Подраздел 3. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Комментарий к ГК РФ

Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 128. Объекты гражданских прав

 

Комментарий к статье 128

 

  1. Объекты гражданских прав — объекты материального и нематериального мира, по поводу которых возникают, изменяются и прекращаются гражданско-правовые отношения. Эти объекты делятся на четыре группы:

1) вещи — материальные предметы, имеющие какую-либо имущественную ценность (как правило, в денежном эквиваленте). К их числу относятся:

а) наличные деньги — универсальные вещи, которые являются всеобщим эквивалентом;

б) документарные ценные бумаги — ценные бумаги, владелец которых устанавливается на основании предъявления оформленного надлежащим образом сертификата ценной бумаги или, в случае депонирования такового, на основании записи по счету депо;

в) иное имущество, к которому, в частности, относятся:

— безналичные денежные средства — денежные средств, имеющиеся на банковских счетах;

— бездокументарные ценные бумаги — ценные бумаги, владелец которых устанавливается на основании записи в реестре владельцев ценных бумаг или, в случае депонирования ценных бумаг, на основании записи по счету депо;

— имущественные права — любые вещные права на любой вид имущества.

Что касается иного имущества, то это может быть иное имущество, содержание которого непосредственно не раскрывается в комментируемой статье, например, документы, подтверждающие права на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт на то или иное оборудование, договор аренды недвижимого имущества);

2) результаты работ — материально овеществленный объект, создаваемый в результате той или иной деятельности, например, ремонт бытовой техники, покраска автомобиля, шитье предметов одежды и т.п. Оказание услуг — деятельность, направленная на предоставление пользователю материальных либо нематериальных благ, например, юридическая консультация, нотариальное удостоверение сделки, представительство интересов в суде;

3) интеллектуальная собственность — результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации. Такими результатами являются, например, произведения науки, литературы и искусства, программы для электронных вычислительных машин (программы для ЭВМ), базы данных, исполнения, фонограммы. При этом объектами гражданских прав являются только те из вышеуказанных результатов и средств индивидуализации, в отношении которых осуществляется правовая охрана, то есть в случае нарушения прав собственника на эти результаты и средства индивидуализации ему гарантирована защита его права собственности;

4) нематериальные блага (см. комментарий к ст. 150 ГК РФ).

  1. Применимое законодательство:

— ГК РФ (часть 4);

— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

 

Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав

 

Комментарий к статье 129

 

  1. Оборотоспособность объектов гражданских прав означает юридическую возможность быть объектом гражданско-правовых сделок.

Объекты гражданских прав могут быть объектами любых гражданско-правовых сделок, в частности сделок по отчуждению объектов (купля-продажа, рента, дарение и т.д.). Также указанные объекты могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, то есть в том неизменном виде (как единое целое), в каком они изначально существовали до такого перехода. Так, например, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела сделал вывод о том, что при преобразовании юридического лица произошло универсальное правопреемство, в силу которого к вновь возникшему юридическому лицу перешел весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, даже если эти права и обязанности не упоминались в утвержденном при такой реорганизации передаточном акте.

Также объекты гражданских прав могут отчуждать и переходить от одного субъекта к другому иными способами, например, в результате переработки, находки и т.д.

  1. Законодательством могут быть предусмотрены отдельные случаи или порядки, когда оборотоспособность объектов гражданских прав ограничивается. Такие ограничения могут быть различными, например:

1) установление особых видов объектов гражданских прав, которые могут принадлежать только одному лицу, в связи с чем их оборотоспособность сведена на «нет», то есть ее не существует;

2) установление отдельных видов объектов гражданских прав, совершение сделок в отношении которых допускается только по специальному разрешению. Специальное разрешение представляет собой документ, являющийся правовым основанием для заключения сделки в отношении объекта гражданских прав в дополнение к правовому основанию, установленному законодательством, из которого следует необходимость получения такого специального разрешения для заключения сделки.

Судебная практика в отношении таких объектов исходит из того, что в законе должны предусматриваться исходные критерии отнесения объектов к ограниченно оборотоспособным и указываться государственные органы, уполномоченные определять конкретные их виды: шифровальная техника, радиоактивные вещества, яды и наркотические средства и т.д. (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А28-9032/2011).

