Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

 

Комментарий к статье 244

 

  1. Общая собственность предполагает наличие равных прав нескольких субъектов на один и тот же объект. Совместная собственность не предусматривает выдела долей каждого участника, они рассматриваются как равные. Долевая собственность указывает лишь на участие в ней нескольких субъектов, которые могут обладать правом в равных долях, либо размеры их долей могут в значительной степени отличаться по своему размеру. В настоящее время преимущественной формой общей собственности является долевая, поскольку она позволяет обеспечить защиту прав каждого из сособственников, изначально регламентируя объем его правомочий.

В настоящее время режим совместной собственности в силу предписаний закона сохраняется лишь в отношении имущества супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Во всех остальных случаях общая собственность должна быть разделена на доли, принадлежащие каждому из участников.

  1. Формирование общей собственности допустимо в отношении делимого имущества, что позволит обеспечить выдел доли каждого из участников. Однако положения настоящей статьи указывают на возможность ее применения только при наличии специальных предписаний закона или договора, т.е. приоритетной является индивидуальная собственность. ГК РФ не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников общей долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По решению участников совместной собственности, а при невозможности достижения согласия — по решению суда совместная собственность может быть трансформирована в долевую посредством определения доли каждого из участников.

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.09.2006 по делу N Ф04-5224/2006;

— Постановление Президиума Московского областного суда от 16.01.2008 N 13 по делу N 44г-7/08;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А63-13361/2013;

— Определение Ленинградского областного суда от 21.03.2013 N 33-1246/2013;

— решение Галичского районного суда Костромской области от 09.07.2014 по делу N 2-437/2014.

 

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

 

Комментарий к статье 245

 

  1. Участники общей собственности вправе самостоятельно определить размер доли каждого из них. Такое распределение производится в момент приобретения права на конкретный объект, что не исключает возможности заключения соглашения об определении размера долей в любой момент до прекращения права собственности. В отдельных случаях распределение долей производится на основании закона. Соглашение сторон является наиболее распространенным основанием распределения долей. Если стороны не достигли соглашения о размере долей каждого из участников, доли позиционируются в качестве равных.

Соглашение сторон может быть ориентировано не только на определение доли каждого из участников общей собственности, но также на установление порядка определения и изменения долей участников. В случае определения порядка выделения долей участников, перезаключения соглашения в последующем не требуется, оно производится в соответствии с утвержденным порядком.

  1. Неотделимые улучшения общего имущества являются основанием для увеличения доли участника, который их произвел. При этом должен быть соблюден установленный порядок пользования общим имуществом. Отделимые улучшения подобного права не предоставляют, поскольку могут существовать отдельно от объекта общей собственности. Отделимые улучшения принадлежат их производителю без какого-либо изменения долей на объект общей собственности, что не исключает возможность их изменения по соглашению сторон.
  2. Судебная практика:

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 N 18АП-4948/2014 по делу N А76-5905/2013;

— Определение Московского городского суда от 24.06.2010 по делу N 33-18965;

— решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2014 по делу N А65-7225/2014;

— решение Ключевского районного суда Алтайского края от 08.07.2014 по делу N 2-211/2014.

 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 

Комментарий к статье 246

 

  1. Собственник самостоятельно по своему усмотрению осуществляет свои права и исполняет обязанности. Указанное правило в полной мере распространяется и на долевую собственность. Собственник вправе самостоятельно определять юридическую судьбу принадлежащей ему доли с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством, в том числе в части преимущественного права ее приобретения другими участниками. Полномочия участника ограничиваются лишь его долей. Распоряжение всем имуществом может осуществляться только по соглашению участников. Недостижение соглашения сособственников не позволяет им осуществить в отношении долевого имущества распорядительные действия.
  2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 03.07.2014 по делу N А40-97584/13-82-882;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2014 по делу N А66-8999/2013;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2014 по делу N А56-77182/2013;

— решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2014 по делу N А56-77167/2013;

— решение Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2014 по делу N А45-1719/2014;

— решение Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 18.06.2014 по делу N 2-834/2014.

 

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

Комментарий к статье 247

 

  1. Правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются:

— по соглашению сторон;

— в порядке, определенном судом, — при недостижении соглашения.

Подавая иск, истец должен доказать, что он является собственником и что действиями ответчика нарушается его права на законное владение.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела ему имущества соразмерно его доле либо при невозможности раздела общего имущества в натуре — компенсации от лиц, осуществляющих владение и пользование его имуществом.

