца недвижимости на праве собственности, то покупателю передается земельный участок также на праве собственности, а если этот земельный участок на праве собственности у продавца недвижимости не находится, то покупателю передается только его право пользования. При этом продажа недвижимости, расположенной на таком земельном участке, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

  1. Применимое законодательство:

— ЗК РФ.

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 18АП-10914/2014;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15928/13 по делу N А49-8418/2012;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.10.2014 N Ф06-15805/13 по делу N А65-30791/2013;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.10.2014 N Ф08-7174/14 по делу N А32-42431/2013;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-16335/2014;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 04АП-4950/14;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 03АП-4641/14;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 11АП-13310/14;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.10.2014 N Ф07-8185/14 по делу N А66-16077/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011 N 18АП-5900/2011;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 N 03АП-2309/2009;

— Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/13788-09 по делу N А40-35927/09-16-329;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 N 09АП-10497/2013-АК;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 N 09АП-10428/2009-ГК.

 

Статья 553. Утратила силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

 

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

 

Комментарий к статье 554

 

  1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (с указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф04-10277/14 по делу N А27-19664/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/2014;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 N Ф08-6522/14 по делу N А22-3289/2013;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15544/13 по делу N А55-4432/2012;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 04АП-4448/14;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 N Ф09-6452/14 по делу N А60-41031/2013;

— Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А41/1582-09-П;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 N 10АП-2945/2010;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4876/2009;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4875/2009;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4873/2009.

 

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

 

Комментарий к статье 555

 

  1. Цена в договоре продажи недвижимости является его существенным условием. Она может быть установлена как в твердой денежной сумме, так и в виде определения порядка и методики ее расчета. Так, комментируемая статья содержит основные положения, касающиеся методики расчета платы за передачу недвижимости по договору:

— в состав суммы, определяющей цену по договору продажи недвижимости, включается цена земельного участка, части земельного участка или права на такой земельный участок или его часть, на котором располагается передаваемое недвижимое имущество. Иными словами, в договор купли-продажи в качестве условия о цене земельного участка включается некая формула, предусматривающая сумму стоимостей самого недвижимого имущества и земельного участка (части земельного участка);

— если цена недвижимого имущества зависит от его площади ли иных показателей размера (длины, ширины, высоты), то окончательная цена рассчитывается исходя из этого размера. То есть и в этом случае в договоре будет указана формула как произведение конкретной твердой денежной суммы на единицы (показатели размера). Например за 1 га земли предусмотрена цена в двадцать тысяч рублей. При этом площадь земельного участка равна 4 га. Общая цена — восемьдесят тысяч рублей.

  1. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 09.10.2014 N 310-ЭС14-2382;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 17АП-15079/13;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 N 19АП-5493/14;

— Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 07.10.2014 N Ф10-3395/14 по делу N А08-8344/2013;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2014 N 10АП-1484/14;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22.02.2012 по делу N 33-1826;

— Постановление ФАС Уральского округа от 12.08.2009 N Ф09-5762/09-С6;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.07.2004 N А19-2331/04-10-Ф02-2483/04-С2;

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2013 N 06АП-3889/2013;

— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 23.04.2013 по делу N 33-3766;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2011 N 33-17051.

 

Статья 556. Передача недвижимости

 

Комментарий к статье 556

 

  1. Основанием для передачи недвижимости покупателю является передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт такой передачи. Под передаточным актом или иным подобным документом следует понимать составленный на материальном носителе документ, являющийся, как правило, приложением (неотъемлемой частью) к договору продажи недвижимости, содержащий сведения о передаваемом недвижимом имуществе, сведения о субъектах договора продажи недвижимости и указание на факт такой передачи. Передаточный акт или иной подобный документ подписывается обеими сторонами, и с момента подписания этого акта и непосредственного вручения продавцом недвижимого имущества покупателю взаимные обязанности продавца и покупателя по передаче и приемке недвижимого имущества считаются исполненными.