Так, например, согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности такие земельные участки, как:

1) земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 настоящей статьи;

2) земельные участки из состава земель лесного фонда;

3) земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

  1. Оборотоспособность земли и других природных ресурсов регулируется специальным законодательством. Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. На основании п. 4 ст. 27 ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, занятые, например, находящимися в федеральной собственности такими объектами, как:

1) государственные природные заповедники и национальные парки;

2) здания, строения и сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

3) здания, строения и сооружения, в которых размещены военные суды;

4) объекты организаций федеральной службы безопасности;

5) объекты организаций органов государственной охраны.

Судебные органы при анализе норм законодательства, регулирующих вопросы оборота природных ресурсов, могут делать определенные выводы, касающиеся их оборотоспособности. Так, Вологодский областной суд, рассматривая дело по иску Д.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о выделении в натуре и передаче в собственность земельного участка, при анализе норм гражданского и земельного законодательства сделал вывод о том, что земельные участки для строительства до вступления в силу ЗК РФ предоставлялись местными администрациями сельских советов, следовательно, они могли и изымать их у собственника, если он отказался от своей собственности.

  1. Вопросы оборотоспособности результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации урегулированы гражданским законодательством, которым установлен общий запрет на отчуждение таких объектов, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.
  2. Применимое законодательство:

— ЗК РФ;

— ВзК РФ;

— ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии»;

— ФЗ от 12.04.2010 N 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств»;

— Указ Президента РФ от 22.02.1992 N 179 «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена».

  1. Судебная практика:

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу N А06-7266/2011;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.11.2012 по делу N А28-9032/2011;

— Апелляционное определение Вологодского областного суда от 17.05.2013 N 33-2175/2013.

 

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

 

Комментарий к статье 130

 

  1. Под недвижимостью (недвижимым имуществом, недвижимыми вещами) следует понимать объекты гражданских прав, перемещение в пространстве которых невозможно без причинения ущерба. К таким объектам относятся:

1) земельные участки — части земной поверхности, границы которых определены в соответствии с федеральными законами;

2) участки недр — участки земной коры ниже почвенного слоя, а также ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающихся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения;

3) здания — результаты строительства, представляющие собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

4) сооружения — результаты строительства, представляющие собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

5) объекты незавершенного строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено. Относительно данных объектов в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 N 09АП-17326/2012-ГК РФ по делу N А40-79924/11-11-664);

6) все иные объекты, подпадающие по характеристикам, к числу объектов недвижимого имущества.

В материалах судебной практики содержатся выводы судебных органов, касающиеся общих характеристик объектов недвижимости. Так, например, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд при рассмотрении дела отметил, что объект недвижимого имущества должен иметь тесную связь с землей, обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы собственником независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иного недвижимого имущества.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отметил, что главными отличительными признаками объектов недвижимого имущества являются неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; к физическим (природным) признакам относятся естественные свойства вещей, характерные только для недвижимого имущества, такие как прочность, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная в том числе и адресностью (местом нахождения) недвижимой вещи, и т.д.

Кроме того, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может быть признан единый имущественный комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных объектов, неразрывно связанных физически или технологически (включая линейные объекты: железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и др.).

К объектам недвижимости также относятся объекты гражданских прав, подлежащие государственной регистрации. Ими являются:

1) воздушные суда — летательные аппараты, поддерживаемые в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды;

2) морские суда — самоходные или несамоходные плавучие сооружения, используемые в целях мореплавания;

3) суда внутреннего плавания — суда, предназначенные для эксплуатации на внутренних водных путях;

4) космические объекты — объекты космической инфраструктуры и объекты космической техники, которые используются в целях проведения работ по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела;

5) иные объекты, которые в соответствии с законодательством являются недвижимым имуществом.

  1. Объекты гражданских прав, которые не отнесены к объектам недвижимого имущества, являются движимым имуществом. К такому виду имущества относятся, в частности, деньги и ценные бумаги.

По общему правилу, регистрация вещей, относящихся к движимому имуществу, не требуется. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи обязательной регистрации таких объектов гражданских прав. Так, например, обязательной регистрации подлежат транспортные средства, предназначенные для участия в дорожном движении на территории РФ.

  1. Применимое законодательство:

— ЗК РФ;

— ГрК РФ;

— КТМ РФ;

— ВзК РФ;

— ФЗ от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»;

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»;

— ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

— Закон РФ от 20.08.1993 N 5663-1 «О космической деятельности»;

— СанПиН 2.5.2-703-98.2.5.2 «Водный транспорт. Суда внутреннего и смешанного (река — море) плавания. Санитарные правила и нормы».