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2014 по делу N А66-8999/2013;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.06.2014 по делу N А56-21481/2013;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2014 по делу N А49-7321/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу N А33-22922/2013;

— решение Арбитражного суда Нижегородской области от 02.07.2014 по делу N А43-11169/2014.

 

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

 

Комментарий к статье 248

 

  1. Результаты использования объектов долевой собственности по общему правилу принадлежат их производителю, т.е. должны быть распределены между участниками долевой собственности пропорционально их долям. В качестве результата использования объекта могут выступать:

— плоды;

— продукция;

— доходы, полученные в результате использования объекта общей собственности.

В то же время сособственники могут изменить общий порядок и предусмотреть иные правила распределения результата, заключив соответствующее соглашение. Следует заметить, что такое соглашение должно быть подписано всеми сособственниками.

  1. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 19.06.2014 N ВАС-7408/14 по делу N А75-5778/2013;

— Определение ВАС РФ от 10.12.2013 N ВАС-17158/13 по делу N А26-7492/2012;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.10.2013 по делу N А56-64286/2012;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.10.2013 по делу N А26-760/2013;

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу N А56-56755/2013;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 N 17АП-16782/2013-ГК по делу N А50-24396/2013;

— решение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2014 по делу N А40-19671/14.

 

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

 

Комментарий к статье 249

 

  1. Долевая собственность предполагает распределение между ее участниками не только полученных от использования общего имущества доходов, но и распределения расходов пропорционально доле каждого из них в общей собственности. Перечень таких расходов определяется применительно к виду имущества, находящегося в долевой собственности, например, в отношении недвижимого имущества в состав расходов могут быть включены платежи по налогу на имущество, по проведению текущего и капитального ремонта и т.п.
  2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.07.2014 по делу N А56-56362/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 02.07.2014 по делу N А12-20843/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 N 18АП-6822/2014 по делу N А76-23195/2013;

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу N А79-1077/2014;

— решение Режевского городского суда Свердловской области от 23.05.2014 по делу N 2-26\2014;

— решение Кромского районного суда Орловской области от 03.04.2014 по делу N 1/2-110/2014.

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

 

Комментарий к статье 250

 

  1. Участникам долевой собственности гарантируется преимущественное право приобретения отчуждаемой доли, кроме случаев продажи:

— имущества (долей) с публичных торгов;

— доли на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан уведомить сособственников о своем намерении продать долю в общей собственности с указанием условий ее реализации. Преимущественное право свидетельствует о первоочередности предложения приобрести долю именно участникам, а в случае их отказа либо непоступления в адрес продавца ответа в установленные им сроки он вправе реализовать ее на тех же условиях третьему лицу. Преимущественным правом приобретения доли могут воспользоваться одновременно все участники — с пропорциональным распределением приобретаемой доли или один (несколько) сособственников. Приобретение доли третьим лицом допускается исключительно на тех же условиях, которые предлагались другим участникам долевой собственности, изменение условий позволяет участникам долевой собственности обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

Указанные правила не применяются в отношении публичных торгов, поскольку к участию в них на равных условиях допускаются все желающие, а также случаев продажи доли земельного участка собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Таким образом, участники торгов самостоятельно определяют одно из существенных условий сделки — цену. В подобной ситуации преимущественное право не действует.

  1. Обязательным условием соблюдения преимущественного права участников долевой собственности на приобретение доли является их уведомление в письменной форме, которое должно отражать все существенные условия сделки. При этом преимущественное право носит срочный характер и может быть реализовано в отношении недвижимого имущества в течение месяца, в отношении движимого имущества — в течение десяти дней со дня извещения. Достаточным признается направление уведомления продавцу о намерении приобрести его долю на предложенных условиях. Для оспаривания нарушений преимущественного права покупки ГК РФ устанавливает специальный срок исковой давности — три месяца. Указанный срок предусмотрен для восстановления нарушенного права участника долевой собственности и перевода на него доли. Перевод прав и обязанностей возможен лишь в отношении случаев возмездного отчуждения доли
  2. Преимущественное право не действует и в случае безвозмездной передачи имущества, например, по договору дарения.

Исключением из общего правила о применении преимущественного права участников долевой собственности в отношении случаев возмездного отчуждения является договор мены, поскольку его двусторонний характер также указывает на возмездность. По договору мены вторая сторона обязана передать первой стороне — участнику долевой собственности иное имущество взамен доли в общей собственности, т.е. принцип возмездности сохраняется, но денежный эквивалент заменяется товарным (имущественным).

