Право собственности на жилое помещение в порядке наследования

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
— ст. 1110 «Наследование»
— ст. 1111 «Основания наследования»
— ст. 1112 «Наследство»
— ст. 1116 «Лица, которые могут призываться к наследованию»
— ст. 1117 «Недостойные наследники»
— Глава 62 «Наследование по завещанию» (ст. ст. 1118 — 1140)
— Глава 63 «Наследование по закону» (ст. ст. 1141 — 1151)
— Глава 63 «Приобретение наследства» (ст. ст. 1152 — 1175)
Дополнительные ссылки:
— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»
— ст. 218 «Основания приобретения права собственности»
— ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности»
— ст. 245 «Определение долей в праве общей долевой собственности»
— ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»
— ст. 289 «Квартира как объект права собственности»

Ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

 

Нормативные правовые акты г. Москвы

Постановление Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи по принципу «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации» утратило силу с 10.09.2014 в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП (обращаем внимание, что в данном материале содержится судебная практика, основанная на утратившем силу Постановлении Правительства Москвы от 22.08.2006 N 606-ПП).

Постановление Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы»

 

Федеральная судебная практика

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».)

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

 

Подтверждением намерений наследодателя приватизировать жилье и основанием для включения такого жилья в наследственную массу является подача заявления о приватизации в уполномоченные органы. Другие действия (например, выдача доверенностей, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах и т.п.) не являются основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилья.

(Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009 N 56пв09.)

 

Получение наследодателем документов для целей приватизации наряду с подачей заявления о приватизации свидетельствует о его намерении приватизировать жилое помещение.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.09.2012 N 5-КГ12-41.)

 

Если после принятия наследства по закону обнаружено завещание, распределение права собственности на наследуемое имущество может быть пересмотрено.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2011 N 5-В11-115.)

 

Неточность в подаваемых наследодателем на приватизацию документах не является основанием для отказа в принятии заявления о приватизации жилого помещения. В подобном случае желание наследодателя приватизировать квартиру считается выраженным, а жилое помещение может быть включено в наследственную массу.

(Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2010 N 5-В10-12.)

 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

(П. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».)

 

Практика Московского городского суда

Обращение граждан в службу «одного окна» ДЖП и ЖФ г. Москвы предполагает уполномочивание сотрудников ДЖП и ЖФ г. Москвы на сбор и оформление необходимых для приватизации жилого помещения документов и приравнивается к подаче заявления о приватизации жилого помещения.

В соответствии с Регламентом работы службы «одного окна» заявитель, подавший в управление Департамента заявление о подготовке документов для приватизации, доверенности на сотрудника Департамента на оформление приватизации с правом подписания и получения договора передачи, а также квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в дальнейшем лишь обязан получить зарегистрированный договор передачи в службе «одного окна» управления Департамента. Таким образом, его действия можно приравнять к подаче заявления о приватизации жилого помещения и считать основанием для включения его в наследственную массу.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 17.05.2013 по делу N 44г-38.)

 

Выражением воли на приватизацию спорного жилого помещения может являться только подача заявления и необходимых документов в уполномоченный орган.

(Определение Московского городского суда от 20.03.2013 N 4г/1-2128.)

 

Коротко о важном

 

Исковые требования.

Основное:
— о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Дополнительные:
— о признании завещания недействительным;
— о признании недействительной сделки с наследственным имуществом;
— об установлении факта принятия наследства;
— о включении жилого помещения в наследственную массу.

 

— В качестве ответчиков по иску о признании права собственности в порядке наследования могут выступать как физические, так и юридические лица. Выбор ответчика зависит от конкретных обстоятельств дела, от того, в чьем распоряжении находится спорное жилое помещение, и т.д. Например, если наследуемая квартира уже принята кем-то в качестве наследства или с ней уже совершена какая-либо сделка, иск (о признании недействительным завещания, о признании недействительной сделки купли-продажи и т.д.) может быть подан к лицам, обладающим правом собственности на эту квартиру на момент подачи иска (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2013 N 4г/9-5560/2013). Если же целью иска является обязать уполномоченные органы совершить какие-либо действия в отношении спорного имущества (например, установить факт принятия наследства, включить квартиру в наследственную массу), иск может быть предъявлен и к ним (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 17.05.2013 по делу N 44г-38, Определение Московского городского суда от 30.03.2012 по делу N 33-9492).

— Встречный иск может быть подан, однако на практике это происходит достаточно редко. В основном встречные иски подаются ответчиками — физическими лицами, не согласными с исковыми требованиями (например, Определение Московского городского суда от 26.03.2012 N 4г/8-2147/2012).

— При пропуске срока принятия наследства (шесть месяцев) следует иметь в виду норму, установленную п. 1 ст. 1155 ГК РФ. Согласно этой норме суд вправе восстановить пропущенный срок для принятия наследства по заявлению наследника, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил эту дату по другим уважительным причинам. Обязательным условием для удовлетворения требования о восстановлении срока для принятия наследства является обращение наследника в суд в течение 6 (шести) месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2014 N 4г/9-1808/14).

— Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли в праве общей собственности, в том числе доля умершего. При этом такие доли признаются равными.