  1. Судебная практика:

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2014 по делу N А63-2179/2013;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 N 09АП-17326/2012-ГК РФ по делу N А40-79924/11-11-664.

 

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

 

Комментарий к статье 131

 

  1. Вещные права, а также иные права на недвижимое имущество (недвижимые вещи) в случаях, предусмотренных ГК РФ и федеральным законодательством, подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации также подлежат ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Относительно государственной регистрации ограничений на вещные права в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что, закрепляя такое требование, законодатель исходит из необходимости четкой фиксации наличия обременений в отношении таких объектов гражданских прав (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 10.09.2013 по делу N 33-5725).

Государственная регистрация этих прав и их ограничений, возникновения, перехода и прекращения осуществляется Росреестром путем внесения установленных федеральным законодательством сведений в реестр.

Государственная регистрация вещных и иных прав на недвижимое имущество является своего рода дополнительным правовым основанием для того, чтобы недвижимая вещь приобрела оборотоспособность. Об этом делают вывод судебные органы при рассмотрении конкретных гражданско-правовых дел. Так, например, Иркутский областной суд пришел к выводу, что объект незавершенного строительства становится объектом гражданских прав после государственной регистрации соответствующего права. Помимо этого имеется мнение о том, что для регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.12.2012 по делу N А46-6209/2012).

  1. Законодательством могут быть установлены требования об осуществлении в отношении недвижимых вещей не только государственной регистрации, но и специальной регистрации или учета. Под специальной регистрацией следует понимать внесение сведений об объекте недвижимого имущества в специальный реестр, содержащий сведения об объектах недвижимого имущества одного определенного рода (вида). Так, например, в соответствии с ФЗ от 14.03.2009 N 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» государственной регистрации подлежат права на воздушные суда и сделки с ними. Понятия учета отдельных видов недвижимого содержатся в специальных нормативных правовых актах. Так, например, согласно части 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
  2. За Росреестром закреплена обязанность по обеспечению удостоверения государственной регистрации вещного или иного права в отношении недвижимой вещи либо ограничения этого права, его возникновения, перехода и прекращения. Способов такого удостоверения два:

1) выдача документа о зарегистрированном праве;

2) совершение надписи на документе, представленном для государственной регистрации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

В целях обеспечения такого удостоверения правообладателю необходимо направить в Росреестр ходатайство об удостоверении зарегистрированного права. Форма такого ходатайства федеральным законодательством не установлена, поэтому оно может быть подано в произвольной форме.

  1. Информация о зарегистрированных вещных или иных правах на объекты недвижимого имущества, а также об ограничениях прав, их возникновении, переходе и прекращении предоставляется Росреестром любому лицу, к нему обратившемуся.

При этом такая информация может предоставляться в любом территориальном органе Росреестра независимо от места совершения государственной регистрации.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— ФЗ от 14.03.2009 N 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447;

— Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301;

— Приказ Минэкономразвития РФ от 14.05.2010 N 180.

Судебная практика:

— Апелляционное определение Иркутского областного суда от 30.07.2013 по делу N 33-6107-13;

— Апелляционное определение Саратовского областного суда от 10.09.2013 по делу N 33-5725;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.12.2012 по делу N А46-6209/2012.

 

Статья 132. Предприятие

 

Комментарий к статье 132

 

  1. Под предприятием понимается объект недвижимого имущества, состоящий из имущественных объектов, являющихся в целом имущественным комплексом, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Имущественный комплекс, в свою очередь, представляет собой совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, которые являются единым целым и имеют одно и то же назначение, как правило, производственное.

Для предпринимательской деятельности данный комплекс может использоваться, например, в целях производства продукции, разработки технологий, проведения производственных исследований, проведения рабочих (деловых) встреч, разработки планов мероприятий, проведения собственно мероприятий, а также выполнения работ и оказания услуг и осуществления иных подобного рода видов деятельности.

Относительно статуса предприятия в гражданском обороте в материалах судебной практики имеются сложившиеся мнения, в частности о том, что предприятие — имущественный комплекс — не является самостоятельным юридическим лицом и не может выступать на рынке обращения товара в качестве продавца товара.