Императивным требованием закона запрещается уступка преимущественного права покупки доли, поскольку данное право неразрывно связано с личностью его правообладателя и не может быть передано третьему лицу.

  1. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14 по делу N А60-10931/2013;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14.09.2005 по делу N Ф04-5992/2005;

— Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2011 N 33-5708/2011;

— Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Республики Татарстан от 17.04.2014 по делу N 33-5068/2014;

— Апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Удмуртской Республики от 31.07.2013 по делу N 33-2703;

— решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 по делу N А12-30531/2013.

 

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

 

Комментарий к статье 251

 

  1. Право собственности переходит к его приобретателю с момента заключения соответствующего договора, т.е. подписания его обеими сторонами. Стороны могут предусмотреть и иной момент приобретения права собственности, например, после полной оплаты имущества, по истечении установленного сторонами периода и т.п. Иной момент возникновения права собственности может быть установлен и в силу предписаний закона, в частности, в отношении договоров, подлежащих государственной регистрации. Право собственности по таким договорам переходит после государственной регистрации договора и внесении сведений в соответствующий реестр. Указанное правило подлежит применению в отношении недвижимого имущества, транспортных средств, спецтехники и ряда иных объектов. Отсутствие государственной регистрации договора свидетельствует о его недействительности. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
  2. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22;

— решение Ейского районного суда Краснодарского края от 27.03.2012 по делу N 2-22/2012;

— решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 30.06.2014 по делу N 2-436/2014;

— решение Черепановского районного суда Новосибирской области от 22.01.2014 по делу N 2-161/2014.

 

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

 

Комментарий к статье 252

 

  1. Имущество, составляющее общую собственность, может быть разделено между ее участниками:

— на основании соглашения сторон;

— в судебном порядке, если участники не смогли достичь соглашения.

Имущество может быть разделено на доли в отношении всех участников или некоторых из них, заявивших требование о выделе доли. В случае если доля не может быть выделена в натуре, участник вправе требовать выплаты ему соразмерной компенсации.

  1. При несоразмерности имущества, выделяемого на долю участника общей собственности, выдел доли в натуре может быть заменен с его согласия соразмерной компенсацией. В отдельных случаях замена доли компенсацией может быть реализована и без согласия участника на основании решения суда. Такая замена производится в случае незначительности доли, при невозможности выдела ее в натуре, в отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Указанная замена допускается только в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий:

— доля сособственника незначительна;

— в натуре ее выделить нельзя;

— сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Выплата компенсации прекращает права собственности субъекта на долю в общей собственности. Фактически сообщество, производя указанную выплату, выкупает у одного из участников часть принадлежащего ему общего имущества.

  1. Судебная практика:

— Определение КС РФ от 07.02.2008 N 242-О-О;

— Определение ВС РФ от 07.12.2010 N 30-В10-9;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 N 09АП-14465/2014-ГК по делу N А40-34283/2013;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А63-13361/2013;

— решение Ленинского районного суда от 14.04.2014 по делу N 33-1633-2014;

— решение Мучкапского районного суда Тамбовской области от 07.07.2014 по делу N 2-183/2014.

 

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

 

Комментарий к статье 253

 

  1. Совместная собственность не предусматривает определения долей каждого из участников, в связи с чем правомочия собственника в данной форме собственности реализуются совместно по соглашению сособственников. В ряде случаев согласие сособственников презюмируется при совершении сделки одним из собственников. В отдельных случаях согласие собственников должно быть выражено в соответствующей нотариальной форме при продаже недвижимости.

Режим совместной собственности установлен для собственности:

— супругов;

— членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что указывает на одновременное применение норм ГК РФ и иных законодательных актов. Применение норм ГК РФ допускается лишь в случаях, если иное не предусмотрено другими законами.

  1. Участник совместной собственности вправе совершать сделки от имени иных участников в соответствии с их волей и соглашением сторон. В противном случае сделка может быть признана недействительной, если доказано, что другой участник сделки знал или заведомо должен был знать о нарушении требований законодательства и интересов иных участников общей собственности.
  2. Применимое законодательство:

— СК РФ;

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

  1. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 06.12.2011 N 67-В11-5;

— Определение ВС РФ от 14.01.2005 по делу N 12-В04-8;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.06.2014 по делу N А70-3109/2013;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2014 N 18АП-6286/2014 по делу N А07-2729/2014;

— Определение ВС Кабардино-Балкарской Республики от 28.05.2014 по делу N 33-837/2014;

— решение Карабашского городского суда Челябинской области от 30.06.2014 по делу N 2-191/2014.

