Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Комментарий к статье 350

 

  1. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством. При этом предусмотрено, что законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем может быть установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 1 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ. Речь идет о возможности реализации заложенного имущества путем:

— оставления залогодержателем предмета залога за собой, в т.ч. посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

— продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции указывалось, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В свою очередь, в п. 1 ст. 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» предусматривалось, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

Общие положения о реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, содержатся в ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно п. 1 которой имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом. Там же установлено, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, поскольку названным Законом не установлены иные правила.

  1. Реализация имущества должника на торгах регулируется положениями гл. 9 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Порядок проведения торгов устанавливается федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов.

По общему правилу торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66, которым утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Как установлено в п. 2 данных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ. Подробнее о порядке реализации заложенного движимого имущества посредством публичных торгов см. ст. 350.2 ГК РФ.

  1. Абзац 1 п. 2 комментируемой статьи предусматривает возможность предоставления судом при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке отсрочки продажи заложенного имущества с публичных торгов. Отсрочка предоставляется по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин на срок до одного года. В абз. 2 данного пункта установлено, что отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В отношении реализации заложенного движимого имущества подобные положения содержались в п. 7 ст. 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Предоставление отсрочки реализации недвижимого имущества при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрено и регламентировано положениями п. п. 3 — 4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

 

Комментарий к статье 350.1

 

  1. В комментируемой статье регламентирована реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке. Данные правила введены ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке реализация этого имущества осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Ранее подобным образом в п. 2 ст. 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» предусматривалось, что при обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке, а также в случае, предусмотренном пунктом 3 ст. 24.1 названного Закона (т.е. когда стороны предусмотрели в договоре о залоге о возможности обращения взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке), реализация предмета залога осуществляется путем продажи на торгах, проводимых в соответствии с правилами, установленными статьями 447 и 448 ГК РФ, названным Законом и соглашением сторон.

  1. В абз. 1 п. 2 комментируемой статьи для случая, когда залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предусмотрена возможность установления соглашением между залогодателем и залогодержателем того, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

1) оставления залогодержателем предмета залога за собой, в т.ч. посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

2) продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Подобные положения содержались в п. 3 ст. 28.1 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Абзац 2 п. 2 комментируемой статьи устанавливает, что в случае, когда стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю. Это правило фактически повторяет абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, то разница возвращается залогодателю.

В Законе РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» рассматриваемое правило содержалось в более общем положении п. 12 ст. 28.1, согласно которому в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, то разница возвращается залогодателю. Как устанавливалось там же, указанная разница должна быть возвращена в срок, установленный соглашением между залогодателем и залогодержателем, либо, если такой срок не установлен, в течение 10 дней с даты, когда цена за реализуемое заложенное движимое имущество должна быть уплачена покупателем, или с даты, когда залогодержатель приобрел право собственности на заложенное движимое имущество; при обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке ответственность за возвращение указанной разницы несет перед залогодателем залогодержатель. В комментируемой статье срок возврата денежной разницы не установлен.

  1. В п. 3 комментируемой статьи предусмотрены основания, по которым суд может по требованию залогодателя прекратить обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, — это случаи, когда доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения. При прекращении обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке суд выносит решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ. Введение данных оснований прекращения процесса обращения взыскания было осуществлено ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ.
  2. Абзац 1 п. 4 комментируемой статьи предусматривает права залогодержателя в целях реализации заложенного имущества совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем. Кроме того, предусмотрено право залогодержателя потребовать передачи ему предмета залога от третьего лица, которому передан во временное владение и пользование предмет залога (речь идет о движимых вещах). Ранее в п. 6 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» устанавливалось, что в целях реализации заложенного движимого имущества указанными в п. п. 2 — 4 данной статьи способами залогодержатель вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в т.ч. с организатором торгов и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации заложенного движимого имущества документы, в т.ч. акты приема-передачи, передаточные распоряжения.