  1. Предприятие как объект гражданских прав обладает оборотоспособностью, то есть может быть объектов любых сделок (например, купля-продажа, залог, аренда), связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. При этом объектом гражданско-правовых сделок может быть и часть предприятия, к которой относятся его составные имущественные элементы. В то же время относительно гражданско-правовых сделок с частями предприятия в материалах судебной практики имеется точка зрения о том, что отчуждение отдельных видов имущества не является продажей всего предприятия как имущественного комплекса. Составными частями предприятия являются:

— земельные участки;

— здания;

— сооружения;

— оборудование — система приборов, аппаратов и иных предметов техники, применяемых самостоятельно или в совокупности с другими подобными приборами, аппаратами и иными предметами;

— инвентарь — предметы производственного или хозяйственного назначения, используемые как вспомогательные в дополнение к оборудованию в целях осуществления той или иной деятельности согласно целям такой деятельности предприятия;

— сырье — как правило, это различные материалы, природные ресурсы, полезные ископаемые и иные подобные объекты (материалы), которые подлежат дальнейшей переработке в целях производства той или иной продукции или осуществления той или иной деятельности;

— продукция — результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях;

— права требования и долги;

— права, позволяющие индивидуализировать, то есть выделить, отличить предприятие, а также производимую им продукцию, выполняемые им работы и (или) оказываемые им услуги. К этим правам относятся, в частности коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании».

  1. Судебная практика:

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А68-10933/2012;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2009 по делу N А14-16027-2008532/13.

 

Статья 133. Неделимые вещи

 

Комментарий к статье 133

 

  1. Под неделимой вещью следует понимать вещь, которая имеет составные части, но при этом эти составные части не могут быть отделены от основы вещи, так как в этом случае она будет разрушена, повреждена или поменяет свое основное предназначение. Составными частями неделимой вещи являются отдельные ее элементы, которые в совокупности представляют собой систему, являющуюся определенной неделимой вещью.

Под разрушением можно понимать полное уничтожение вещи, под повреждением — причинение ущерба или утрата той или иной ее составной части, а под изменением основного предназначения — изменение ее основного целевого назначения. Такой неделимой вещью является, например, музыкальный центр с составными частями в виде колонок.

Безусловно, на практике могут возникать споры относительно того, является ли вещь неделимой либо делимой. Верховный Суд РФ по этому поводу сделал вывод о том, что установление факта того, является ли вещь делимой, может быть осуществлено посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения. Так, например, П.Н. обратилась в суд с иском к П.Б., БРЭНФОРД ЛИМИТЕД о признании встроенного нежилого помещения в блоке А неделимым. Получив данные экспертизы, суд установил, что согласно экспертного заключения строительно-технической экспертизы в соответствии с проектной документацией организация тепло- и газоснабжения помещений П.Б. предусматривалась от газового котла с разводкой трубопровода по помещениям, находящимся в собственности П.Б., а помещений П.Н. — от газового отопительного котла, расположенного в ином помещении. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено, а судом не установлено, что у истицы имеются основания правомерного использования имеющейся в помещениях П.Б. системы тепло- и газоснабжения, а также наличия у помещений признаков неделимой вещи.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании встроенного нежилого помещения неделимым и возложении обязанности по обеспечению беспрепятственного доступа к системе тепло- и газоснабжения отказано, так как истицей не доказано, что у нее имелись основания правомерного использования имеющейся в помещениях ответчика системы тепло- и газоснабжения, а также наличия у помещений признаков неделимой вещи.

  1. Учитывая, что неделимая вещь состоит из составных частей, то на практике допускается замена одних составных частей другими составными частями, например, замена нагревательного элемента у микроволновых печей, аэрогрилей и т.п. Однако в случае если основное назначение неделимой вещи и ее свойства сохраняются, как в приведенных примерах, то такая замена не влечет возникновения новой неделимой вещи, так как новая неделимая вещь должна была бы обладать иными свойствами и назначением.
  2. В случае обращения взыскания на неделимую вещь такое взыскание обращается на всю вещь в целом, так как она в целом является объектом гражданско-правового оборота. Из данного правила законодательством могут быть установлены исключения, касающиеся возможности обращения взыскания в целях исполнения обязательства на составную часть неделимой вещи.
  3. В случае если речь идет об определении долей в праве собственности на неделимую вещь, то такие отношения регулируются общими положениями ГК РФ об общей собственности.
  4. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 28.01.2014 N 5-КГ13-133;

— Апелляционное определение Смоленского областного суда от 12.03.2014 по делу N 33-952/2014.