 

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

 

Комментарий к статье 254

 

  1. Первичным этапом раздела общего имущества является определение доли каждого из участников. Если соглашением сторон или законом не предусмотрено иное, то доли всех участников при их разделе признаются равными. В случае если участники не могут достичь согласия, то их спор подлежит передаче на рассмотрение суда.
  2. Раздел совместного имущества или выдел из него доли производится по общим правилам, если иной порядок не предусмотрен специальными предписаниями, в том числе соглашением сторон. Основную категорию исков, связанных с определением и выделом долей, составляют заявления о разделе совместно нажитого супругами имущества, отказ в удовлетворении которых может быть обусловлен исключительно отсутствием необходимых и достаточных доказательств.
  3. Применимое законодательство:

— СК РФ;

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

  1. Судебная практика:

— решение Пролетарского районного суда г. Твери от 19.06.2014 по делу N 2-1271/2014;

— решение Черниговского районного суда Приморского края от 14.05.2014 по делу N 2-332-2014;

— решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 14.05.2014 по делу N 2-924/14;

— решение Бессоновского районного суда Пензенской области от 04.06.2014 по делу N 2-326 (14);

— решение Советского районного суда Курская область от 08.07.2014 по делу N 2-154/2014.

 

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

 

Комментарий к статье 255

 

  1. Обращение взыскания на долю имущества, являющегося совместной собственностью, допускается только при недостаточности иного имущества должника. Для обращения взыскания на указанное имущество:

— оно должно быть обособленно;

— доля должника выделена из состава совместного имущества.

Если доля должника является незначительной или не может быть выделена в натуре без ущерба совместному имуществу, обращение взыскания допускается на стоимость такой доли, определяемую независимым оценщиком, т.е. по рыночной стоимости доли. Реализация доли осуществляется в общем порядке, с учетом преимущественного права иных участников, а в случаях, предусмотренных законом, с публичных торгов. Стоимость такой доли выплачивается кредитору, предъявившему свои требования на долю. Требования кредитора могут быть погашены добровольно по соглашению участников совместной собственности. В данном случае подлежат применению общие правила обращения взыскания на долю в общей собственности.

  1. В случае если выдел доли или ее стоимости в добровольном порядке не производится, кредитор вправе обратиться с иском в суд. Выдел доли или ее стоимости производится судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.
  2. Применимое законодательство:

— СК РФ;

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.07.2009 по делу N А74-1930/2008;

— решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2014 по делу N А32-937/2013;

— Определение Арбитражного суда Алтайского края от 03.06.2014 по делу N А03-3525/2013;

— решение Советского районного суда г. Самары от 21.04.2014 по делу N 2-937/2014;

— решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.07.2014 по делу N 2-1022/2014.

 

Статья 256. Общая собственность супругов

 

Комментарий к статье 256

 

  1. Общую собственность супругов составляет имущество, нажитое ими во время брака, причем дети не имеют права на имущество родителей, равно как и родители — на имущество детей, что позволяет исключить имущество детей из обязательств в отношении совместной собственности. Иной режим имущества супругов может быть ими установлен в рамках брачного контракта.

В состав совместно нажитого имущества не включаются:

— личные вещи каждого из супругов;

— вещи, полученные по наследству;

— полученное в дар имущество.

Исключение из данного правила могут составлять дорогостоящие предметы, а также драгоценности и предметы роскоши, которые в судебном порядке могут быть признаны совместной собственностью супругов. При разделе имущества супругов следует руководствоваться предписаниями семейного законодательства в силу специального характера его предписаний.

  1. Режим общей собственности может применяться в отношении имущества, которое было улучшено за счет средств другого супруга, например, ремонт квартиры, дома, модернизация транспортного средства и т.п. Право на долю в совместно нажитом имуществе не прекращается даже после смерти одного из супругов.

Исключаются из совместного имущества и исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, хотя полученные от них доходы являются общей собственностью. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, перешедшее к нескольким наследникам, принадлежит им совместно. Использование такого результата интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации), распределение доходов от его совместного использования, а также распоряжение исключительным правом в указанном случае осуществляются согласно п. 3 ст. 1229 ГК РФ.