В абз. 3 п. 4 комментируемой статьи предусмотрено, что в случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о нотариате.

Исходя из п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, в случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (в частности, отказа залогодателя передать залогодержателю либо указанному им третьему лицу заложенное движимое имущество для его последующей реализации), залогодержатель вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога (или закладной) исполнительной надписи в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1, в целях изъятия заложенного имущества и (или) его принудительной реализации либо его передачи взыскателю (ч. 1.1 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Исполнительная надпись на договоре залога может быть совершена только в том случае, когда требования залогодержателя являются бесспорными, и с момента возникновения у залогодержателя права на внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество прошло не более чем три года (ст. 91 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1). При этом сам по себе факт поступления нотариусу возражений должника или залогодателя относительно обязательства, обеспеченного залогом, или обращения взыскания на предмет залога свидетельствует о наличии спора между залогодателем и залогодержателем и потому означает недопустимость совершения нотариусом исполнительной надписи.

  1. Пункт 5 комментируемой статьи для случая, когда в соответствии с условиями соглашения залогодателя с залогодержателем реализация заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому лицу, устанавливает обязанность залогодержателя направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи. Подобное положение содержалось в п. 9 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге». Это требование само по себе логично: как разъясняют судебные органы, к прекращению залога приводит продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном законом. Продажа имущества в ином порядке не прекращает залогового обязательства (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-23340). Следовательно, договор, направляемый залогодателю, подтверждает законность сделки купли-продажи заложенного имущества.

 

Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам

 

Комментарий к статье 350.2

 

  1. Комментируемая статья определяет порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам. Ранее соответствующее регулирование содержалось в положениях ст. ст. 28.1 — 28.6 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

В п. 1 комментируемой статьи установлена обязанность направления при реализации заложенного движимого имущества с торгов не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомления в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. Эта обязанность возлагается на судебного пристава-исполнителя в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов на основании решения суда и на залогодержателя в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

Ранее данная обязанность устанавливалась в п. 4 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», но в указанном пункте не говорилось о необходимости направления судебным приставом-исполнителем уведомления залогодержателю. В п. 4.6 разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, направленных письмом ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП, при направлении соответствующего извещения рекомендовалось руководствоваться порядком, установленным ст. 28.6 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

  1. Пункт 2 комментируемой статьи определяет перечень случаев, в которых организатор торгов объявляет торги несостоявшимися. В силу прямого указания этот перечень имеет значение при реализации заложенного имущества как с публичных торгов на основании решения суда, так и с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке. Ранее такой перечень устанавливал п. 1 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Установлено, что при реализации заложенного движимого имущества на торгах организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случае, если:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В пункте 2 комментируемой статьи также установлено, что не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в данном пункте обстоятельств, торги должны быть объявлены несостоявшимися. Аналогичная норма имелась в п. 2 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

  1. Абзац 1 п. 3 комментируемой статьи предусматривает право залогодержателя и залогодателя выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. На случай, если выигравшим торги окажется залогодержатель, установлено, что подлежащая уплате им покупная цена засчитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом. В соответствии с абз. 2 данного пункта указанные правила применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
  2. В абз. 1 п. 4 комментируемой статьи предусмотрены права залогодержателя в течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

В случае если указанное соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, то в соответствии с абз. 2 п. 4 комментируемой статьи не позднее чем через месяц после первых торгов должны быть проведены повторные торги. В случае если проведение повторных торгов вызвано причинами, указанными в подп. 1 и 2 п. 2 данной статьи, т.е. на торги явилось менее двух покупателей или на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, то начальная продажная цена заложенного имущества подлежит снижению на 15%. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке, соглашением сторон может быть предусмотрено, что повторные торги в этом случае проводятся путем последовательного снижения цены от начальной продажной цены на первых торгах.