 

Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс

 

Комментарий к статье 133.1

 

  1. Объектом гражданских прав может быть также такое недвижимое имущество, как единый недвижимый комплекс, который, соответственно, является недвижимым имуществом. Собственно, единый недвижимый комплекс представляет собой совокупность зданий, сооружений либо иных недвижимых объектов (например, земельные участки, автомобильные дороги и т.п.), которые имеют как физическую, так и техническую связь. В качестве примера можно привести автомобильные дороги, которые в соответствии со ст. 3 ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» представляют собой объекты транспортной инфраструктуры, предназначенные для движения транспортных средств и включающие в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, — защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; учреждения культуры, торговли, сервиса с парковочными местами и т.д.

К этим же видам объектов относятся и линейные объекты, например, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие, то есть любые сооружения инженерного, инженерно-технического назначения, транспорта, связи, водоснабжения, газоснабжения, которые имеют протяженную конфигурацию.

К таким же недвижимым единым комплексам относятся любые комплексы как совокупность сооружений, если они расположены на земельном участке и зарегистрированы в реестре как единая недвижимая вещь (совокупность недвижимых объектов).

Необходимо отметить, что комментируемая статья была введена в ГК РФ ФЗ от 02.07.2013 N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой ГК Российской Федерации». В то же время ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющая состав недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством, не включает в данный состав единый недвижимый комплекс. В этой связи в ст. 1 указанного Закона требуется внесение соответствующих изменений.

Гражданско-правовой оборот недвижимых вещей, являющихся едиными недвижимыми комплексами, регулируется положениями законодательства о неделимых вещах.

  1. Применимое законодательство:

— ГрК РФ;

— ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Статья 134. Сложные вещи

 

Комментарий к статье 134

 

  1. От неделимых вещей необходимо отличать сложные вещи, которые аналогично неделимым вещам состоят из составных частей, однако каждая из составных вещей представляет собой самостоятельную вещь, однако использоваться они могут только во взаимосвязи друг с другом, в связи с чем являются сложной вещью, например, компьютер с составными частями, такими как монитор и системный блок.

В отличие от составных частей неделимой вещи составные части сложных вещей могут использоваться в отдельности и, соответственно, быть предметом гражданско-правовых сделок в отдельности. Юридическое значение сложной вещи состоит в том, что такая вещь, объединяющая в себе разнородные вещи, является предметом оборота как целое. То есть вопрос о том, является ли комплекс вещей сложной вещью или нет, имеет правовое значение при разрешении вопросов, связанных именно с оборотом данных вещей (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 N 18АП-1236/2012 по делу N А76-16182/2011).

Еще одним отличием сложной вещи, на которое обратил внимание ФАС Московского округа, является формирование сложной вещи. В одном из своих решений он отметил, что формирование сложной вещи зависит от воли правообладателя. На определенный момент времени несколько разнородных недвижимых вещей образуют единый комплекс, который можно использовать по общему функциональному назначению. В этом смысле сложная вещь является единым объектом гражданских прав, но только до тех пор, пока правообладатель не решит выделить из ее состава одну или несколько вещей или начать использование вещей, образующих сложную вещь, по различным назначениям.

По мнению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, сложная вещь образуется путем соединения многих вещей, представляющих единство в тех случаях, когда это соответствует содержанию заключаемых сделок по поводу данных вещей и зависит от воли субъекта гражданско-правовых отношений. Сложная вещь является делимой, в связи с чем сделки могут быть заключены сторонами как на всю сложную вещь в целом, так и на ее составные части.

Также судами сделан вывод о том, что раздел и прекращение права долевой собственности в отношении отдельных вещей, входящих в состав сложной вещи, невозможны, так как сложная вещь представляет собой единое целое.

Кроме того, в материалах судебной практики имеются случаи рассмотрения судебных дел по искам, в которых истцы заявляют требования на объект недвижимости как сложную вещь со ссылкой на положения гражданского законодательства. При этом в качестве основания возникновения права собственности он ссылаются только на то обстоятельство, что объекты, входившие в состав вышеуказанной сложной вещи, были переданы в порядке приватизации правопредшественнику истца. Однако суд разъяснил, что констатация того, что две разнородные вещи образуют единое целое и должны рассматриваться как сложная вещь, не является самостоятельным основанием для признания за данным лицом права собственности на одну из этих вещей только по тем причинам, что другая вещь принадлежит этому лицу. Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. Возможность приобретения права собственности на вещь в силу того, что она является частью сложной вещи, данной нормой не предусмотрена.