— Подробнее с информацией по наследственным спорам можно ознакомиться в материалах «Спор об установлении факта принятия наследства/восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также признании недействительным свидетельства о праве на наследство», «Спор о признании завещания недействительным», «Спор об установлении факта принятия наследства».

 

Рекомендации истцу

 

— На этапе подготовки искового заявления целесообразно сделать запросы в уполномоченные органы и получить на руки документы, которые могут стать доказательствами по делу. Так, например, доказательствами факта принятия истцом жилого помещения, пользования им, поддержания его в нормальном состоянии могут быть выписки из лицевого счета квартиры, платежные документы и т.д.

— Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение, процедура приватизации которого была начата еще при жизни наследодателя, но так и не была завершена до его смерти. Разрешая подобные споры, в большинстве случаев суды ссылаются на п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поэтому для удовлетворения исковых требований нужно быть готовым к доказыванию перечисленных в указанном Постановлении ВС РФ обстоятельств, а именно — того, что при жизни наследодатель все же осуществил действия, направленные на приватизацию помещения.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
При жизни наследодатель подал пакет документов для приватизации жилого помещения, однако умер до заключения договора передачи жилого помещения в собственность Представленные по запросу суда ответы ДЖП и ЖФ г. Москвы, служб «одного окна», БТИ и т.д. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.09.2012 N 5-КГ12-41

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2014 по делу N 33-12341

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2014 по делу N 33-7319

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2014 по делу N 33-1300

Истец осуществил фактическое принятие наследства Показания свидетелей

Выписка с лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженностей

Копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг

Определение Московского городского суда от 10.12.2012 N 4г/5-11269/12

Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2014 по делу N 33-5113

Истец своевременно обращался с заявлением о принятии наследства по месту его открытия Письмо истца в Московскую городскую нотариальную палату и ответ на это письмо Определение Московского городского суда от 16.02.2012 по делу N 33-4929
Дополнительно для случаев наследования по завещанию:
Наследодатель намеревался передать спорное жилое помещение в собственность истца Завещание, составленное при жизни наследодателем Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2011 N 5-В11-115
В период подписания и удостоверения завещания наследодатель понимал значение своих действий и мог руководить ими Заключение экспертов по результатам проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41907/13

Определение Московского городского суда от 26.03.2012 N 4г/8-2147/2012

 

Рекомендации ответчику

— Если, подавая иск об установлении факта принятия наследства, истец фактически не проживал в спорном помещении и не нес расходов на его содержание, необходимо указать на данное обстоятельство суду. Отсутствие доказательств фактического проживания и оплаты расходов по содержанию квартиры может стать серьезным аргументом в пользу отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

— Если имеются сведения, что на день открытия наследства оно не принадлежало наследодателю, необходимо сообщить об этом суду и представить соответствующие доказательства. Имущество, не принадлежавшее умершему, не может быть приобретено кем-либо в собственность в порядке наследования (кроме случаев включения имущества в наследственную массу в судебном порядке).

— Если требования истца основаны на завещании наследодателя, однако имеются сомнения в том, что наследодатель на момент подписания и удостоверения завещания осознавал последствия своих действий и мог руководить ими, целесообразно ходатайствовать перед судом о проведении посмертной судебно-психиатрической экспертизы наследодателя.

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

 

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики
Наследодатель при жизни не совершил всех необходимых и достаточных действий для заключения договора передачи занимаемого жилого помещения в его собственность, документы, необходимые для приватизации квартиры, не представил, для подписания договора передачи не явился Представленные по запросу суда ответы ДЖП и ЖФ г. Москвы, служб «одного окна», БТИ и т.д. Определение Московского городского суда от 12.12.2013 N 4г/4-11752
Истец не осуществил фактического принятия наследства (истец постоянно не проживает в квартире; имеется задолженность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг) Сообщение ОМВД о результатах опроса соседей

Справка о состоянии финансового лицевого счета жилого помещения (о наличии задолженности)

Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 4г/7-7094/13
Размеры долей собственников приватизированного спорного жилого помещения были определены при жизни наследодателя и не могут быть пересмотрены судом Договор передачи жилого помещения в порядке приватизации Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-1971
Дополнительно для случаев наследования по закону:
Истец не имеет права на наследование по закону спорного имущества, поскольку не является родственником наследодателя Отсутствие документов, подтверждающих родственные связи истца и наследодателя (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и др.) Определение Московского городского суда от 01.08.2013 N 4г/9-5560/2013
Истец не имеет права наследования по закону, поскольку имеются наследники одной из предшествующих очередей Документы, подтверждающие наличие родства между наследодателем и ответчиком (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.) Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2013 по делу N 11-37267/2013
Дополнительно для случаев наследования по завещанию:
Завещание на спорное жилое помещение было подписано не наследодателем, а другим лицом Заключение судебно-почерковедческой экспертизы Постановление Президиума Московского городского суда от 15.06.2012 по делу N 44г-63
Истцом не представлено достоверных доказательств (оригинала завещания) наличия завещания на спорное жилое помещение Наличие никем не заверенной копии завещания, которая не является доказательством Определение Московского городского суда от 10.04.2013 по делу N 11-11489/2013
В период подписания и удостоверения завещания наследодатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими Заключение экспертов по результатам проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2013 по делу N 11-41907/13

Определение Московского городского суда от 26.03.2012 N 4г/8-2147/2012

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

*

code