Такие же положения содержались в п. 2 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге». Как разъяснялось в п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам ст. 324 АПК РФ; при этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В письме ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП указано следующее: судебный пристав-исполнитель, в случае необходимости проведения повторных торгов, выносит постановление о снижении начальной продажной цены заложенного имущества на 15%. В данном постановлении залогодателю и залогодержателю разъясняется их право на обращение в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

  1. Абзац 1 п. 5 комментируемой статьи предусматривает право залогодержателя при объявлении повторных торгов несостоявшимися оставить предмет залога за собой. Оценка предмета залога определяется в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах; соглашением сторон может быть установлена более высокая оценка. В абз. 2 данного пункта определены условия, при выполнении которых залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом: если залогодержатель в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой.

Аналогичная норма была установлена п. 3 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге». В письме ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП отмечено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество; при наличии нескольких взыскателей-залогодержателей предложения об оставлении имущества за собой направляются в соответствии с очередностью возникновения права залога.

В соответствии с абз. 3 п. 5 комментируемой статьи определяется момент возникновения у залогодержателя, которому движимая вещь была передана по договору залога, права собственности на предмет залога, оставленный им за собой. По общему правилу это момент получения в письменной форме залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой. При этом предусмотрено, что законом может быть установлен иной момент возникновения права собственности на движимые вещи соответствующего вида.

Подобные положения устанавливались в п. 4 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Абзац 4 п. 5 комментируемой статьи предусматривает право залогодержателя, оставившего заложенное имущество за собой, требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица. В Законе РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» подобное положение не содержалось. При этом подлежала применению общая норма о праве собственника на виндикацию (ст. 301 ГК РФ).

  1. В п. 6 комментируемой статьи установлено, что в случае, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Аналогичное правило содержалось в п. 3 ст. 28.3 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Исходя из п. п. 5.4 и 5.5 разъяснений, направленных письмом ФССП России от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП, в случае прекращения залога имущества нереализованное имущество предлагается судебным приставом-исполнителем иным взыскателям, не являющимся залогодержателями, в порядке, установленном ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае отказа взыскателей оставить нереализованное имущество за собой его следует вернуть должнику, не снимая аресты.

  1. Пункт 7 комментируемой статьи предусматривает при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, применение положений ГК РФ о заключении договора на торгах, но за изъятиями, установленными данной статьей (речь идет о ст. ст. 447 — 449 ГК РФ). Такое положение в Законе РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» не устанавливалось, поскольку в ст. ст. 28.1 — 28.6 содержалась детальная регламентация проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, в т.ч. регламентация заключения договора на торгах.

 

Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

 

Комментарий к статье 351

 

  1. В комментируемой статье предусмотрены случаи, в которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, и случаи, в которых залогодержатель вправе потребовать такого исполнения или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Такая же регламентация содержалась и в прежней редакции комментируемой статьи.

Положения п. 1 комментируемой статьи определяют перечень случаев, в которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а именно:

1) выбытие предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибель или утрата предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ. Здесь имеет место неверная отсылка: в новой редакции ст. 345 ГК РФ соответствующее положение закреплено в абз. 1 п. 4;

3) иные случаи, предусмотренные законом или договором. На такие случаи в п. 1 комментируемой статьи в прежней редакции не указывалось, но они подразумевались. Термин «закон» здесь используется в традиционном смысле.

  1. В положениях п. 2 комментируемой статьи определен перечень случаев, в которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Подобный перечень предусматривался и в прежней редакции данного пункта, но в ней не указывалось на возможность установления договором отступлений от установленных в этом пункте правил. Предусмотрены следующие основания:

1) нарушение залогодателем правил о последующем залоге. Аналогичное основание предусматривалось в прежней редакции статьи. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) регламентировано положениями ст. 342 ГК РФ;

2) невыполнение залогодателем обязанностей, предусмотренных подп. 1 и 3 п. 1 и п. 2 ст. 343 ГК РФ. В подп. 1 и 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ установлены обязанности соответственно: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования; не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества. Согласно п. 2 ст. 343 ГК РФ залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества;