Однако по общему правилу, если из содержания сделки не следует исключения, то ее действие распространяется на все без исключения составные части сложной вещи, если сделка совершается именно по поводу такой сложной вещи.

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 28.10.2013 по делу N А41-50117/12;

— Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.07.2013 по делу N 33-4206;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 N 18АП-1236/2012 по делу N А76-16182/2011;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2011 N 18АП-9347/2011 по делу N А34-259/2011;

— решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.08.2010 по делу N А60-12592/2010-С1.

 

Статья 135. Главная вещь и принадлежность

 

Комментарий к статье 135

 

  1. Объектами гражданских прав могут быть также главные вещи и их принадлежности. Под главными вещами следует понимать вещи, участвующие в гражданском обороте в качестве основных с точки зрения их целевого назначения, а под принадлежностью — вещи, содержание и предназначение которых направлены на обеспечение целевого использования главной вещи, например, компьютер и мышь для компьютера, швейная машина и набор швейных лапок для шитья и т.п.

Принадлежность главной вещи, поскольку не имеет самостоятельного хозяйственного значения, предназначена для обслуживания главной вещи. Данный вывод подтверждается материалами судебной практики. Так, например, предприниматель О.А. Бухгалтер обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на помещения, расположенные на цокольном этаже в здании, являющиеся принадлежностью главной вещи — помещений. В удовлетворении данного искового заявления было отказано, поскольку суд решил, что по смыслу комментируемой статьи вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и ее единственное назначение — обслуживание главной вещи. Суд пришел к выводу, что принадлежащий ранее истцу объект недвижимости (помещения магазина, для обслуживания которых использовались спорные помещения подвала), являющийся, по мнению истца, главной вещью, прекратил свое существование.

Необходимо отметить, что в материалах судебной практики зачастую ведутся споры о том, какую именно вещь можно считать принадлежностью, а какую нет. Например, индивидуальный предприниматель Кроп Илья Яковлевич обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об обязании Управления Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю Кропу Илье Яковлевичу права собственности на нежилое помещение в связи с тем, что спорное помещение является принадлежностью главной вещи — помещения большей площадью, в связи с тем, что данный объект имеет вход со стороны помещений, находящихся в собственности И.Я. Крона. Суд, разрешая дело по существу, отметил, что в рассматриваемом случае наличие входа в отчуждаемое помещение только со стороны помещений, находящихся в собственности предпринимателя, не могло являться надлежащим основанием для вывода о том, что данные объекты являлись главной вещью и принадлежностью к ней, поскольку наличие входа в отчуждаемое помещение только со стороны собственника не являлось постоянным, так как могло быть изменено в результате перепланировки (переоборудования).

Поскольку принадлежность связана с главной вещью общим назначением и необходима для использования по назначению главной вещи, то по общим положениям она следует судьбе главной вещи, то есть является объектом тех же гражданско-правовых сделок, что и главная вещь.

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Уральского округа от 15.10.2013 N Ф09-10182/13 по делу N А60-41326/2012;

— Постановление ФАС Московского округа от 04.02.2013 по делу N А40-55269/12-82-511.

 

Статья 136. Плоды, продукция и доходы

 

Комментарий к статье 136

 

  1. В случае если в результате использования вещи образуются плоды, продукция и доходы, то указанные объекты являются собственностью собственника вещи, в результате использования которой они образуются. Исключение составляют случаи, предусмотренные законами, иными правовыми актами, договором или содержанием отношений.

Под плодами следует понимать продукты растительного происхождения, полученные, как правило, от кустарниковых и древесных пород растений.

Принадлежность плодов, продукции и доходов на праве собственности собственнику вещи, от использования которой они были получены, определяется независимо от того, кто использует данную вещь. Необходимо отметить, что до внесения в комментируемую статью изменений ФЗ от 02.07.2013 N 142-ФЗ комментируемая статья предусматривала, что плоды, продукция и доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, то есть, например, на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования (договора ссуды) и т.п.