  1. Каждый субъект обязан самостоятельно отвечать по своим обязательствам. В этой связи объектом взыскания может выступать личное имущество каждого из супругов, а также доля супруга-должника в совместно нажитом имуществе. Второй супруг не несет ответственности по обязательствам должника, что обусловливает широкое распространение исков о выделе долей супругов в совместно нажитом имуществе с целью исключения возможности обращения на него взыскания.
  2. Применимое законодательство:

— СК РФ.

  1. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9;

— Определение ВС РФ от 25.08.2009 N 18-В09-54;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 05.06.2014 по делу N А65-22004/2011;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2009 по делу N А56-6783/2008;

— Постановление Ростовского областного суда по апелляционной жалобе Ф.Е. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 15.06.2012;

— решение Арбитражный суд Пермского края от 27.06.2014 по делу N А50-4158/2014;

— решение Ирбейского районного суда Красноярского края в с. Ирбейском от 20.06.2014 по делу N 2-206/2014;

— решение Ставропольского районного суда Самарской области от 07.07.2014 по делу N 2-1552/2014;

— решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 14.09.2011 по делу N 2-519/2011.

 

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Комментарий к статье 257

 

  1. В отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства также действует режим совместной собственности. Он подлежит применению в отношении всех объектов, которые используются и приобретены членами крестьянского (фермерского) хозяйства для нужд хозяйства и осуществления фермерской деятельности. Примерный перечень таких объектов определен п. 2 настоящей статьи, но не является полным и конкретизируется применительно к деятельности каждого отдельного хозяйства. Общей собственностью членов крестьянско-фермерского хозяйства являются и полученные ими в ходе деятельности плоды и результаты труда, использование которых регламентируется соглашением сособственников.
  2. Применимое законодательство:

— СК РФ;

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2014 по делу N А35-11537/2012;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 по делу N А45-20743/2013;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу N А57-4778/2013;

— решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2014 по делу N А05-2780/2014;

— решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.03.2014 по делу N А64-517/2014.

 

Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Комментарий к статье 258

 

  1. Прекращение деятельности крестьянско-фермерского хозяйства независимо от причин предполагает полное погашение всех обязательств хозяйства. Оставшееся после их погашения имущество подлежит разделу между участниками крестьянско-фермерского хозяйства пропорционально размеру их долей в счет их погашения. Указанные правила распространяются на все виды имущества хозяйства. При отсутствии специального соглашения об определении размера долей участников крестьянско-фермерского хозяйства, в соответствии с общими правилами о совместной собственности, доли всех членов признаются равными.
  2. Правила о разделе имущества крестьянско-фермерского хозяйства не подлежат применению в случае выхода одного из членов. В ряде случаев ГК РФ предусматривает выдел доли вышедшего участника общей собственности или его замену компенсацией. Применительно к деятельности крестьянско-фермерского хозяйства ГК РФ императивно устанавливает запрет на раздел имущества хозяйства, обязывая хозяйство выплатить вышедшему члену компенсацию стоимости его доли, данное требование оставлено без изменения.
  3. Применимое законодательство:

— СК РФ;

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

  1. Судебная практика:

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 N 15АП-21036/2013 по делу N А32-24063/2013;

— решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от 14.02.2014 по делу 2-220/2014;

— решение Орловского районного суда Ростовской области от 25.02.2014 по делу N 2-139/2014;

— решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 по делу N А35-10875/2013.

 

Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Комментарий к статье 259

 

  1. В случае образования на базе имущества крестьянско-фермерского хозяйства хозяйственного товарищества или производственного кооператива к нему подлежит применению режим имущества, установленный для соответствующей формы юридического лица. Право собственности на такое имущество переходит соответственно к товариществу или кооперативу, а его участники приобретают право на долю или пай. Изначально размер доли (пая) в составе товарищества или кооператива определяется равным доле в праве общей собственности на имущество крестьянско-фермерского хозяйства. В процессе деятельности вновь образованного юридического лица размеры долей участников могут изменяться в соответствии с решением общего собрания его участников.

Размер долей участников образованного товарищества (кооператива) определяется пропорционально их доле в общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Изменяется статус доли каждого участника, но ее размер сохраняется.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;

— Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

  1. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 08.02.2011 N 16-В10-21;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 N 15АП-5958/2011 по делу N А01-942/2009.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code