3) нарушение залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам. В п. 2 ст. 346 ГК РФ установлено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Согласно п. 3 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам;

4) иные случаи, предусмотренные законом. Примером случая, предусмотренного непосредственно ГК РФ, является случай, указанный в п. 3 ст. 345 ГК РФ; примером случая, предусмотренного иным федеральным законом, является норма ст. 39 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п. п. 1 и 2 ст. 37 названного Закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

В судебной практике сложилась позиция, согласно которой комментируемая статья предоставляет дополнительные гарантии залогодержателю при нарушении залогодателем правил, установленных ст. 342 ГК РФ. При этом законодательство не предусматривает того, что предоставленное залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога, разрешает залогодателю распоряжаться предметом залога без согласия залогодержателя (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 N Ф04-3962/2009(9927-А70-16) по делу N А70-6385/2008).

Следует обратить внимание на техническую погрешность: с одной стороны, п. 3 ст. 343 ГК РФ указывает на то, что нарушение обязанностей по страхованию заложенного имущества и иных обязанностей, указанных в п. 1 ст. 343 ГК РФ, должно быть грубым, создавать угрозу утраты или повреждения имущества, с другой стороны, комментируемая статья говорит лишь о нарушении данных обязанностей, не акцентируя внимание на степени тяжести такого нарушения. Налицо противоречие, которое должно быть устранено.

 

Статья 352. Прекращение залога

 

Комментарий к статье 352

 

  1. В п. 1 комментируемой статьи перечислены основания прекращения залогового обязательства, которые часто называют дополнительными по отношению к общим правилам прекращения обязательств (гл. 26 ГК РФ). На самом деле это не вполне верно, поскольку общие и специальные основания могут пересекаться. Например, гибель заложенной вещи при определенных обстоятельствах может рассматриваться как частный случай невозможности исполнения обязательства (ст. 416 ГК РФ).

Не являются безусловными основаниями прекращения залога:

— изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства;

— вступивший в законную силу судебный акт о взыскании задолженности по основному обязательству.

Залог имеет акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому основному обязательству. При прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства закон гарантирует права залогодателя, не являющегося должником или кредитором в таком обязательстве. В случаях, когда залогодатель производит исполнение за должника (в том числе при обращении взыскания кредитора на заложенное имущество), к нему переходят права кредитора по отношению к должнику (ст. 387 ГК РФ).

Закон защищает интересы добросовестного приобретателя заложенного имущества, если такое имущество приобретено на возмездной основе. Исковые требования о виндикации к такому приобретателю не подлежат удовлетворению.

Гибель индивидуально-определенных вещей влечет невозможность для должника исполнить обязательство. Однако следует учесть, что разделение предмета залога (например, помещения) на части не означает его гибели.

При прекращении заложенного права вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо освобождения должника от лежащих на нем обязанностей (ст. 415 ГК РФ) залогодержатель обязан немедленно возвратить залогодателю это имущество под угрозой предъявления к нему иска, который не следует рассматривать как виндикационный.

При изменении предмета ипотеки, например при завершении строительства объекта, договор залога не прекращается, и соответственно регистрирующий орган не производит запись о регистрации нового договора ипотеки.

Моментом прекращения залогового обязательства в случаях реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя следует считать уплату покупной цены.

Положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п. п. 4, 5, 8 — 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138, п. 4 ст. 139) предусматривают случаи прекращения залоговых правоотношений при продаже предмета залога с публичных торгов. Если в ходе банкротства происходят реорганизационные процедуры в отношении должника, которые влекут замещение одних активов другими (например, акциями), то реализация этих активов при сохранении заложенного имущества в натуре не влечет прекращения залога. Права залогодержателя также не прекращаются в случае продажи заложенного имущества в конкурсном производстве, поскольку сохраняя приоритет перед иными кредиторами, он имеет право на получение 80% средств, вырученных от реализации залога (п. 2 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Частным случаем прекращения залога по данному основанию является случай, когда залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет залога за собой при объявлении несостоявшимися повторных торгов.