На наш взгляд, внесенные изменения в комментируемую статью вышеуказанным Законом представляются не вполне верными с точки зрения происхождения плодов, продукции и доходов, а также с точки зрения справедливости, поскольку получение таких вещей возможно только в случае непосредственного использования вещи, посредством которой они были получены. Собственник же такой вещи может ее и не использовать, а передать на основании гражданско-правового договора иному субъекту в целях использования данной вещи. В связи с чем субъект, которому вещь была передана, будет ее использовать своими силами, затратами и средствами. Поэтому считаем, что наиболее верной являлась предыдущая редакция комментируемой статьи, предоставляющая право собственности на плоды, продукцию и доходы лицу, непосредственно использующему вещь, в результате чего образуются плоды, продукция и доходы.

  1. Суды, рассматривая гражданские дела, связанные с разграничением права собственности, приходят к выводу, что комментируемая статья может применяться и в отношении объектов гражданских прав, находящихся в совместном владении. Так, ФАС Северо-Кавказского округа, разрешая дело по иску ООО «Целина» о взыскании неосновательного обогащения с предпринимателя В.А. Земляковой, отметил, что с применением комментируемой статьи в новой редакции можно сделать вывод о то, что такой специфический объект права долевой собственности, как разведочно-эксплуатационная скважина на воду, специально предназначен для добычи общераспространенного полезного ископаемого — подземной воды. Совместное владение данной вещью (скважиной), при отсутствии в Законе о недрах запрета на частную собственность в отношении добываемых полезных ископаемых, предполагает, что плоды, добытые одним из совладельцев, обладающим лицензией, становятся собственностью и других совладельцев вещи, с использованием которой осуществляется добыча. Совладелец, не имеющий лицензии, не может в такой ситуации считаться пользователем, не имеющим на это законных оснований. Соответственно, к предпринимателю В.А. Земляковой неприменимы нормы о неосновательном обогащении.
  2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.04.2014 по делу N А32-21824/2013.

 

Статья 137. Животные

 

Комментарий к статье 137

 

  1. Объектами гражданских прав являются также животные, под которыми, исходя из ст. 1 ФЗ от 24.04.1995 N 52-ФЗ «О животном мире», следует понимать живые организмы всех видов диких животных, постоянно или временно населяющие территорию РФ и находящиеся в состоянии естественной свободы, а также относящиеся к природным ресурсам континентального шельфа и исключительной экономической зоны РФ.

Животные наряду с иными объектами гражданских прав являются объектами гражданско-правовых сделок с теми особенностями и за теми исключениями, которые установлены законодательством. Так, например, вопросы собственности на животных, вопросы пользования ими урегулированы вышеуказанным ФЗ.

Соответственно, суды при разрешении споров о животных также исходят из общих положений законодательства, касающихся регулирования вопросов заключения гражданско-правовых сделок с животными. Так, например, Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, разрешая дело по иску Т.Л. к П. о взыскании задолженности, пени и неустойки по договору купли-продажи щенка, применила общие положения ГК РФ о регулировании вопросов бремени содержания имущества.

Относительно признаков животных как объектов гражданско-правовых отношений суды при рассмотрении дел, связанных с заключением сделок в отношении животных, пришли к выводам, что животные могут составлять предмет неосновательного обогащения и могут быть истребованы по правилам норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. Также договор, предметом которого выступают животные, должен содержать условия, позволяющие идентифицировать их, поскольку животные как объекты гражданских прав обладают не родовыми, а индивидуально-определенными признаками, т.е. такими, на основании которых можно выделить из ряда однородных вещей. В частности, ФАС Западно-Сибирского округа рассматривал в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Термиз» по делу ЗАО «Сосновское», обратившегося с иском к вышеуказанному юридическому лицу о признании договора мены нефтепродуктов и пятнистых оленей между ООО «Термиз» и ЗАО «Сосновское» незаключенным. Исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе письмо директора ЗАО «Сосновское», суд первой инстанции обоснованно указал, что доказательства обособления животных, переданных по договору мены ООО «Термиз», от остального поголовья оленей, содержащихся в маральнике ЗАО «Сосновское», отсутствуют.

  1. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.04.1995 N 52-ФЗ «О животном мире».

  1. Судебная практика:

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.11.2009 N А44-62/2009;

— Апелляционное определение Мурманского областного суда от 05.03.2014 по делу N 33-665;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2009 по делу N А44-62/2009;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 N 07АП-2757/2009 по делу N А03-12746/2008;

— Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 06.08.2009 N Ф04-4626/2009 (12062-А03-39).

 

Статья 138. Утратила силу с 1 января 2008 г. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

 

Статья 139. Утратила силу с 1 января 2008 г. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ.