В случае если одна из сторон уклоняется от подписания передаточного акта, такое уклонение считается уклонением от исполнения обязательств по договору.

Если на основании передаточного акта покупатель принял недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора (например, договор продажи жилого помещения предусматривал, что жилое помещение передается с поведенным в нем капитальным ремонтом, а на самом деле было передано покупателю жилое помещение без такового ремонта), то продавец несет перед ним за такую передачу ответственность, то есть он обязан возместить ему причиненные убытки.

  1. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.10.2014 N Ф08-7770/14 по делу N А01-2371/2013;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 02АП-6100/14;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 01АП-5905/14;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 N 15АП-14123/2013;

— Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 08.10.2014 N Ф10-4438/12 по делу N А54-1342/2010;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15586/13 по делу N А55-10763/2010;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 N 11АП-12160/14;

— Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.09.2014 N Ф05-9731/14 по делу N А40-146434/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22.09.2014 N Ф09-5765/14 по делу N А50-17142/2013;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 N 12АП-4763/14;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2013 N 04АП-5743/12;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 N 05АП-4163/12;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2012 N 17АП-14026/2011-ГК;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 N 15АП-1309/2009;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2008 N 15АП-4895/2008;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2012 N Ф03-3469/12 по делу N А51-18431/2011.

 

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

 

Комментарий к статье 557

 

  1. Если покупателю было передано недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора о его качестве, то покупатель вправе:

— потребовать соразмерного уменьшения цены;

— потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, если таковое возможно (например, произвести в жилом помещении капитальный ремонт);

— потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков качества недвижимого имущества;

— отказаться от исполнения договора продажи недвижимости и потребовать возврата уплаченной суммы.

  1. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 N Ф06-15540/13 по делу N А55-10640/2013;

— Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 30.09.2014 N Ф03-4361/14 по делу N А51-37084/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.09.2014 N Ф09-6789/14 по делу N А76-15637/2011;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-6666/14 по делу N А45-17232/2013;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.09.2014 N Ф04-8314/14 по делу N А03-9463/2013;

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 08.09.2014 по делу N 33-12250/2014;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007 N 01АП-2325/07;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.11.2007 N Ф04-5582/2007(37856-А03-8);

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2012 N 17АП-8259/2012-ГК;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.2011 N Ф07-8639/11 по делу N А56-47739/2010;

— Постановление ФАС Уральского округа от 15.12.2009 N Ф09-10060/08-С6.

 

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

 

Комментарий к статье 558

 

  1. В случае если предметом договора продажи недвижимости является жилое помещение, существенным условием такого договора является перечень лиц, которые имеют право пользования этим жилым помещением, помимо собственника. Как правило, к этим лицам относятся члены семьи собственника, родственники и иные близкие ему лица.

Указание на этих лиц в договоре продажи жилых помещений является обязательным, так как они на это жилое помещение также имеют права, которые должны охраняться в соответствии с законодательством.

До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор продажи жилых помещений подлежал государственной регистрации. В настоящее время данное требование к таким договорам не применяется.

Законодательством устанавливаются особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса. Так, согласно Приказу Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения:

— отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

— блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

— квартира в многоквартирном доме.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»;

— Приказ Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр.

  1. Судебная практика:

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 17АП-12234/2014-ГК;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2014 N 17АП-1719/2012-ГК;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 18АП-10558/2014;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 N 15АП-14123/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 18АП-10081/2014;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.09.2014 N Ф09-3129/13 по делу N А76-22653/2012;

— Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2014 N Ф01-3499/14 по делу N А79-9803/2013;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 N 19АП-4346/14;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 04.09.2014 по делу N 33-2654/2014;

— Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05.07.2013 по делу N 33-8207/2013;

— Определение Ставропольского краевого суда от 01.10.2013 по делу N 33-5043/2013;

— Постановление ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-515/11-С6 по делу N А07-6379/2010;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2012 N 08АП-5814/12;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2008 N 01АП-1985/08;

— Определение Московского городского суда от 10.09.2013 N 11-25822/13.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code