Общими основаниями прекращения договора залога на основании закона могут являться:

— совпадение в одном лице залогодержателя и залогодателя (консолидация);

— перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом на другое лицо (ст. 355 ГК РФ);

— соглашение сторон.

В качестве специальной нормы следует рассматривать правила о новации обязательства (п. 3 ст. 414 ГК РФ). Также следует учитывать положения ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требования иных федеральных законов. Признание договора залога недействительным осуществляется по правилам ГК РФ о недействительности сделок.

Залог прекращается при грубом и создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества нарушении залогодержателем обязанностей, перечисленных в п. 3. ст. 343 ГК РФ.

Залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества при признании сделки недействительной либо при исполнении обязательства внесением долга в депозит. Исключение составляют случаи перехода прав на заложенное имущество к другому лицу в результате его отчуждения либо в порядке универсального правопреемства.

Если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя и эти требования будут удовлетворены за счет предмета залога, то залог прекращается.

Залог прекращается при несоблюдении условия об одновременности уступки другому лицу прав и обязанностей по договору залога и права требования по основному обязательству, за исключением случаев предусмотренных законом. Аналогичные последствия наступают при переводе на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, если иное не предусмотрено договором залога.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи прекращения залога.

  1. Залогодержатель обязан немедленно возвратить предмет залога залогодателю при прекращении залога, независимо от того, по каким причинам залоговое обязательство прекращено.

Право требования залогодателя о внесении залогодержателем записи о прекращении залога теперь распространяется не только на ипотеку. Оно распространяется и на залог прав участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью, а также на случаи регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. Порядок совершения отметки об ипотеке установлен ст. ст. 25 и 25.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 2 ст. 387 КТМ РФ. С момента внесения регистрационной записи о прекращении ипотеки также аннулируется закладная.

  1. Применимое законодательство:

— КТМ РФ;

— Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге»;

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66.

  1. Судебная практика:

— Определение КС РФ от 28.06.2012 N 1252-О;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58;

— Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67;

— Определение ВАС РФ от 20.02.2014 N ВАС-6091/13;

— Определение ВАС РФ от 17.02.2014 N ВАС-18749/13 по делу N А40-173901/2012;

— Определение ВАС РФ от 30.11.2009 N ВАС-12705/09;

— Определение ВАС РФ от 13.12.2007 N 16826/07;

— Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.04.2011 N 46-В10-27;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 14.05.2013 N 17312/12;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 06.11.2012 N 8731/12;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 6267/10.

 

Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

 

Комментарий к статье 353

 

  1. Залогу присуще право следования, т.е. залог обременяет заложенное имущество, прикрепляясь к нему, а не к первоначальному залогодателю (ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Конституционный Суд РФ на это обстоятельство много раз обращал внимание. В своих актах он указывал, что обеспечение интересов залогодержателя при переходе права на заложенное имущество к другому лицу, установленное ст. 353 ГК РФ, составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (см. Определения от 28.06.2012 N 1247-О, от 22.11.2012 N 2089-О и др.). Таким образом, по обоснованному мнению Конституционного Суда, обеспечивается защита интересов кредитора по обеспеченному залогом обязательству.

Правила о праве следования действуют не только при переходе прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на заложенную вещь, но и при переходе иных вещных прав.

Частными случаями перехода права собственности на заложенное имущество являются реорганизация юридического лица (залогодателя) и наследование. Если на заложенное имущество уже обращено взыскание судом, судебный пристав-исполнитель обязан был в установленном порядке принять меры к реализации заложенного имущества и в случае, когда это имущество находится у третьих лиц.

Если переход права на заложенное имущество имеет целью удовлетворение требований залогодержателя, то залог прекращается.

Право следования также закреплено в ст. 370 КТМ РФ, согласно которой, за исключением принудительной продажи судна, морской залог на судно продолжает обременять судно независимо от перехода права собственности на судно, изменения его регистрации или смены его флага.