 

Статья 140. Деньги (валюта)

 

Комментарий к статье 140

 

  1. Платежным средством в РФ, используемым для расчета по заключенным гражданско-правовым сделкам, является рубль. Иными словами, рубль — это валюта РФ, используемая как средство платежа по официальной стоимости тех или иных объектов гражданско-правовых договоров. Соответственно, рубль используется как платежное средство на всей территории РФ.

Однако на практике зачастую в качестве платежного средства по тем или иным сделкам в качестве подтверждения факта их заключения субъекты предлагают иные формы платежа, например, технические записи. В частности, при рассмотрении одного из судебных дел ответчик заявил, что расчеты производились путем составления технических записей и цифровые значения остатков по счетам истцов сформировались за счет средств названного юридического лица в результате формального осуществления технических записей, надлежащей правовой оценки суда не получили. В то же время судом было установлено, что технические записи по счетам клиентов в банке, совершенные в условиях его неплатежеспособности, нельзя считать деньгами (денежными средствами), они не влекут правовых последствий в связи с фактической неплатежеспособностью кредитной организации.

При этом рубль является именно законным платежным средством, что означает невозможность использования иной валюты для совершения платежей, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

  1. В РФ допускается два вида расчетов:

1) наличные;

2) безналичные.

Также суды на практике приходят к выводу, что в случае взыскания стоимости доли в уставном капитале юридического лица есть необходимость исчисления совокупной суммы отложенного платежа за отчужденные доли в рублях, в связи с чем твердая сумма платежа, выраженная в ином эквиваленте, для целей расчета подлежит переводу в российские рубли по курсу Центрального банка РФ на дату проведения окончательного расчета.

Относительно порядка исполнения решений иностранных судов суды пришли к выводу, что способ исполнения решения иностранного суда подлежит изменению в виде взыскания с должника суммы в российских рублях по курсу Центрального банка РФ, действующему на день исполнения исполнительного листа.

  1. В РФ допускается в качестве платежного средства использовать иностранную валюту только в случаях, порядке и на условиях, установленных ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». Кроме того, в соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 в случае, когда на территории РФ допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.
  2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

  1. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70;

— Определение ВС РФ от 22.11.2011 N 5-В11-106;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.10.2012 N Ф03-5090/2011 по делу N А73-13724/2010;

— Постановление ФАС Московского округа от 29.04.2014 N Ф05-3073/14 по делу N А40-27881/13-68-302.

 

Статья 141. Валютные ценности

 

Комментарий к статье 141

 

  1. Вопросы совершения сделок с валютными ценностями, которые также являются объектами гражданских прав, регулируются федеральным законодательством о валютном регулировании и валютном контроле. Валютные ценности в целом представляют собой иностранную валюту и внешние ценные бумаги. Так, например, ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» при осуществлении валютных операций предусматривает обязательное оформление так называемого паспорта сделки, должен содержать сведения, необходимые в целях обеспечения учета и отчетности и осуществления валютного контроля по валютным операциям между резидентами и нерезидентами. Помимо этого в паспорте сделки указываются:

1) номер и дата оформления паспорта сделки;

2) сведения о резиденте и его иностранном контрагенте;

3) общие сведения о внешнеторговой сделке (дата договора, номер договора (если имеется), общая сумма сделки (если имеется) и валюта цены сделки, дата завершения исполнения обязательств по сделке);

4) сведения об уполномоченном банке, в котором оформляется паспорт сделки и через счета в котором осуществляются расчеты по сделке;

5) сведения о переоформлении и об основаниях для закрытия паспорта сделки.

  1. Защита прав на валютные ценности осуществляется в соответствии с общими положениями гражданского законодательства. Судебная практика исходит из того, что при условии соблюдения предъявляемых к сделке требований производство расчетов между сторонами по сделке непосредственно в иностранной валюте либо указание в договоре на возможность расчетов таким способом само по себе не указывает на ничтожность сделки. В частности, на договор займа, содержащий указание на иностранную валюту, распространяются те же правила, что и на договор займа, заключенный в рублях. Кроме того, для банков и кредитных организаций при совершении операций купли-продажи иностранной валюты иностранная валюта является имуществом, предназначенным для реализации, что соответствует признакам товара.
  2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

  1. Судебная практика:

— Апелляционное определение Омского областного суда от 17.10.2012 по делу N 33-6397/12;

— Постановление ФАС Московского округа от 20.08.2003 N КА-А41/5621-03.

Содержание

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code