Хотя в комментируемой статье речь идет о залоге вещей, следует иметь в виду, что залогу исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (п. п. 2, 3 ст. 1232, п. 5 ст. 1233 ГК РФ) также присуще право следования.

Положения о праве следования не применяются к залогу товаров в обороте. При отчуждении таких товаров приобретателю залог прекращается.

Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (п. 2 ст. 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. Таким образом, защищаются права добросовестных приобретателей движимого имущества.

Согласно ст. 39 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя либо в противоречии с условиями закладной, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, либо досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

  1. В случае отчуждения приобретенного во время брака заложенного имущества одним из супругов третьему лицу залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога. Согласие другого супруга на заключение договора залога с третьим лицом в этом случае презюмируется.

Предмет залога может поступить в совместную собственность в порядке наследования (ст. 1164 ГК РФ). При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме субъект одновременно получает долю в праве собственности на общее имущество (например, на земельный участок), которое может находиться в залоге (ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36 — 38 ЖК РФ).

  1. Применимое законодательство:

— КТМ РФ;

— Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге»;

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  1. Судебная практика:

— Определение КС РФ от 20.03.2007 N 215-О-О;

— Определение КС РФ от 17.07.2007 N 588-О-О;

— Определение КС РФ от 15.04.2008 N 319-О-О;

— Определение КС РФ от 15.04.2008 N 323-О-О;

— Определение КС РФ от 22.04. 2014 N 754-О;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15154/11;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 08.07.2003 N 2729/02 по делу N А40-1745/01ип-10;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.06.2004 N 77.

 

Статья 354. Передача прав и обязанностей по договору залога

 

Комментарий к статье 354

 

  1. Комментируемая статья регламентирует передачу прав и обязанностей по договору залога. В п. 1 предусмотрено право залогодержателя без согласия залогодателя передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу. Такое право реализуется с соблюдением правил, установленных главой 24 ГК РФ. В соответствии с введенной ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Кроме того, в новой редакции п. 1 комментируемой статьи прямо указано, что передача прав и обязанностей по договору залога осуществляется без согласия залогодателя. Ранее такое правило следовало из положения п. 2 ст. 382 ГК РФ, устанавливающего, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

  1. Пункт 2 комментируемой статьи допускает передачу залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу только при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Оговорено и последствие несоблюдения указанного условия: в этом случае залог прекращается, если иное не предусмотрено законом. Статья 355 ГК РФ в прежней редакции последствие несоблюдения указанного условия не устанавливала.

Как установлено в п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права; в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т.ч. право на проценты.

Согласно ст. 47 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). При этом уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

 

Статья 355. Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом

 

Комментарий к статье 355

 

В комментируемой статье определены последствия перевода на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом. По общему правилу данной статьи в этом случае залог прекращается, но при этом предусмотрено, что соглашением между кредитором и залогодателем могут быть установлены отступления от данного правила, в т.ч. может быть установлено сохранение залога. Таким образом, данное правило является диспозитивной нормой. Рассматриваемое основание прекращения залога предусмотрено также в подп. 9 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В прежней редакции ст. 356 ГК РФ «Перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом» устанавливала, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Как видно, законодатель уточнил, что для сохранения залога необходимо не просто согласие залогодателя, а соглашение между ним и кредитором.

Сохраняет свою актуальность позиция, выраженная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 5554/12 по делу N А41-5876/11. Суд указал, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника; следовательно, для залогодателя согласование фигуры нового должника является принципиальным, поскольку имущественное состояние последнего предопределяет риски залогодателя, связанные с возможностью отчуждения имущества; в случае ненадлежащего исполнения новым должником обеспеченного залогом обязательства на залогодателя падает риск обращения взыскания на заложенное имущество; таким образом, дача залогодателем кредитору согласия отвечать за нового должника по обязательству, обеспеченному залогом, предполагает соблюдение установленного законом порядка одобрения крупной сделки, что обеспечивает должную защиту прав участников корпоративных отношений.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code